Prix immobilier à Miramas (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13140 · 26 203 habitants
En bref
- À Miramas, une maison se vend en général 270 000 €. C’est 28 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 480 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Miramas en France
Prix médian maison
270 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 132 500 €
- Prix au m² maison
- 3 088 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 384 €/m²
- Ventes en deux ans
- 480
Les appartements à Miramas
- Prix médian
- 132 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 384 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 269
La moitié des ventes s’est faite entre 1 974 €/m² et 2 889 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 132 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,6 %.
Miramas se situe 28 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 788 €/m² | 115 500 € | 101 |
| 3 pièces | 2 375 €/m² | 148 000 € | 97 |
| 4 pièces et plus | 2 013 €/m² | 160 000 € | 71 |
Les maisons à Miramas
- Prix médian
- 270 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 088 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 211
La moitié des ventes s’est faite entre 2 555 €/m² et 3 529 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 270 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 301 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,9 %.
Miramas se situe 24 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 056 €/m² | 256 900 € | 160 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 344 €/m² | 330 400 € | 44 |
Les dernières ventes à Miramas et autour
Voici les ventes signées à Miramas et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Miramas ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Miramas, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 122 000 € | 260 000 € |
| 2022 | 128 000 € | 279 700 € |
| 2023 | 132 000 € | 269 000 € |
| 2024 | 128 300 € | 270 000 € |
| 2025 | 136 100 € | 270 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Miramas
- Partir du prix des ventes réellesÀ Miramas, une maison s’est vendue 3 088 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 555 €/m² et 3 529 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Miramas : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Miramas, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 270 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 013 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 013 €
- Crédit
- 243 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 191 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 61 €
- Total par mois
- 1 252 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 580 €
Pour une maison à 270 000 €, comptez 1 252 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 580 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 132 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 573 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 823 €
- Crédit
- 119 250 €
- Mensualité hors assurance
- 584 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 30 €
- Total par mois
- 614 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 760 €
Pour un appartement à 132 500 €, comptez 614 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Miramas
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Chiron-Saint-Suspi2 994 €/m²98 ventes
- Mas Neuf-Monteau2 965 €/m²34 ventes
- Campagne2 889 €/m²61 ventes
- Carraire2 694 €/m²52 ventes
- Molières-Chantegrive2 670 €/m²116 ventes
- Miramas Centre2 500 €/m²59 ventes
- La Rousse 12 382 €/m²11 ventes
- La Rousse 31 927 €/m²36 ventes
- La Rousse 21 591 €/m²12 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Miramas
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Traverse Aubanel3 073 €/m²47 ventes · +28,9 % par rapport à la commune
- Rue de L'egalite3 022 €/m²16 ventes · +26,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Paix2 909 €/m²13 ventes · +22 % par rapport à la commune
- Route des Chirons2 690 €/m²13 ventes · +12,8 % par rapport à la commune
- Avenue Saint Exupery2 643 €/m²11 ventes · +10,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée des Fileuses de Soie1 581 €/m²12 ventes · -33,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la Camargue1 912 €/m²23 ventes · -19,8 % par rapport à la commune
- Boulevard Théodore Aubanel2 016 €/m²75 ventes · -15,4 % par rapport à la commune
- Avenue Daniel Paul2 218 €/m²32 ventes · -7 % par rapport à la commune
- Avenue Charles de Gaulle2 280 €/m²64 ventes · -4,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Miramas et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Miramas et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grans | 352 000 € | 166 500 € | 84 |
| Saint-Chamas | 330 900 € | 140 000 € | 198 |
| Istres | 287 900 € | 156 900 € | 870 |
| Salon-de-Provence | 348 800 € | 145 000 € | 1 168 |
| Saint-Martin-de-Crau | 293 400 € | 175 000 € | 255 |
| Lançon-Provence | 353 200 € | 206 000 € | 173 |
| Eyguières | 300 000 € | 160 000 € | 155 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 002 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Miramas, 1,1 % sont classés F ou G.
- A3,1 %
- B12 %
- C49 %
- D31 %
- E4,8 %
- F0,9 %
- G0,1 %
Sur 1 224 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Miramas, 3,3 % sont classés F ou G.
- A7,2 %
- B13 %
- C44 %
- D25 %
- E7,8 %
- F2,4 %
- G0,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Miramas en chiffres
- Habitants
- 26 203
- Logements
- 12 200
- Part de maisons
- 44 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 1,1 %
- Logements vacants
- 6,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 050 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Miramas est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Miramas
À Miramas, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,12 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 46,12 %
- Part de la commune
- 42,49 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Miramas
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Miramas
Miramas compte 20 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 82 % | -5 |
| Collège La Carraire | Public | 85 % | +3 |
| Collège Miramaris | Public | 78 % | +9 |
| Collège privé Notre Dame | Privé | 100 % | +10 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Cocteau | Public | 91 % | -3 |
| Lycée d'enseignement privé agricole Fontlongue | Privé | · | · |
| Lycée professionnel les Alpilles | Public | 76 % | -5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Miramas
À Miramas, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 17
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 18
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Miramas
En 2025, Miramas a compté 7,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Miramas | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,8 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,1 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,5 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Miramas
Miramas a une gare de voyageurs.
- Miramas813 740 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Miramas ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 384 €/m² pour un appartement et de 3 088 €/m² pour une maison, d’après 480 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Miramas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Miramas ?
Le prix médian est de 132 500 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 974 €/m² et 2 889 €/m².
Quel est le loyer à Miramas ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Miramas ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Chiron-Saint-Suspi, à 2 994 €/m² en médiane. Le moins cher est La Rousse 2, à 1 591 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Miramas ?
Au prix médian de 270 000 €, avec un apport de 47 013 €, le crédit est de 243 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 252 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 580 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).