Prix immobilier à Balma (novembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31130 · 17 772 habitants
En bref
- À Balma, une maison se vend en général 441 600 €. C’est 75 % de plus que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,5 %.
- 429 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Balma en France
Prix médian maison
441 600 €Voir le détail
−3,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 189 500 €
- Prix au m² maison
- 3 974 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 276 €/m²
- Ventes en deux ans
- 429
Les appartements à Balma
- Prix médian
- 189 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 276 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 257
La moitié des ventes s’est faite entre 2 978 €/m² et 3 579 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 189 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,5 %.
Balma se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 438 €/m² | 150 300 € | 101 |
| 3 pièces | 3 275 €/m² | 205 000 € | 93 |
| 4 pièces et plus | 3 194 €/m² | 262 100 € | 63 |
Les maisons à Balma
- Prix médian
- 441 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 974 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 172
La moitié des ventes s’est faite entre 3 266 €/m² et 4 458 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 113 m² et 5 pièces, pour un prix de 441 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 647 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Balma se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 905 €/m² | 366 700 € | 66 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 071 €/m² | 490 000 € | 84 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 686 €/m² | 559 000 € | 22 |
Les dernières ventes à Balma et autour
Voici les ventes signées à Balma et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Balma ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 592 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Balma, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 209 600 € | 434 100 € |
| 2022 | 207 300 € | 468 500 € |
| 2023 | 198 900 € | 460 000 € |
| 2024 | 189 900 € | 489 000 € |
| 2025 | 186 100 € | 416 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Balma
- Partir du prix des ventes réellesÀ Balma, une maison s’est vendue 3 974 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 266 €/m² et 4 458 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Balma : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Balma, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 441 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 31 795 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 75 955 €
- Crédit
- 397 440 €
- Mensualité hors assurance
- 1 947 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 99 €
- Total par mois
- 2 046 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 850 €
Pour une maison à 441 600 €, comptez 2 046 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 189 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 487 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 33 437 €
- Crédit
- 170 550 €
- Mensualité hors assurance
- 836 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 43 €
- Total par mois
- 879 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 520 €
Pour un appartement à 189 500 €, comptez 879 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 520 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Balma
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Clair-Coteaux4 013 €/m²48 ventes
- Centre3 882 €/m²36 ventes
- Centre Ancien3 752 €/m²53 ventes
- La Plaine3 466 €/m²89 ventes
- Le Château3 333 €/m²98 ventes
- Zone d'Activités Sud3 278 €/m²17 ventes
- Zone d'Activités Nord3 222 €/m²51 ventes
- Lasbordes3 091 €/m²36 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Balma
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Route de Mons3 741 €/m²13 ventes · +14,2 % par rapport à la commune
- Pla de France3 727 €/m²21 ventes · +13,8 % par rapport à la commune
- Avenue Henri Dunant3 699 €/m²25 ventes · +12,9 % par rapport à la commune
- Rue Georges de Buffon3 667 €/m²29 ventes · +11,9 % par rapport à la commune
- Avenue de Lagarde3 596 €/m²11 ventes · +9,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Marie Mauron2 582 €/m²13 ventes · -21,2 % par rapport à la commune
- Rue René Aversenq2 902 €/m²20 ventes · -11,4 % par rapport à la commune
- Rue André Citroen2 941 €/m²35 ventes · -10,2 % par rapport à la commune
- Rue du Luan3 193 €/m²20 ventes · -2,5 % par rapport à la commune
- Rue Saint Jean3 247 €/m²19 ventes · -0,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Balma et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Balma et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Flourens | 359 500 € | · | 32 |
| Quint-Fonsegrives | 379 000 € | 201 500 € | 121 |
| Montrabé | 383 400 € | 148 000 € | 90 |
| L'Union | 315 600 € | 158 400 € | 306 |
| Toulouse | 345 000 € | 155 000 € | 14 205 |
| Saint-Jean | 290 900 € | 143 600 € | 272 |
| Rouffiac-Tolosan | 400 000 € | 107 700 € | 71 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 561 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Balma, 0,3 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B16 %
- C67 %
- D13 %
- E1,7 %
- F0,3 %
- G0 %
Sur 990 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Balma, 5,7 % sont classés F ou G.
- A4,6 %
- B7,5 %
- C44 %
- D24 %
- E14 %
- F4,9 %
- G0,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Balma en chiffres
- Habitants
- 17 772
- Logements
- 8 800
- Part de maisons
- 45 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 1,8 %
- Logements vacants
- 5,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 580 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Balma est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Balma
À Balma, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,8 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Garonne (40,23 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,8 %
- Part de la commune
- 29,48 %
- Intercommunalité et autres
- 14,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Balma
La commune a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Rupture de barrage
| Sécheresse | 12 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Balma
Balma compte 7 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Rostand | Public | 93 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Balma
À Balma, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 23
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 11
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 27
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 30
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Balma
En 2025, Balma a compté 17,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Balma | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 17,5 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,3 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,2 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,3 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,0 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,1 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Balma
La gare la plus proche du centre de Balma est Toulouse Matabiau, à 4,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 14 522 596 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Balma ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 276 €/m² pour un appartement et de 3 974 €/m² pour une maison, d’après 429 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Balma ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Balma ?
Le prix médian est de 189 500 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 978 €/m² et 3 579 €/m².
Quel est le loyer à Balma ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Balma ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Clair-Coteaux, à 4 013 €/m² en médiane. Le moins cher est Lasbordes, à 3 091 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 8 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Balma ?
Au prix médian de 441 600 €, avec un apport de 75 955 €, le crédit est de 397 440 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 046 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).