Prix immobilier à Fontainebleau (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-et-Marne (77) · 77300 · 15 583 habitants
En bref
- À Fontainebleau, une maison se vend en général 649 500 €. C’est 152 % de plus que dans une commune typique de Seine-et-Marne (257 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,5 %.
- 425 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-et-Marne (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-et-Marne
Où se trouve Fontainebleau en France
Prix médian maison
649 500 €Voir le détail
+6,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 213 800 €
- Prix au m² maison
- 5 266 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 425 €/m²
- Ventes en deux ans
- 425
Les appartements à Fontainebleau
- Prix médian
- 213 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 425 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 336
La moitié des ventes s’est faite entre 3 664 €/m² et 5 110 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 2 pièces, pour un prix de 213 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,5 %.
Fontainebleau se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 545 €/m² | 148 100 € | 171 |
| 3 pièces | 4 307 €/m² | 281 300 € | 94 |
| 4 pièces et plus | 4 203 €/m² | 360 000 € | 71 |
Les maisons à Fontainebleau
- Prix médian
- 649 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 266 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 89
La moitié des ventes s’est faite entre 4 436 €/m² et 5 978 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 130 m² et 5 pièces, pour un prix de 649 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 252 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Fontainebleau se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (Seine-et-Marne : 2 895 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 122 €/m² | 588 800 € | 72 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 485 €/m² | 970 000 € | 17 |
Les dernières ventes à Fontainebleau et autour
Voici les ventes signées à Fontainebleau et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Fontainebleau ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 175 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Fontainebleau, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 217 300 € | 596 500 € |
| 2022 | 228 000 € | 592 900 € |
| 2023 | 216 300 € | 700 000 € |
| 2024 | 225 000 € | 706 200 € |
| 2025 | 211 500 € | 625 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Fontainebleau
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fontainebleau, une maison s’est vendue 5 266 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 436 €/m² et 5 978 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Fontainebleau : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Fontainebleau, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 649 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 46 068 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 111 018 €
- Crédit
- 584 550 €
- Mensualité hors assurance
- 2 864 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 146 €
- Total par mois
- 3 010 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 8 600 €
Pour une maison à 649 500 €, comptez 3 010 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 600 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 213 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 155 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 535 €
- Crédit
- 192 420 €
- Mensualité hors assurance
- 943 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 991 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 840 €
Pour un appartement à 213 800 €, comptez 991 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Fontainebleau
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Ville Sud-Ouest4 811 €/m²44 ventes
- Centre Ville Ouest4 793 €/m²51 ventes
- Centre Ville Nord-Ouest4 720 €/m²71 ventes
- Centre Ville Centre4 585 €/m²82 ventes
- Centre Ville Nord-Est4 481 €/m²67 ventes
- Ville Sud4 425 €/m²42 ventes
- Ville Nord4 031 €/m²66 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Fontainebleau
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de l'Arbre Sec5 418 €/m²13 ventes · +22,4 % par rapport à la commune
- Rue Royale5 376 €/m²16 ventes · +21,5 % par rapport à la commune
- Rue Béranger4 969 €/m²14 ventes · +12,3 % par rapport à la commune
- Rue des Bois4 735 €/m²12 ventes · +7 % par rapport à la commune
- Rue de France4 676 €/m²62 ventes · +5,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard du Maréchal Joffre2 839 €/m²12 ventes · -35,8 % par rapport à la commune
- Avenue du Touring Club2 950 €/m²43 ventes · -33,3 % par rapport à la commune
- Rue Lagorsse4 045 €/m²26 ventes · -8,6 % par rapport à la commune
- Rue Saint Merry4 059 €/m²61 ventes · -8,3 % par rapport à la commune
- Rue de la Cloche4 173 €/m²43 ventes · -5,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Fontainebleau et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Fontainebleau et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Avon | 307 600 € | 145 000 € | 450 |
| Bois-le-Roi | 392 800 € | 166 500 € | 133 |
| Samois-sur-Seine | 390 000 € | · | 44 |
| Barbizon | 782 200 € | · | 33 |
| Samoreau | 291 500 € | · | 45 |
| Vulaines-sur-Seine | 335 000 € | · | 47 |
| Thomery | 283 500 € | · | 61 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 219 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fontainebleau, 18 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C27 %
- D33 %
- E21 %
- F12 %
- G6,7 %
Sur 623 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fontainebleau, 26 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,8 %
- C13 %
- D29 %
- E31 %
- F17 %
- G8,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Fontainebleau en chiffres
- Habitants
- 15 583
- Logements
- 9 700
- Part de maisons
- 24 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 7,1 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 480 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Fontainebleau est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Fontainebleau
À Fontainebleau, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,81 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-et-Marne (41,21 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 44,81 %
- Part de la commune
- 43,49 %
- Intercommunalité et autres
- 1,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,17 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Fontainebleau
La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fontainebleau
Fontainebleau compte 11 écoles primaires, 3 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jeanne d'Arc-Saint-Aspais | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Lucien Cézard | Public | 88 % | -7 |
| Collège international | Public | 95 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée François Couperin | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Jeanne d'Arc - Saint-Aspais | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée international François 1er | Public | 98 % | -1 |
| Lycée polyvalent privé Blanche de Castille | Privé | 97 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fontainebleau
À Fontainebleau, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 38
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 19
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 34
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fontainebleau
En 2025, Fontainebleau a compté 5,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Seine-et-Marne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Fontainebleau | Seine-et-Marne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,1 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,0 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,9 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,7 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,8 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fontainebleau
Fontainebleau a une gare de voyageurs.
- Thomery257 937 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontainebleau ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 425 €/m² pour un appartement et de 5 266 €/m² pour une maison, d’après 425 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fontainebleau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Fontainebleau ?
Le prix médian est de 213 800 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 664 €/m² et 5 110 €/m².
Quel est le loyer à Fontainebleau ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Fontainebleau ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Ville Sud-Ouest, à 4 811 €/m² en médiane. Le moins cher est Ville Nord, à 4 031 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 7 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Fontainebleau ?
Au prix médian de 649 500 €, avec un apport de 111 018 €, le crédit est de 584 550 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 010 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 8 600 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-et-Marne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).