Prix immobilier à Germ (septembre 2026)
Occitanie · Hautes-Pyrénées (65) · 65240 · 33 habitants
En bref
- À Germ, un appartement se vend en général 114 000 €. C’est 25 % de plus que dans une commune typique de Hautes-Pyrénées (91 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 6,8 %.
- 49 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hautes-Pyrénées (30 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hautes-Pyrénées
Où se trouve Germ en France
Prix médian appartement
114 000 €Voir le détail
+6,8 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 2 861 €/m²
- Ventes en deux ans
- 49
Les appartements à Germ
- Prix médian
- 114 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 861 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 49
La moitié des ventes s’est faite entre 2 234 €/m² et 3 143 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 41 m² et 3 pièces, pour un prix de 114 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 3,4 %.
Germ se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (Hautes-Pyrénées : 1 735 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 844 €/m² | 99 600 € | 23 |
| 3 pièces | 2 839 €/m² | 137 600 € | 19 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 118 100 € |
| 2022 | 99 100 € |
| 2023 | 104 800 € |
| 2024 | 110 500 € |
| 2025 | 118 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Germ
- Partir du prix des ventes réellesÀ Germ, un appartement s’est vendu 2 861 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 234 €/m² et 3 143 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Germ et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Germ et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Lary-Soulan | 327 100 € | 100 000 € | 318 |
| Bagnères-de-Luchon | 202 100 € | 93 000 € | 359 |
| Saint-Mamet | 229 800 € | 125 700 € | 46 |
| Arreau | 179 300 € | 101 800 € | 71 |
| Vielle-Aure | · | 123 400 € | 40 |
| Aragnouet | · | 80 000 € | 54 |
| Campan | 180 200 € | 96 900 € | 70 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 127 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Germ, 0,8 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,6 %
- C31 %
- D58 %
- E7,9 %
- F0 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 13 €).
Faute d’annonces suffisantes à Germ, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Germ en chiffres
- Habitants
- 33
- Logements
- 709
- Part de maisons
- 5,8 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 97 %
- Logements vacants
- 0,1 %
Germ est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Germ
À Germ, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,94 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hautes-Pyrénées (37,84 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 39,94 %
- Part de la commune
- 36,86 %
- Intercommunalité et autres
- 3,08 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,84 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Germ
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Commerces, santé et services à Germ
À Germ, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Germ
En 2025, Germ a compté 0,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,1 dans le département Hautes-Pyrénées et 5,6 en France.
| Germ | Hautes-Pyrénées | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 | 4,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 7,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 7,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Germ
La gare la plus proche du centre de Germ est Montréjeau - Gourdan-Polignan, à 35,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 218 241 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Germ ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 861 €/m² le m² pour un appartement, d’après 49 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Germ ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Germ ?
Le prix médian est de 114 000 € pour 41 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 234 €/m² et 3 143 €/m² le m².
Quel est le loyer à Germ ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hautes-Pyrénées
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).