Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury (septembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78330 · 13 680 habitants
En bref
- À Fontenay-le-Fleury, une maison se vend en général 397 500 €. C’est 15 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 17 %.
- 216 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Fontenay-le-Fleury en France
Prix médian maison
397 500 €Voir le détail
+17 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 170 800 €
- Prix au m² maison
- 4 299 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 385 €/m²
- Ventes en deux ans
- 216
Les appartements à Fontenay-le-Fleury
- Prix médian
- 170 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 385 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 160
La moitié des ventes s’est faite entre 2 520 €/m² et 4 134 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 2 pièces, pour un prix de 170 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Fontenay-le-Fleury se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 742 €/m² | 143 000 € | 81 |
| 3 pièces | 3 174 €/m² | 206 600 € | 47 |
| 4 pièces et plus | 2 494 €/m² | 210 000 € | 32 |
Les maisons à Fontenay-le-Fleury
- Prix médian
- 397 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 299 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 56
La moitié des ventes s’est faite entre 3 775 €/m² et 5 030 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 5 pièces, pour un prix de 397 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 376 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,7 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Fontenay-le-Fleury se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 269 €/m² | 384 500 € | 40 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 967 €/m² | 453 000 € | 13 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 177 500 € | 412 000 € |
| 2022 | 191 000 € | 387 700 € |
| 2023 | 181 300 € | 395 000 € |
| 2024 | 169 000 € | 385 000 € |
| 2025 | 172 200 € | 452 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Fontenay-le-Fleury
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fontenay-le-Fleury, une maison s’est vendue 4 299 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 775 €/m² et 5 030 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Fontenay-le-Fleury et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Fontenay-le-Fleury et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 461 100 € | 220 000 € | 395 |
| Bois-d'Arcy | 395 500 € | 179 500 € | 377 |
| Villepreux | 330 000 € | 220 000 € | 206 |
| Bailly | 641 000 € | 305 000 € | 84 |
| Noisy-le-Roi | 734 100 € | 343 000 € | 113 |
| Montigny-le-Bretonneux | 437 000 € | 238 100 € | 541 |
| Les Clayes-sous-Bois | 360 000 € | 169 500 € | 336 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 529 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fontenay-le-Fleury, 5,5 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,3 %
- C43 %
- D27 %
- E24 %
- F4,5 %
- G1,1 %
Sur 278 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fontenay-le-Fleury, 18 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1,1 %
- C20 %
- D37 %
- E23 %
- F13 %
- G5,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Fontenay-le-Fleury, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Fontenay-le-Fleury en chiffres
- Habitants
- 13 680
- Logements
- 7 000
- Part de maisons
- 17 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 56 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 7,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 440 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Fontenay-le-Fleury est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Fontenay-le-Fleury
À Fontenay-le-Fleury, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,46 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Yvelines (28,35 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 28,46 %
- Part de la commune
- 27,96 %
- Intercommunalité et autres
- 0,5 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,07 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Fontenay-le-Fleury
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury compte 8 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Descartes | Public | 85 % | -4 |
| Ecole secondaire privée Cours Sainte Clotilde | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fontenay-le-Fleury
À Fontenay-le-Fleury, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 7
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fontenay-le-Fleury
En 2025, Fontenay-le-Fleury a compté 4,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Fontenay-le-Fleury | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,7 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,4 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,0 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,0 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury a une gare de voyageurs.
- Fontenay-le-Fleury1 425 087 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontenay-le-Fleury ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 385 €/m² le m² pour un appartement et de 4 299 €/m² pour une maison, d’après 216 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fontenay-le-Fleury ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian est de 170 800 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 520 €/m² et 4 134 €/m² le m².
Quel est le loyer à Fontenay-le-Fleury ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).