Prix des maisons à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, une maison s’est vendue 3 825 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 140 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Les Clayes-sous-Bois
- Prix médian
- 360 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 825 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 140
La moitié des ventes s’est faite entre 3 216 €/m² et 4 550 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 5 pièces, pour un prix de 360 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 404 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,2 %. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Les Clayes-sous-Bois se situe au niveau de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 825 €/m² | 356 200 € | 116 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 780 €/m² | 412 500 € | 24 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 414 500 € |
| 2022 | 436 900 € |
| 2023 | 385 300 € |
| 2024 | 366 500 € |
| 2025 | 357 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Les Clayes-sous-Bois et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Plaisir | 350 000 € | 601 |
| Villepreux | 330 000 € | 206 |
| Bois-d'Arcy | 395 500 € | 377 |
| Fontenay-le-Fleury | 397 500 € | 216 |
| Élancourt | 325 700 € | 636 |
| Trappes | 293 000 € | 296 |
| Montigny-le-Bretonneux | 437 000 € | 541 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 748 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Clayes-sous-Bois, 19 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B2,3 %
- C23 %
- D34 %
- E19 %
- F11 %
- G8,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Clayes-sous-Bois, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Clayes-sous-Bois ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Clayes-sous-Bois ?
Le prix médian est de 360 000 € pour 100 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 216 €/m² et 4 550 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Les Clayes-sous-Bois
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).