Prix immobilier à Istres (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13118 · 44 292 habitants
En bref
- À Istres, une maison se vend en général 287 900 €. C’est 23 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,5 %.
- 870 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Istres en France
Prix médian maison
287 900 €Voir le détail
−2,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 156 900 €
- Prix au m² maison
- 3 242 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 835 €/m²
- Ventes en deux ans
- 870
Les appartements à Istres
- Prix médian
- 156 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 835 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 403
La moitié des ventes s’est faite entre 2 297 €/m² et 3 382 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 156 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6 %.
Istres se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 426 €/m² | 137 800 € | 138 |
| 3 pièces | 2 699 €/m² | 170 800 € | 169 |
| 4 pièces et plus | 2 326 €/m² | 190 900 € | 96 |
Les maisons à Istres
- Prix médian
- 287 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 242 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 467
La moitié des ventes s’est faite entre 2 721 €/m² et 3 799 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 287 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 311 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Istres se situe 21 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 123 €/m² | 270 000 € | 345 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 586 €/m² | 374 100 € | 110 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 058 €/m² | 522 900 € | 12 |
Les dernières ventes à Istres et autour
Voici les ventes signées à Istres et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Istres, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € | 286 700 € |
| 2022 | 158 600 € | 305 000 € |
| 2023 | 169 500 € | 303 400 € |
| 2024 | 155 000 € | 290 000 € |
| 2025 | 157 100 € | 280 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Istres
- Partir du prix des ventes réellesÀ Istres, une maison s’est vendue 3 242 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 721 €/m² et 3 799 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Istres : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Istres, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 287 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 21 242 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 50 032 €
- Crédit
- 259 110 €
- Mensualité hors assurance
- 1 270 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 65 €
- Total par mois
- 1 335 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 820 €
Pour une maison à 287 900 €, comptez 1 335 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 820 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 156 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 249 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 939 €
- Crédit
- 141 210 €
- Mensualité hors assurance
- 692 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 727 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 080 €
Pour un appartement à 156 900 €, comptez 727 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 080 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Istres
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Prépaou 23 637 €/m²63 ventes
- Tartugues3 449 €/m²55 ventes
- Étang de l'Olivier3 449 €/m²44 ventes
- Trigance3 439 €/m²46 ventes
- Heures Claires3 269 €/m²41 ventes
- Cros de la Carrière3 209 €/m²38 ventes
- Bardin3 207 €/m²25 ventes
- La Prédina3 094 €/m²20 ventes
- Entressen3 090 €/m²85 ventes
- La Romaniquette2 958 €/m²62 ventes
Voir les 6 autres quartiers
- La Pujade2 890 €/m²71 ventes
- Rassuen2 880 €/m²72 ventes
- Peyreguet2 842 €/m²39 ventes
- Centre Ancien2 717 €/m²61 ventes
- Les Beaumes2 701 €/m²124 ventes
- Le Prépaou1 953 €/m²14 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Istres
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin de la Pujeade3 799 €/m²11 ventes · +34 % par rapport à la commune
- Chemin des Pradons3 649 €/m²17 ventes · +28,7 % par rapport à la commune
- Avenue Raymond Filippi3 550 €/m²29 ventes · +25,2 % par rapport à la commune
- Rue de Saint Étienne3 506 €/m²12 ventes · +23,7 % par rapport à la commune
- Pt Chem de Vauranne3 452 €/m²17 ventes · +21,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place des Estelles1 817 €/m²26 ventes · -35,9 % par rapport à la commune
- Allée de la Saladelle1 859 €/m²15 ventes · -34,4 % par rapport à la commune
- Chemin de la Predina1 883 €/m²12 ventes · -33,6 % par rapport à la commune
- Square de la Feuillette2 004 €/m²15 ventes · -29,3 % par rapport à la commune
- Boulevard Dethez2 132 €/m²25 ventes · -24,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Istres et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Istres et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Miramas | 270 000 € | 132 500 € | 480 |
| Saint-Martin-de-Crau | 293 400 € | 175 000 € | 255 |
| Saint-Chamas | 330 900 € | 140 000 € | 198 |
| Fos-sur-Mer | 274 300 € | 160 000 € | 259 |
| Grans | 352 000 € | 166 500 € | 84 |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 331 800 € | 95 000 € | 108 |
| Salon-de-Provence | 348 800 € | 145 000 € | 1 168 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 919 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Istres, 1,8 % sont classés F ou G.
- A5,2 %
- B8,3 %
- C56 %
- D25 %
- E3,3 %
- F1,3 %
- G0,5 %
Sur 2 478 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Istres, 3,2 % sont classés F ou G.
- A5,2 %
- B11 %
- C56 %
- D19 %
- E5,7 %
- F2,3 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Istres en chiffres
- Habitants
- 44 292
- Logements
- 21 300
- Part de maisons
- 47 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 3,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 480 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Istres est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Istres
À Istres, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,06 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 57,06 %
- Part de la commune
- 53,43 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Istres
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 3 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Istres
Istres compte 23 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain Savary | Public | 75 % | -12 |
| Collège Alphonse Daudet | Public | 81 % | +2 |
| Collège Elie Coutarel | Public | 84 % | -5 |
| Collège Louis Pasteur | Public | 77 % | -11 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Arthur Rimbaud | Public | 96 % | 0 |
| Lycée professionnel Pierre Latécoère | Public | 74 % | -8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Istres
À Istres, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 29
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 25
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 32
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 10
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Istres
En 2025, Istres a compté 7,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Istres | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,8 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,4 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,6 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,0 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,1 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Istres
Istres a 2 gares de voyageurs.
- Istres69 791 voyageurs en 2024
- Rassuen7 795 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Istres ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 835 €/m² pour un appartement et de 3 242 €/m² pour une maison, d’après 870 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Istres ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Istres ?
Le prix médian est de 287 900 € pour 89 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 721 €/m² et 3 799 €/m².
Quel est le loyer à Istres ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Istres ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Prépaou 2, à 3 637 €/m² en médiane. Le moins cher est Le Prépaou, à 1 953 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 16 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Istres ?
Au prix médian de 287 900 €, avec un apport de 50 032 €, le crédit est de 259 110 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 335 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 820 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).