Prix des appartements à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains, un appartement s’est vendu 4 699 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 196 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Enghien-les-Bains
- Prix médian
- 272 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 699 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 196
La moitié des ventes s’est faite entre 4 087 €/m² et 5 309 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 272 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Enghien-les-Bains se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 914 €/m² | 176 000 € | 91 |
| 3 pièces | 4 609 €/m² | 313 800 € | 56 |
| 4 pièces et plus | 4 657 €/m² | 396 000 € | 49 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 286 000 € |
| 2022 | 281 500 € |
| 2023 | 263 000 € |
| 2024 | 280 000 € |
| 2025 | 253 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Enghien-les-Bains et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Gratien | 200 000 € | 365 |
| Deuil-la-Barre | 192 200 € | 456 |
| Épinay-sur-Seine | 155 000 € | 624 |
| Soisy-sous-Montmorency | 170 200 € | 319 |
| Montmorency | 209 000 € | 472 |
| L'Île-Saint-Denis | 226 000 € | 69 |
| Eaubonne | 218 300 € | 453 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 974 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Enghien-les-Bains, 20 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,3 %
- C25 %
- D30 %
- E24 %
- F13 %
- G7,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 17 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Enghien-les-Bains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian est de 272 500 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 087 €/m² et 5 309 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Enghien-les-Bains
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).