Prix immobilier à L'Union (novembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31240 · 12 638 habitants
En bref
- À L'Union, une maison se vend en général 315 600 €. C’est 25 % de plus que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,3 %.
- 306 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve L'Union en France
Prix médian maison
315 600 €Voir le détail
−8,3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 158 400 €
- Prix au m² maison
- 3 111 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 251 €/m²
- Ventes en deux ans
- 306
Les appartements à L'Union
- Prix médian
- 158 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 251 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 74
La moitié des ventes s’est faite entre 2 818 €/m² et 3 517 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 2 pièces, pour un prix de 158 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable.
L'Union se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 267 €/m² | 133 200 € | 39 |
| 3 pièces | 3 073 €/m² | 200 000 € | 21 |
| 4 pièces et plus | 3 251 €/m² | 338 600 € | 14 |
Les maisons à L'Union
- Prix médian
- 315 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 111 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 232
La moitié des ventes s’est faite entre 2 660 €/m² et 3 601 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 5 pièces, pour un prix de 315 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 506 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 17 %.
L'Union se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 051 €/m² | 272 300 € | 112 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 175 €/m² | 352 900 € | 118 |
Les dernières ventes à L'Union et autour
Voici les ventes signées à L'Union et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à L'Union ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 592 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à L'Union, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 161 800 € | 346 700 € |
| 2022 | 179 600 € | 350 000 € |
| 2023 | 180 500 € | 347 800 € |
| 2024 | 158 400 € | 315 600 € |
| 2025 | 158 300 € | 313 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à L'Union
- Partir du prix des ventes réellesÀ L'Union, une maison s’est vendue 3 111 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 660 €/m² et 3 601 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à L'Union : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de L'Union, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 315 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 144 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 54 704 €
- Crédit
- 284 040 €
- Mensualité hors assurance
- 1 392 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 71 €
- Total par mois
- 1 463 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 180 €
Pour une maison à 315 600 €, comptez 1 463 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 158 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 352 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 192 €
- Crédit
- 142 560 €
- Mensualité hors assurance
- 698 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 734 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 100 €
Pour un appartement à 158 400 €, comptez 734 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 100 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à L'Union
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Belvèze3 287 €/m²72 ventes
- Malbou3 158 €/m²79 ventes
- Saint-Caprais3 112 €/m²31 ventes
- Centre3 108 €/m²50 ventes
- Les Acacias2 999 €/m²64 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
L'Union et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
L'Union et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean | 290 900 € | 143 600 € | 272 |
| Launaguet | 250 900 € | 128 300 € | 204 |
| Saint-Geniès-Bellevue | 300 000 € | 115 700 € | 61 |
| Rouffiac-Tolosan | 400 000 € | 107 700 € | 71 |
| Montrabé | 383 400 € | 148 000 € | 90 |
| Balma | 441 600 € | 189 500 € | 429 |
| Fonbeauzard | 245 200 € | 133 400 € | 81 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 745 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de L'Union, 1,2 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B15 %
- C68 %
- D11 %
- E3,4 %
- F1,1 %
- G0,1 %
Sur 1 076 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de L'Union, 8,4 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B4,4 %
- C28 %
- D38 %
- E20 %
- F6,2 %
- G2,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
L'Union en chiffres
- Habitants
- 12 638
- Logements
- 6 400
- Part de maisons
- 74 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 70 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 5,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 430 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
L'Union est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à L'Union
À L'Union, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,31 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,31 %
- Part de la commune
- 33,99 %
- Intercommunalité et autres
- 14,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à L'Union
La commune a connu 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
| Sécheresse | 14 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de L'Union
L'Union compte 5 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Chaumeton | Public | 88 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à L'Union
À L'Union, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 15
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 17
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 11
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à L'Union
En 2025, L'Union a compté 19,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| L'Union | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 19,3 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,6 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,1 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,2 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,7 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,7 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de L'Union
La gare la plus proche du centre de L'Union est Montrabé, à 3,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 46 274 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à L'Union ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 251 €/m² pour un appartement et de 3 111 €/m² pour une maison, d’après 306 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à L'Union ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à L'Union ?
Le prix médian est de 315 600 € pour 100 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 660 €/m² et 3 601 €/m².
Quel est le loyer à L'Union ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de L'Union ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Belvèze, à 3 287 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Acacias, à 2 999 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à L'Union ?
Au prix médian de 315 600 €, avec un apport de 54 704 €, le crédit est de 284 040 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 463 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).