Prix immobilier à Les Clayes-sous-Bois (novembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78340 · 16 804 habitants
En bref
- À Les Clayes-sous-Bois, une maison se vend en général 360 000 €. C’est 3,7 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,2 %.
- 336 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Les Clayes-sous-Bois en France
Prix médian maison
360 000 €Voir le détail
−4,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 169 500 €
- Prix au m² maison
- 3 825 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 741 €/m²
- Ventes en deux ans
- 336
Les appartements à Les Clayes-sous-Bois
- Prix médian
- 169 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 741 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 196
La moitié des ventes s’est faite entre 2 486 €/m² et 3 427 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 169 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Les Clayes-sous-Bois se situe 30 % en dessous de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 015 €/m² | 143 400 € | 41 |
| 3 pièces | 2 781 €/m² | 171 000 € | 81 |
| 4 pièces et plus | 2 546 €/m² | 182 700 € | 74 |
Les maisons à Les Clayes-sous-Bois
- Prix médian
- 360 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 825 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 140
La moitié des ventes s’est faite entre 3 216 €/m² et 4 550 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 5 pièces, pour un prix de 360 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 404 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 5,9 %.
Les Clayes-sous-Bois se situe au niveau de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 825 €/m² | 356 200 € | 116 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 780 €/m² | 412 500 € | 24 |
Les dernières ventes à Les Clayes-sous-Bois et autour
Voici les ventes signées à Les Clayes-sous-Bois et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Clayes-sous-Bois ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 870 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Les Clayes-sous-Bois, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 170 500 € | 414 500 € |
| 2022 | 185 400 € | 436 900 € |
| 2023 | 184 000 € | 385 300 € |
| 2024 | 171 200 € | 366 500 € |
| 2025 | 169 200 € | 357 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Clayes-sous-Bois
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Clayes-sous-Bois, une maison s’est vendue 3 825 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 216 €/m² et 4 550 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Clayes-sous-Bois : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Clayes-sous-Bois, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 360 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 26 192 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 62 192 €
- Crédit
- 324 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 587 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 81 €
- Total par mois
- 1 668 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 770 €
Pour une maison à 360 000 €, comptez 1 668 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 770 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 169 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 114 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 064 €
- Crédit
- 152 550 €
- Mensualité hors assurance
- 747 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 38 €
- Total par mois
- 785 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 250 €
Pour un appartement à 169 500 €, comptez 785 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Les Clayes-sous-Bois
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Quartier Val Joyeux4 065 €/m²81 ventes
- Quartier Ouest Sud3 620 €/m²33 ventes
- Quartier Ouest Nord2 906 €/m²49 ventes
- Quartier Centre 22 893 €/m²78 ventes
- Quartier Nord2 785 €/m²54 ventes
- Quartier Centre 12 499 €/m²40 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Les Clayes-sous-Bois
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Pinsons4 750 €/m²12 ventes · +73,3 % par rapport à la commune
- Avenue de Versailles4 404 €/m²27 ventes · +60,7 % par rapport à la commune
- Rue Maurice Jouet4 356 €/m²16 ventes · +58,9 % par rapport à la commune
- Allée Saint Exupery4 204 €/m²20 ventes · +53,4 % par rapport à la commune
- Rue Henri Prou3 568 €/m²22 ventes · +30,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Claude Debussy2 462 €/m²17 ventes · -10,2 % par rapport à la commune
- Rue Albert Camus2 488 €/m²22 ventes · -9,2 % par rapport à la commune
- Allée Rameau2 492 €/m²13 ventes · -9,1 % par rapport à la commune
- Allée Offenbach2 547 €/m²18 ventes · -7,1 % par rapport à la commune
- Rue J Sebastien Bach2 593 €/m²22 ventes · -5,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Les Clayes-sous-Bois et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Clayes-sous-Bois et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Plaisir | 350 000 € | 167 400 € | 601 |
| Villepreux | 330 000 € | 220 000 € | 206 |
| Bois-d'Arcy | 395 500 € | 179 500 € | 377 |
| Fontenay-le-Fleury | 397 500 € | 170 800 € | 216 |
| Élancourt | 325 700 € | 173 500 € | 636 |
| Trappes | 293 000 € | 154 000 € | 296 |
| Montigny-le-Bretonneux | 437 000 € | 238 100 € | 541 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 767 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Clayes-sous-Bois, 4,1 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,7 %
- C49 %
- D33 %
- E14 %
- F3,3 %
- G0,8 %
Sur 748 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Clayes-sous-Bois, 19 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B2,3 %
- C23 %
- D34 %
- E19 %
- F11 %
- G8,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Clayes-sous-Bois, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Clayes-sous-Bois en chiffres
- Habitants
- 16 804
- Logements
- 7 600
- Part de maisons
- 43 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 65 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 4,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 120 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Les Clayes-sous-Bois est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Yvelines, où la moitié des communes sont sous 28,35 %. Il a augmenté de 0,76 point depuis 2023.
- Taux total
- 39,17 %
- Part de la commune
- 35,11 %
- Intercommunalité et autres
- 4,06 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,59 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Clayes-sous-Bois
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
| Sécheresse | 8 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois compte 12 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anatole France | Public | 83 % | -5 |
| Collège La Fosse aux Dames | Public | 72 % | -17 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 12
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Clayes-sous-Bois
En 2025, Les Clayes-sous-Bois a compté 3,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Les Clayes-sous-Bois | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,8 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,3 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,2 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,8 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois a une gare de voyageurs.
- Villepreux - Les Clayes2 052 959 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Clayes-sous-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 741 €/m² pour un appartement et de 3 825 €/m² pour une maison, d’après 336 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Clayes-sous-Bois ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Clayes-sous-Bois ?
Le prix médian est de 169 500 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 486 €/m² et 3 427 €/m².
Quel est le loyer à Les Clayes-sous-Bois ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Les Clayes-sous-Bois ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Quartier Val Joyeux, à 4 065 €/m² en médiane. Le moins cher est Quartier Centre 1, à 2 499 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Clayes-sous-Bois ?
Au prix médian de 360 000 €, avec un apport de 62 192 €, le crédit est de 324 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 668 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 770 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).