Prix des appartements à Balma
À Balma, un appartement s’est vendu 3 276 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 257 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Balma
- Prix médian
- 189 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 276 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 257
La moitié des ventes s’est faite entre 2 978 €/m² et 3 579 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 189 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,7 %.
Balma se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 438 €/m² | 150 300 € | 101 |
| 3 pièces | 3 275 €/m² | 205 000 € | 93 |
| 4 pièces et plus | 3 194 €/m² | 262 100 € | 63 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 209 600 € |
| 2022 | 207 300 € |
| 2023 | 198 900 € |
| 2024 | 189 900 € |
| 2025 | 186 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Balma et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Quint-Fonsegrives | 201 500 € | 121 |
| Montrabé | 148 000 € | 90 |
| L'Union | 158 400 € | 306 |
| Toulouse | 155 000 € | 14 205 |
| Saint-Jean | 143 600 € | 272 |
| Rouffiac-Tolosan | 107 700 € | 71 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 157 600 € | 347 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 561 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Balma, 0,3 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B16 %
- C67 %
- D13 %
- E1,7 %
- F0,3 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Balma ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Balma ?
Le prix médian est de 189 500 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 978 €/m² et 3 579 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).