Prix immobilier à Orléans (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Loiret (45) · 45000 · 116 357 habitants
En bref
- À Orléans, une maison se vend en général 235 000 €. C’est 50 % de plus que dans une commune typique de Loiret (156 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 2 997 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loiret (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loiret
Où se trouve Orléans en France
Prix médian maison
235 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 120 000 €
- Prix au m² maison
- 2 545 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 511 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 997
Les appartements à Orléans
- Prix médian
- 120 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 511 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 334
La moitié des ventes s’est faite entre 1 986 €/m² et 2 975 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 120 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,1 %.
Orléans se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Loiret : 2 158 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 733 €/m² | 94 100 € | 1 229 |
| 3 pièces | 2 260 €/m² | 149 000 € | 611 |
| 4 pièces et plus | 2 120 €/m² | 187 000 € | 494 |
Les maisons à Orléans
- Prix médian
- 235 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 545 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 663
La moitié des ventes s’est faite entre 2 074 €/m² et 3 017 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 4 pièces, pour un prix de 235 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 347 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,2 %.
Orléans se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (Loiret : 1 838 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 523 €/m² | 223 000 € | 465 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 553 €/m² | 271 100 € | 180 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 704 €/m² | 292 000 € | 18 |
Les dernières ventes à Orléans et autour
Voici les ventes signées à Orléans et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 040 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 125 000 € | 234 000 € |
| 2022 | 130 000 € | 252 300 € |
| 2023 | 128 900 € | 247 500 € |
| 2024 | 118 000 € | 242 500 € |
| 2025 | 122 000 € | 230 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Orléans
- Prix médian au m²
- 214 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 129 000 €
- Surface médiane
- 489 m²
- Ventes de terrains
- 25
À Orléans, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 214 €/m², d’après 25 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 489 m² et coûte 129 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 131 €/m² et 297 €/m².
Dans le département Loiret, la médiane est de 88 €/m² pour 692 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Orléans
- Partir du prix des ventes réellesÀ Orléans, une maison s’est vendue 2 545 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 074 €/m² et 3 017 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Orléans : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Orléans, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 235 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 611 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 41 111 €
- Crédit
- 211 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 036 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 53 €
- Total par mois
- 1 089 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 120 €
Pour une maison à 235 000 €, comptez 1 089 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 120 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 715 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 715 €
- Crédit
- 108 000 €
- Mensualité hors assurance
- 529 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 556 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 590 €
Pour un appartement à 120 000 €, comptez 556 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 590 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Orléans
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Universités3 333 €/m²13 ventes
- Martroi-Cathédrale2 938 €/m²109 ventes
- Bourgogne-Préfecture2 926 €/m²47 ventes
- Carmes-République2 913 €/m²171 ventes
- Bourgogne-Châtelet2 838 €/m²91 ventes
- Sonis-Saint-Jean2 795 €/m²99 ventes
- Plantes-Dauphine2 783 €/m²111 ventes
- Carmes Sud2 778 €/m²139 ventes
- Fiacre-Chenault2 771 €/m²103 ventes
- Sud-Ouest-Chabassières2 742 €/m²49 ventes
Voir les 28 autres quartiers
- Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte2 667 €/m²95 ventes
- Bourgogne-Saint-Vincent2 667 €/m²63 ventes
- Argonne Sud-Jean Zay2 660 €/m²86 ventes
- Ouest-Gendarmerie2 655 €/m²81 ventes
- Châteaudun-Dunois2 625 €/m²77 ventes
- Bannier-Médiathèque2 624 €/m²134 ventes
- Sud2 557 €/m²46 ventes
- Faubourg Bourgogne2 538 €/m²127 ventes
- Cigogne2 538 €/m²39 ventes
- Bannier-Coligny2 523 €/m²143 ventes
- Saint-Laurent-Sanitas2 508 €/m²109 ventes
- Ouest-Corne de Cerf-Guignegault2 498 €/m²123 ventes
- Beaumont-Vauquois2 401 €/m²77 ventes
- Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin2 353 €/m²97 ventes
- Bourgogne-Pasteur2 337 €/m²61 ventes
- Faubourg Saint-Jean2 337 €/m²49 ventes
- Écale-Rives de Loire2 326 €/m²69 ventes
- Bannier-Nord Ouest-Murlins2 241 €/m²41 ventes
- Les Roses2 157 €/m²76 ventes
- Marne2 133 €/m²19 ventes
- Grand Villiers2 110 €/m²17 ventes
- Acacias-Bannier-Groues2 074 €/m²47 ventes
- Le Lac-Avenue de l'Hôpital1 979 €/m²57 ventes
- Mouillère-Dauphine1 885 €/m²68 ventes
- Sapins-Poincaré Est1 867 €/m²57 ventes
- Gare-Munster1 585 €/m²61 ventes
- Les Blossières-Mairie1 364 €/m²49 ventes
- 20021 299 €/m²49 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Orléans
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Croix de Malte3 589 €/m²11 ventes · +42,9 % par rapport à la commune
- Rue d'Escures3 422 €/m²22 ventes · +36,3 % par rapport à la commune
- Rue de la Lisotte3 344 €/m²37 ventes · +33,2 % par rapport à la commune
- Place de L'indien3 333 €/m²18 ventes · +32,7 % par rapport à la commune
- Rue Sainte Catherine3 274 €/m²17 ventes · +30,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place du Bois950 €/m²41 ventes · -62,2 % par rapport à la commune
- Rue du Cap Gustave de Boissieu962 €/m²40 ventes · -61,7 % par rapport à la commune
- Place du Val1 121 €/m²47 ventes · -55,4 % par rapport à la commune
- Rue Raymond Vannier1 172 €/m²17 ventes · -53,3 % par rapport à la commune
- Rue Lazare Carnot1 363 €/m²24 ventes · -45,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Orléans et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Orléans et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc | 262 500 € | 105 000 € | 237 |
| Olivet | 278 800 € | 117 500 € | 577 |
| Saint-Denis-en-Val | 265 700 € | · | 136 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 180 000 € | 96 900 € | 341 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 250 000 € | 86 000 € | 118 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 206 000 € | 129 200 € | 270 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 294 000 € | · | 54 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 34 967 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Orléans, 8,2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C40 %
- D33 %
- E17 %
- F5,5 %
- G2,6 %
Sur 4 302 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Orléans, 14 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,2 %
- C20 %
- D42 %
- E20 %
- F9 %
- G4,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Orléans en chiffres
- Habitants
- 116 357
- Logements
- 67 900
- Part de maisons
- 23 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 630 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Orléans est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Orléans
À Orléans, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,7 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Loiret, où la moitié des communes sont sous 38,19 %. Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,7 %
- Part de la commune
- 48,37 %
- Intercommunalité et autres
- 6,33 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Orléans
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 5 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Orléans
Orléans compte 69 écoles primaires, 13 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain-Fournier | Public | 83 % | +6 |
| Collège Jean Dunois | Public | 94 % | -1 |
| Collège Jean Pelletier | Public | 74 % | -1 |
| Collège Jean Rostand | Public | 85 % | +5 |
| Collège Jeanne d'Arc | Public | 89 % | +2 |
| Collège Montesquieu | Public | 66 % | -6 |
| Collège privé Assomption-St Marc-St Aignan | Privé | 94 % | -1 |
| Collège privé La Croix Saint-Marceau | Privé | 98 % | +2 |
| Collège privé Saint-Charles | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé Saint-Paul Bourdon Blanc | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Sainte-Croix Saint-Euverte | Privé | 99 % | +2 |
| Collège Étienne Dolet | Public | 77 % | +1 |
| Ecole secondaire privée Sainte-Anne | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Campus Mouillère - Lycée privé | Privé | · | · |
| Lycée Charles Péguy | Public | 94 % | -4 |
| Lycée Pothier | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Voltaire | Public | 95 % | -1 |
| Lycée polyvalent Benjamin Franklin | Public | 90 % | -3 |
| Lycée polyvalent Jean Zay | Public | 94 % | -2 |
| Lycée polyvalent privé Saint-Paul - Bourdon Blanc | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée privé Saint-Charles | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Sainte-Croix Saint-Euverte | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Paul Gauguin | Public | 85 % | -1 |
| Lycée professionnel privé Sainte-Croix Saint-Euverte | Privé | 96 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Orléans
À Orléans, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 84
- Pharmacies
- 25
- Supermarchés et supérettes
- 31
- Boulangeries
- 68
- Bureaux et relais de poste
- 10
- Dentistes
- 96
- Micro-crèches
- 10
- Banques
- 61
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Orléans
En 2025, Orléans a compté 3,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Loiret et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Orléans | Loiret | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,2 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,2 | 5,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,2 | 6,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,3 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Orléans
Orléans a une gare de voyageurs.
- Orléans5 221 422 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Orléans ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 511 €/m² pour un appartement et de 2 545 €/m² pour une maison, d’après 2 997 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Orléans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Orléans ?
Le prix médian est de 120 000 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 986 €/m² et 2 975 €/m².
Quel est le loyer à Orléans ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Orléans ?
Le prix médian est de 214 €/m², soit 129 000 € pour un terrain de 489 m², d’après 25 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Orléans ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Universités, à 3 333 €/m² en médiane. Le moins cher est 2002, à 1 299 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 38 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Orléans ?
Au prix médian de 235 000 €, avec un apport de 41 111 €, le crédit est de 211 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 089 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 120 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loiret
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).