Prix immobilier à Aix-en-Provence (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13080 · 149 695 habitants
En bref
- À Aix-en-Provence, une maison se vend en général 645 000 €. C’est 73 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 4,5 %.
- 3 744 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Aix-en-Provence en France
Prix médian maison
645 000 €Voir le détail
−4,5 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 239 000 €
- Prix au m² maison
- 6 060 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 762 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 744
Les appartements à Aix-en-Provence
- Prix médian
- 239 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 762 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 203
La moitié des ventes s’est faite entre 3 920 €/m² et 5 725 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 239 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Aix-en-Provence se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 214 €/m² | 160 000 € | 1 517 |
| 3 pièces | 4 625 €/m² | 299 300 € | 868 |
| 4 pièces et plus | 4 088 €/m² | 330 000 € | 818 |
Les maisons à Aix-en-Provence
- Prix médian
- 645 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 060 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 541
La moitié des ventes s’est faite entre 4 915 €/m² et 7 500 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 105 m² et 4 pièces, pour un prix de 645 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 609 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Aix-en-Provence se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 498 €/m² | 485 000 € | 233 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 679 €/m² | 756 000 € | 186 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 639 €/m² | 943 300 € | 122 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 219 600 € | 602 000 € |
| 2022 | 240 400 € | 650 000 € |
| 2023 | 231 900 € | 679 300 € |
| 2024 | 234 000 € | 660 000 € |
| 2025 | 242 000 € | 630 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Aix-en-Provence
- Partir du prix des ventes réellesÀ Aix-en-Provence, une maison s’est vendue 6 060 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 915 €/m² et 7 500 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Aix-en-Provence et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Aix-en-Provence et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Éguilles | 607 200 € | 208 100 € | 143 |
| Ventabren | 695 500 € | 227 000 € | 123 |
| Le Tholonet | 638 400 € | 304 800 € | 43 |
| Cabriès | 600 000 € | 311 500 € | 155 |
| Bouc-Bel-Air | 540 000 € | 286 700 € | 235 |
| Meyreuil | 438 400 € | 264 800 € | 120 |
| Saint-Cannat | 418 100 € | 219 900 € | 98 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 43 200 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Aix-en-Provence, 2,8 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B12 %
- C49 %
- D24 %
- E8,8 %
- F2,2 %
- G0,6 %
Sur 4 059 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Aix-en-Provence, 5,9 % sont classés F ou G.
- A8,1 %
- B15 %
- C40 %
- D21 %
- E11 %
- F4,7 %
- G1,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 14 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Aix-en-Provence en chiffres
- Habitants
- 149 695
- Logements
- 90 300
- Part de maisons
- 19 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 7,2 %
- Logements vacants
- 8 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 010 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Aix-en-Provence est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,42 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Bouches-du-Rhône (39,55 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 35,42 %
- Part de la commune
- 32,69 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Aix-en-Provence
La commune a connu 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 12 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Aix-en-Provence
Aix-en-Provence compte 88 écoles primaires, 19 collèges et 13 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| CLG PR HC SAINT DOMINIQUE SAVIO | Privé | · | · |
| Collège André Campra | Public | 92 % | +1 |
| Collège Arc de Meyran | Public | 89 % | -1 |
| Collège Auguste Mignet | Public | 84 % | -9 |
| Collège Gisèle Halimi | Public | 93 % | +2 |
| Collège La Nativité | Privé | 100 % | +1 |
| Collège La nativité Sainte-Victoire | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Muriel Hurtis (anciennement Jas de Bouffan) | Public | 67 % | -13 |
| Collège Nina SIMONE | Public | 87 % | -4 |
| Collège Rocher du Dragon | Public | 89 % | -3 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Sainte-Catherine de Sienne | Privé | 98 % | +1 |
| Collège Sophie Germain | Public | 82 % | -10 |
| Collège du Sacré-Coeur | Privé | 98 % | -1 |
| Collège la Chesneraie | Privé | 99 % | +1 |
| Collège privé La Nouvelle Alliance | Privé | · | · |
| ECOLE VAL SAINT ANDRE | Privé | · | · |
| ES EN CIEL (CLG PR HC) | Privé | · | · |
| SEGPA du Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN | Public | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Clovis Hugues | Privé | 80 % | · |
| Lycée La Nativité | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Paul Cézanne | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Sainte-Catherine de Sienne | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée du Sacré-Coeur | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée international Georges Duby | Public | 98 % | 0 |
| Lycée militaire d'Aix-en-Provence | Public | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Saint-Éloi | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Sainte-Marie | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée polyvalent Vauvenargues | Public | 98 % | +1 |
| Lycée polyvalent privé Célony | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée polyvalent Émile Zola | Public | 98 % | +1 |
| Lycée professionnel Gambetta | Public | 85 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 220
- Pharmacies
- 51
- Supermarchés et supérettes
- 41
- Boulangeries
- 124
- Bureaux et relais de poste
- 18
- Dentistes
- 174
- Micro-crèches
- 27
- Banques
- 79
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Aix-en-Provence
En 2025, Aix-en-Provence a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Aix-en-Provence | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,6 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,8 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,4 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,4 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Aix-en-Provence
Aix-en-Provence a 2 gares de voyageurs.
- Aix-en-Provence TGV3 895 541 voyageurs en 2024
- Aix-en-Provence938 858 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aix-en-Provence ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 762 €/m² le m² pour un appartement et de 6 060 €/m² pour une maison, d’après 3 744 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Aix-en-Provence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Aix-en-Provence ?
Le prix médian est de 239 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 920 €/m² et 5 725 €/m² le m².
Quel est le loyer à Aix-en-Provence ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).