Prix immobilier à Gardanne (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13120 · 21 597 habitants
En bref
- À Gardanne, une maison se vend en général 370 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,8 %.
- 387 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Gardanne en France
Prix médian maison
370 000 €Voir le détail
+2,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 191 000 €
- Prix au m² maison
- 4 148 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 273 €/m²
- Ventes en deux ans
- 387
Les appartements à Gardanne
- Prix médian
- 191 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 273 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 227
La moitié des ventes s’est faite entre 2 833 €/m² et 4 044 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 191 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Gardanne se situe au niveau de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 638 €/m² | 150 000 € | 77 |
| 3 pièces | 3 362 €/m² | 200 500 € | 87 |
| 4 pièces et plus | 2 949 €/m² | 215 000 € | 63 |
Les maisons à Gardanne
- Prix médian
- 370 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 148 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 160
La moitié des ventes s’est faite entre 3 495 €/m² et 4 645 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 370 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 433 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,2 %.
Gardanne se situe au niveau de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 864 €/m² | 325 000 € | 91 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 331 €/m² | 412 200 € | 52 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 385 €/m² | 449 100 € | 17 |
Les dernières ventes à Gardanne et autour
Voici les ventes signées à Gardanne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Gardanne, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 185 000 € | 363 400 € |
| 2022 | 188 000 € | 371 700 € |
| 2023 | 196 400 € | 368 100 € |
| 2024 | 190 100 € | 370 800 € |
| 2025 | 191 800 € | 365 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Gardanne
- Prix médian au m²
- 358 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 208 000 €
- Surface médiane
- 586 m²
- Ventes de terrains
- 11
À Gardanne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 358 €/m², d’après 11 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 586 m² et coûte 208 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 341 €/m² et 536 €/m².
Dans le département Bouches-du-Rhône, la médiane est de 381 €/m² pour 513 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Gardanne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gardanne, une maison s’est vendue 4 148 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 495 €/m² et 4 645 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gardanne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gardanne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 370 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 26 879 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 63 879 €
- Crédit
- 333 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 632 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 83 €
- Total par mois
- 1 715 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 900 €
Pour une maison à 370 000 €, comptez 1 715 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 900 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 191 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 590 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 33 690 €
- Crédit
- 171 900 €
- Mensualité hors assurance
- 842 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 43 €
- Total par mois
- 885 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 530 €
Pour un appartement à 191 000 €, comptez 885 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 530 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Gardanne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Sud-Est4 500 €/m²39 ventes
- Nord-Ouest4 121 €/m²29 ventes
- Biver4 080 €/m²44 ventes
- Les Aires-Notre-Dame3 885 €/m²13 ventes
- Pesquier3 865 €/m²62 ventes
- Centre3 179 €/m²59 ventes
- Vieille Ville-Cativel3 152 €/m²79 ventes
- La Crau-Jean de Bouc-La Palun3 040 €/m²58 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gardanne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Passage de Noria de Font de Garach4 570 €/m²24 ventes · +39,6 % par rapport à la commune
- Avenue D'armenie4 441 €/m²11 ventes · +35,7 % par rapport à la commune
- Route Blanche4 344 €/m²17 ventes · +32,7 % par rapport à la commune
- Avenue Pierre Brossolette4 256 €/m²13 ventes · +30 % par rapport à la commune
- Chemin de la Bonde4 150 €/m²12 ventes · +26,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Faubourg de Gueydan3 182 €/m²11 ventes · -2,8 % par rapport à la commune
- Rue Parmentier3 301 €/m²16 ventes · +0,9 % par rapport à la commune
- Avenue de Toulon3 704 €/m²11 ventes · +13,2 % par rapport à la commune
- Avenue de Nice3 761 €/m²44 ventes · +14,9 % par rapport à la commune
- Rue Paradis3 795 €/m²13 ventes · +15,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gardanne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gardanne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Meyreuil | 438 400 € | 264 800 € | 120 |
| Mimet | 479 400 € | · | 58 |
| Fuveau | 400 000 € | 216 700 € | 179 |
| Bouc-Bel-Air | 540 000 € | 286 700 € | 235 |
| Gréasque | 358 200 € | 160 000 € | 65 |
| Simiane-Collongue | 456 700 € | · | 68 |
| Le Tholonet | 638 400 € | 304 800 € | 43 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 475 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gardanne, 2,5 % sont classés F ou G.
- A2,7 %
- B18 %
- C49 %
- D20 %
- E7,9 %
- F2 %
- G0,6 %
Sur 1 082 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gardanne, 11 % sont classés F ou G.
- A5,1 %
- B12 %
- C36 %
- D24 %
- E13 %
- F7,9 %
- G2,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Gardanne en chiffres
- Habitants
- 21 597
- Logements
- 10 600
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 1,7 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 340 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Gardanne est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gardanne
À Gardanne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,71 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Bouches-du-Rhône (39,55 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,71 %
- Part de la commune
- 41,98 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gardanne
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gardanne
Gardanne compte 14 écoles primaires, 2 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gabriel Péri | Public | 78 % | -1 |
| Collège Pesquier | Public | 86 % | -4 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée agricole d'Aix-Valabre | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade | Public | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade - site Jules Ferry | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gardanne
À Gardanne, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 30
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 8
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gardanne
En 2025, Gardanne a compté 5,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Gardanne | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,5 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,5 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,2 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,6 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,5 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gardanne
Gardanne a une gare de voyageurs.
- Gardanne384 663 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gardanne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 273 €/m² pour un appartement et de 4 148 €/m² pour une maison, d’après 387 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gardanne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gardanne ?
Le prix médian est de 191 000 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 833 €/m² et 4 044 €/m².
Quel est le loyer à Gardanne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Gardanne ?
Le prix médian est de 358 €/m², soit 208 000 € pour un terrain de 586 m², d’après 11 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Gardanne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Sud-Est, à 4 500 €/m² en médiane. Le moins cher est La Crau-Jean de Bouc-La Palun, à 3 040 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Gardanne ?
Au prix médian de 370 000 €, avec un apport de 63 879 €, le crédit est de 333 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 715 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 900 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).