Prix immobilier à Orléans (septembre 2026)
Centre-Val de Loire · Loiret (45) · 45000 · 116 357 habitants
En bref
- À Orléans, une maison se vend en général 235 000 €. C’est 50 % de plus que dans une commune typique de Loiret (156 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 5,2 %.
- 2 997 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loiret (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loiret
Où se trouve Orléans en France
Prix médian maison
235 000 €Voir le détail
−5,2 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 120 000 €
- Prix au m² maison
- 2 545 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 511 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 997
Les appartements à Orléans
- Prix médian
- 120 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 511 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 334
La moitié des ventes s’est faite entre 1 986 €/m² et 2 975 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 120 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 3 %.
Orléans se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (Loiret : 2 158 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 733 €/m² | 94 100 € | 1 229 |
| 3 pièces | 2 260 €/m² | 149 000 € | 611 |
| 4 pièces et plus | 2 120 €/m² | 187 000 € | 494 |
Les maisons à Orléans
- Prix médian
- 235 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 545 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 663
La moitié des ventes s’est faite entre 2 074 €/m² et 3 017 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 4 pièces, pour un prix de 235 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 347 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 4,7 %.
Orléans se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (Loiret : 1 838 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 523 €/m² | 223 000 € | 465 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 553 €/m² | 271 100 € | 180 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 704 €/m² | 292 000 € | 18 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 125 000 € | 234 000 € |
| 2022 | 130 000 € | 252 300 € |
| 2023 | 128 900 € | 247 500 € |
| 2024 | 118 000 € | 242 500 € |
| 2025 | 122 000 € | 230 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Orléans
- Partir du prix des ventes réellesÀ Orléans, une maison s’est vendue 2 545 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 074 €/m² et 3 017 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Orléans et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Orléans et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc | 262 500 € | 105 000 € | 237 |
| Olivet | 278 800 € | 117 500 € | 577 |
| Saint-Denis-en-Val | 265 700 € | · | 136 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 180 000 € | 96 900 € | 341 |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 250 000 € | 86 000 € | 118 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 206 000 € | 129 200 € | 270 |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 294 000 € | · | 54 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 34 967 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Orléans, 8,2 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C40 %
- D33 %
- E17 %
- F5,5 %
- G2,6 %
Sur 4 302 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Orléans, 14 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,2 %
- C20 %
- D42 %
- E20 %
- F9 %
- G4,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Orléans en chiffres
- Habitants
- 116 357
- Logements
- 67 900
- Part de maisons
- 23 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 37 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 630 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Orléans est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Orléans
À Orléans, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,7 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Loiret, où la moitié des communes sont sous 38,19 %. Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,7 %
- Part de la commune
- 48,37 %
- Intercommunalité et autres
- 6,33 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Orléans
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 5 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Orléans
Orléans compte 69 écoles primaires, 13 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain-Fournier | Public | 83 % | +6 |
| Collège Jean Dunois | Public | 94 % | -1 |
| Collège Jean Pelletier | Public | 74 % | -1 |
| Collège Jean Rostand | Public | 85 % | +5 |
| Collège Jeanne d'Arc | Public | 89 % | +2 |
| Collège Montesquieu | Public | 66 % | -6 |
| Collège privé Assomption-St Marc-St Aignan | Privé | 94 % | -1 |
| Collège privé La Croix Saint-Marceau | Privé | 98 % | +2 |
| Collège privé Saint-Charles | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé Saint-Paul Bourdon Blanc | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Sainte-Croix Saint-Euverte | Privé | 99 % | +2 |
| Collège Étienne Dolet | Public | 77 % | +1 |
| Ecole secondaire privée Sainte-Anne | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Campus Mouillère - Lycée privé | Privé | · | · |
| Lycée Charles Péguy | Public | 94 % | -4 |
| Lycée Pothier | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Voltaire | Public | 95 % | -1 |
| Lycée polyvalent Benjamin Franklin | Public | 90 % | -3 |
| Lycée polyvalent Jean Zay | Public | 94 % | -2 |
| Lycée polyvalent privé Saint-Paul - Bourdon Blanc | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée privé Saint-Charles | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée privé Sainte-Croix Saint-Euverte | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Paul Gauguin | Public | 85 % | -1 |
| Lycée professionnel privé Sainte-Croix Saint-Euverte | Privé | 96 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Orléans
À Orléans, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 84
- Pharmacies
- 25
- Supermarchés et supérettes
- 31
- Boulangeries
- 68
- Bureaux et relais de poste
- 10
- Dentistes
- 96
- Micro-crèches
- 10
- Banques
- 61
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Orléans
En 2025, Orléans a compté 3,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Loiret et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Orléans | Loiret | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,2 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,2 | 5,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,2 | 6,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,3 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Orléans
Orléans a une gare de voyageurs.
- Orléans5 221 422 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Orléans ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 511 €/m² le m² pour un appartement et de 2 545 €/m² pour une maison, d’après 2 997 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Orléans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Orléans ?
Le prix médian est de 120 000 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 986 €/m² et 2 975 €/m² le m².
Quel est le loyer à Orléans ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loiret
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).