Prix immobilier à Bouc-Bel-Air (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13320 · 15 381 habitants
En bref
- À Bouc-Bel-Air, une maison se vend en général 540 000 €. C’est 45 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 2,1 %.
- 235 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Bouc-Bel-Air en France
Prix médian maison
540 000 €Voir le détail
+2,1 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 286 700 €
- Prix au m² maison
- 5 320 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 639 €/m²
- Ventes en deux ans
- 235
Les appartements à Bouc-Bel-Air
- Prix médian
- 286 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 639 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 50
La moitié des ventes s’est faite entre 4 168 €/m² et 5 504 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 286 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Bouc-Bel-Air se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 005 €/m² | 237 500 € | 18 |
| 3 pièces | 4 445 €/m² | 310 000 € | 17 |
| 4 pièces et plus | 4 199 €/m² | 363 600 € | 15 |
Les maisons à Bouc-Bel-Air
- Prix médian
- 540 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 320 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 185
La moitié des ventes s’est faite entre 4 485 €/m² et 6 044 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 4 pièces, pour un prix de 540 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 538 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,6 %.
Bouc-Bel-Air se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 222 €/m² | 480 000 € | 73 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 307 €/m² | 564 400 € | 92 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 658 €/m² | 625 700 € | 20 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 285 300 € | 509 000 € |
| 2022 | 274 900 € | 565 000 € |
| 2023 | 313 500 € | 531 800 € |
| 2024 | 277 000 € | 538 000 € |
| 2025 | 323 100 € | 549 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bouc-Bel-Air
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bouc-Bel-Air, une maison s’est vendue 5 320 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 485 €/m² et 6 044 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Bouc-Bel-Air et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Bouc-Bel-Air et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Simiane-Collongue | 456 700 € | · | 68 |
| Cabriès | 600 000 € | 311 500 € | 155 |
| Septèmes-les-Vallons | 317 000 € | 173 000 € | 235 |
| Gardanne | 370 000 € | 191 000 € | 387 |
| Mimet | 479 400 € | · | 58 |
| Meyreuil | 438 400 € | 264 800 € | 120 |
| Les Pennes-Mirabeau | 384 500 € | 184 500 € | 364 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 881 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bouc-Bel-Air, 1,6 % sont classés F ou G.
- A10 %
- B18 %
- C52 %
- D13 %
- E4,8 %
- F1,4 %
- G0,2 %
Sur 962 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bouc-Bel-Air, 4 % sont classés F ou G.
- A7,1 %
- B15 %
- C44 %
- D22 %
- E7,9 %
- F3,4 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Bouc-Bel-Air en chiffres
- Habitants
- 15 381
- Logements
- 6 700
- Part de maisons
- 71 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 69 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 3,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 34 480 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
Bouc-Bel-Air est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,08 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Bouches-du-Rhône (39,55 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,08 %
- Part de la commune
- 35,35 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bouc-Bel-Air
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air compte 10 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Brassens | Public | 97 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 23
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 13
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bouc-Bel-Air
En 2025, Bouc-Bel-Air a compté 7,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Bouc-Bel-Air | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,5 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,1 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,6 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,2 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,5 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,7 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bouc-Bel-Air
La gare la plus proche du centre de Bouc-Bel-Air est Simiane-Collongue, à 1,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 177 252 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouc-Bel-Air ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 639 €/m² le m² pour un appartement et de 5 320 €/m² pour une maison, d’après 235 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian est de 540 000 € pour 100 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 485 €/m² et 6 044 €/m² le m².
Quel est le loyer à Bouc-Bel-Air ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).