Prix immobilier à Hyères (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Var (83) · 83400 · 55 858 habitants
En bref
- À Hyères, une maison se vend en général 466 000 €. C’est 40 % de plus que dans une commune typique de Var (333 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,5 %.
- 1 987 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Var (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Var
Où se trouve Hyères en France
Prix médian maison
466 000 €Voir le détail
+3,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 194 500 €
- Prix au m² maison
- 5 190 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 947 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 987
Les appartements à Hyères
- Prix médian
- 194 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 947 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 602
La moitié des ventes s’est faite entre 3 060 €/m² et 5 079 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 2 pièces, pour un prix de 194 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 17 %.
Hyères se situe 5,3 % au-dessus de la médiane du département (Var : 3 750 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 244 €/m² | 150 000 € | 847 |
| 3 pièces | 3 671 €/m² | 243 100 € | 447 |
| 4 pièces et plus | 3 455 €/m² | 290 000 € | 308 |
Les maisons à Hyères
- Prix médian
- 466 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 190 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 385
La moitié des ventes s’est faite entre 3 929 €/m² et 6 752 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 466 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 421 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 19 %.
Hyères se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (Var : 4 195 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 641 €/m² | 396 700 € | 220 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 223 €/m² | 592 500 € | 128 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 238 €/m² | 850 500 € | 37 |
Les dernières ventes à Hyères et autour
Voici les ventes signées à Hyères et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 195 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Hyères, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 173 000 € | 445 000 € |
| 2022 | 190 000 € | 459 900 € |
| 2023 | 194 300 € | 460 000 € |
| 2024 | 192 600 € | 440 700 € |
| 2025 | 195 000 € | 477 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Hyères
- Prix médian au m²
- 760 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 227 500 €
- Surface médiane
- 291 m²
- Ventes de terrains
- 16
À Hyères, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 760 €/m², d’après 16 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 291 m² et coûte 227 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 375 €/m² et 819 €/m².
Dans le département Var, la médiane est de 246 €/m² pour 750 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Hyères
- Partir du prix des ventes réellesÀ Hyères, une maison s’est vendue 5 190 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 929 €/m² et 6 752 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Hyères : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Hyères, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 466 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 33 470 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 80 070 €
- Crédit
- 419 400 €
- Mensualité hors assurance
- 2 055 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 105 €
- Total par mois
- 2 160 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 180 €
Pour une maison à 466 000 €, comptez 2 160 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 194 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 830 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 280 €
- Crédit
- 175 050 €
- Mensualité hors assurance
- 858 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 902 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 580 €
Pour un appartement à 194 500 €, comptez 902 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 580 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Hyères
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Le Levant9 331 €/m²15 ventes
- Costebelle-Mont des Oiseaux6 477 €/m²67 ventes
- Les Salins-L'Ayguade6 009 €/m²84 ventes
- Giens5 994 €/m²107 ventes
- Le Port La Capte5 532 €/m²194 ventes
- L'Almanarre5 043 €/m²52 ventes
- Paradis 2-Ritorte4 768 €/m²90 ventes
- La Bayorre-Hautes Loubes4 739 €/m²40 ventes
- Zone du Roubaud4 678 €/m²22 ventes
- Zone Saint-Martin4 646 €/m²23 ventes
Voir les 14 autres quartiers
- Costebelle Nord-Est4 125 €/m²67 ventes
- Beauvallon-Maurels4 035 €/m²46 ventes
- Centre3 827 €/m²76 ventes
- Godillot3 750 €/m²89 ventes
- Pyanet-Père Éternel3 742 €/m²110 ventes
- Blocarde-Bosquets3 696 €/m²53 ventes
- Olbius Riquier-Nartettes3 674 €/m²137 ventes
- Olbia3 666 €/m²144 ventes
- Riondet3 664 €/m²146 ventes
- Gambetta3 624 €/m²113 ventes
- La Gare3 453 €/m²90 ventes
- Paradis 13 109 €/m²91 ventes
- Val des Rougières3 105 €/m²15 ventes
- Vieille Ville3 103 €/m²102 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Hyères
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Etrangers7 605 €/m²21 ventes · +92,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la Sabliere Capte7 100 €/m²33 ventes · +79,9 % par rapport à la commune
- Allée du Pousset6 716 €/m²14 ventes · +70,2 % par rapport à la commune
- Boulevard Alsace Lorraine6 572 €/m²11 ventes · +66,5 % par rapport à la commune
- Avenue Fauvettes Mt des Oiseaux6 446 €/m²28 ventes · +63,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Georges Simenon2 083 €/m²39 ventes · -47,2 % par rapport à la commune
- Rue Franklin2 357 €/m²14 ventes · -40,3 % par rapport à la commune
- Rue Massillon2 372 €/m²23 ventes · -39,9 % par rapport à la commune
- Rue Fanguerot2 411 €/m²24 ventes · -38,9 % par rapport à la commune
- Rue Charvet2 439 €/m²15 ventes · -38,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Hyères et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Hyères et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Londe-les-Maures | 427 900 € | 194 100 € | 567 |
| Bormes-les-Mimosas | 593 700 € | 171 000 € | 567 |
| La Crau | 400 800 € | 190 500 € | 336 |
| Carqueiranne | 825 000 € | 249 300 € | 347 |
| Pierrefeu-du-Var | 367 500 € | 163 500 € | 183 |
| Le Lavandou | 659 300 € | 222 000 € | 596 |
| Solliès-Pont | 345 000 € | 155 600 € | 256 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 490 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Hyères, 2,3 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B12 %
- C54 %
- D23 %
- E7,8 %
- F2 %
- G0,4 %
Sur 1 974 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Hyères, 6,6 % sont classés F ou G.
- A4,5 %
- B14 %
- C38 %
- D25 %
- E13 %
- F5,4 %
- G1,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 12 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Hyères en chiffres
- Habitants
- 55 858
- Logements
- 41 000
- Part de maisons
- 28 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 25 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 730 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Hyères est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Hyères
À Hyères, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,92 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Var, où la moitié des communes sont sous 36,55 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 42,92 %
- Part de la commune
- 37,25 %
- Intercommunalité et autres
- 5,67 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,02 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Hyères
La commune a connu 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Hyères
Hyères compte 30 écoles primaires, 4 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gustave Roux | Public | 90 % | -2 |
| Collège Jules Ferry | Public | 81 % | -2 |
| Collège Maintenon | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Marcel Rivière | Public | 75 % | -5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Agricampus | Public | · | · |
| Lycée Costebelle | Public | 95 % | -1 |
| Lycée Jean Aicard | Public | 95 % | 0 |
| Lycée Maintenon | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée professionnel Golf-Hôtel | Public | 81 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Hyères
À Hyères, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 91
- Pharmacies
- 24
- Supermarchés et supérettes
- 20
- Boulangeries
- 52
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 67
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 19
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Hyères
En 2025, Hyères a compté 5,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Var et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Hyères | Var | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,5 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,5 | 8,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,8 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,7 | 9,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Hyères
Hyères a une gare de voyageurs.
- Hyères765 868 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Hyères ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 947 €/m² pour un appartement et de 5 190 €/m² pour une maison, d’après 1 987 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Hyères ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Hyères ?
Le prix médian est de 194 500 € pour 52 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 060 €/m² et 5 079 €/m².
Quel est le loyer à Hyères ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Hyères ?
Le prix médian est de 760 €/m², soit 227 500 € pour un terrain de 291 m², d’après 16 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Hyères ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Le Levant, à 9 331 €/m² en médiane. Le moins cher est Vieille Ville, à 3 103 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 24 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Hyères ?
Au prix médian de 466 000 €, avec un apport de 80 070 €, le crédit est de 419 400 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 160 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Var
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).