Prix immobilier à Saint-Mamet (septembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31110 · 548 habitants
En bref
- À Saint-Mamet, une maison se vend en général 229 800 €. C’est 8,8 % de moins que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- 46 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Saint-Mamet en France
Prix médian maison
229 800 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 125 700 €
- Prix au m² maison
- 2 645 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 856 €/m²
- Ventes en deux ans
- 46
Les appartements à Saint-Mamet
- Prix médian
- 125 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 856 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 2 144 €/m² et 3 209 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 49 m² et 3 pièces, pour un prix de 125 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 48 %.
Saint-Mamet se situe au niveau de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 150 €/m² | 101 700 € | 11 |
| 3 pièces | 2 900 €/m² | 145 000 € | 12 |
Les maisons à Saint-Mamet
- Prix médian
- 229 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 645 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 18
La moitié des ventes s’est faite entre 1 981 €/m² et 2 975 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 229 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 553 m².
Saint-Mamet se situe au niveau de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Saint-Mamet, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 127 500 € | |
| 2022 | 101 700 € | |
| 2023 | 97 900 € | 204 400 € |
| 2024 | 122 500 € | |
| 2025 | 125 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Mamet
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Mamet, une maison s’est vendue 2 645 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 981 €/m² et 2 975 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-Mamet et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saint-Mamet et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Luchon | 202 100 € | 93 000 € | 359 |
| Aspet | 85 000 € | · | 32 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 101 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Mamet, 9,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2 %
- C43 %
- D32 %
- E14 %
- F8,9 %
- G1 %
Sur 75 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Mamet, 27 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B4 %
- C8 %
- D32 %
- E28 %
- F16 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Saint-Mamet, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Saint-Mamet en chiffres
- Habitants
- 548
- Logements
- 962
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 76 %
- Résidences secondaires
- 69 %
- Logements vacants
- 0,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 150 €
Saint-Mamet est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Saint-Mamet
À Saint-Mamet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,68 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Garonne (40,23 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,16 point depuis 2023.
- Taux total
- 35,68 %
- Part de la commune
- 30,33 %
- Intercommunalité et autres
- 5,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,38 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Mamet
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2013.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Mamet
Saint-Mamet compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Mamet
À Saint-Mamet, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Saint-Mamet. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Mamet
À Saint-Mamet, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Saint-Mamet | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,0 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Mamet
La gare la plus proche du centre de Saint-Mamet est Montréjeau - Gourdan-Polignan, à 34,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 218 241 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Mamet ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 856 €/m² le m² pour un appartement et de 2 645 €/m² pour une maison, d’après 46 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Mamet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Saint-Mamet ?
Le prix médian est de 125 700 € pour 49 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 144 €/m² et 3 209 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-Mamet ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).