Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Loiret (45) · 45400 · 21 804 habitants
En bref
- À Fleury-les-Aubrais, une maison se vend en général 197 600 €. C’est 26 % de plus que dans une commune typique de Loiret (156 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,5 %.
- 451 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loiret (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loiret
Où se trouve Fleury-les-Aubrais en France
Prix médian maison
197 600 €Voir le détail
−3,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 106 900 €
- Prix au m² maison
- 2 218 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 642 €/m²
- Ventes en deux ans
- 451
Les appartements à Fleury-les-Aubrais
- Prix médian
- 106 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 642 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 185
La moitié des ventes s’est faite entre 1 373 €/m² et 2 105 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 67 m² et 3 pièces, pour un prix de 106 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 14 %.
Fleury-les-Aubrais se situe 24 % en dessous de la médiane du département (Loiret : 2 158 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 128 €/m² | 81 000 € | 58 |
| 3 pièces | 1 696 €/m² | 107 000 € | 53 |
| 4 pièces et plus | 1 432 €/m² | 114 800 € | 74 |
Les maisons à Fleury-les-Aubrais
- Prix médian
- 197 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 218 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 266
La moitié des ventes s’est faite entre 1 945 €/m² et 2 521 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 197 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 427 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3 %.
Fleury-les-Aubrais se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (Loiret : 1 838 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 177 €/m² | 185 800 € | 172 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 281 €/m² | 227 500 € | 92 |
Les dernières ventes à Fleury-les-Aubrais et autour
Voici les ventes signées à Fleury-les-Aubrais et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 040 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 110 000 € | 208 000 € |
| 2022 | 112 000 € | 210 000 € |
| 2023 | 119 500 € | 194 800 € |
| 2024 | 107 000 € | 195 000 € |
| 2025 | 106 000 € | 204 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Fleury-les-Aubrais
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fleury-les-Aubrais, une maison s’est vendue 2 218 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 945 €/m² et 2 521 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Fleury-les-Aubrais : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Fleury-les-Aubrais, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 197 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 043 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 803 €
- Crédit
- 177 840 €
- Mensualité hors assurance
- 871 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 915 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 620 €
Pour une maison à 197 600 €, comptez 915 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 620 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 106 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 816 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 506 €
- Crédit
- 96 210 €
- Mensualité hors assurance
- 471 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 495 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 420 €
Pour un appartement à 106 900 €, comptez 495 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Fleury-les-Aubrais
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Barrière Saint-Marc2 284 €/m²45 ventes
- Gare2 224 €/m²149 ventes
- Clos De La Grande Salle2 187 €/m²24 ventes
- Lignerolles2 120 €/m²40 ventes
- Jabotte1 911 €/m²28 ventes
- Mairie1 739 €/m²79 ventes
- Ormes du Mail-Andrillons1 731 €/m²30 ventes
- Lamballe1 600 €/m²53 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Fleury-les-Aubrais
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Bustiere2 692 €/m²22 ventes · +63,9 % par rapport à la commune
- Rue Marcelin Berthelot2 674 €/m²14 ventes · +62,9 % par rapport à la commune
- Rue Clarissa Jean Philippe2 352 €/m²11 ventes · +43,2 % par rapport à la commune
- Promenade des Tilleuls2 167 €/m²18 ventes · +32 % par rapport à la commune
- Rue de la Barrière Saint Marc2 135 €/m²13 ventes · +30 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Hector Berlioz1 240 €/m²21 ventes · -24,5 % par rapport à la commune
- Rue Georges Lecomte1 309 €/m²26 ventes · -20,3 % par rapport à la commune
- Rue Gérard Philippe1 403 €/m²35 ventes · -14,6 % par rapport à la commune
- Rue Albert Camus1 406 €/m²31 ventes · -14,4 % par rapport à la commune
- Boulevard de Lamballe1 556 €/m²68 ventes · -5,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Fleury-les-Aubrais et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Fleury-les-Aubrais et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saran | 195 000 € | 126 300 € | 272 |
| Semoy | 251 000 € | · | 39 |
| Saint-Jean-de-Braye | 210 000 € | 117 000 € | 478 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 180 000 € | 96 900 € | 341 |
| Saint-Jean-le-Blanc | 262 500 € | 105 000 € | 237 |
| Boigny-sur-Bionne | 224 500 € | · | 51 |
| Orléans | 235 000 € | 120 000 € | 2 997 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 076 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fleury-les-Aubrais, 2,8 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,1 %
- C48 %
- D34 %
- E13 %
- F2 %
- G0,8 %
Sur 1 489 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fleury-les-Aubrais, 12 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B0,8 %
- C20 %
- D48 %
- E19 %
- F7,2 %
- G4,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,4 % par an.
Fleury-les-Aubrais en chiffres
- Habitants
- 21 804
- Logements
- 10 200
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 650 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Fleury-les-Aubrais est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,52 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Loiret, où la moitié des communes sont sous 38,19 %. Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 62,52 %
- Part de la commune
- 56,19 %
- Intercommunalité et autres
- 6,33 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Fleury-les-Aubrais
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais compte 12 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Chêne | Public | 74 % | -10 |
| Collège Condorcet | Public | 72 % | -8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Jean Lurçat | Public | 79 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 14
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 4
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fleury-les-Aubrais
En 2025, Fleury-les-Aubrais a compté 6,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Loiret et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Fleury-les-Aubrais | Loiret | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,1 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,2 | 5,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,4 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,6 | 6,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,5 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais a une gare de voyageurs.
- Les Aubrais1 537 304 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fleury-les-Aubrais ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 642 €/m² pour un appartement et de 2 218 €/m² pour une maison, d’après 451 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fleury-les-Aubrais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian est de 197 600 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 945 €/m² et 2 521 €/m².
Quel est le loyer à Fleury-les-Aubrais ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Fleury-les-Aubrais ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Barrière Saint-Marc, à 2 284 €/m² en médiane. Le moins cher est Lamballe, à 1 600 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Fleury-les-Aubrais ?
Au prix médian de 197 600 €, avec un apport de 34 803 €, le crédit est de 177 840 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 915 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 620 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loiret
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).