Prix immobilier à Toulouse (septembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31000 · 514 819 habitants
En bref
- À Toulouse, une maison se vend en général 345 000 €. C’est 37 % de plus que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 14 205 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Toulouse en France
Prix médian maison
345 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 3 627 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 200 €/m²
- Ventes en deux ans
- 14 205
Les appartements à Toulouse
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 200 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 12 138
La moitié des ventes s’est faite entre 2 559 €/m² et 4 024 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Toulouse se situe 9,9 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 516 €/m² | 120 000 € | 5 686 |
| 3 pièces | 2 943 €/m² | 180 000 € | 4 042 |
| 4 pièces et plus | 2 899 €/m² | 238 300 € | 2 410 |
Les maisons à Toulouse
- Prix médian
- 345 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 627 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 067
La moitié des ventes s’est faite entre 2 867 €/m² et 4 638 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 4 pièces, pour un prix de 345 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 303 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 4,4 %.
Toulouse se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 599 €/m² | 324 100 € | 1 598 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 711 €/m² | 416 900 € | 420 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 927 €/m² | 490 000 € | 49 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 157 000 € | 360 000 € |
| 2022 | 160 100 € | 380 100 € |
| 2023 | 160 000 € | 360 000 € |
| 2024 | 151 900 € | 340 500 € |
| 2025 | 158 000 € | 346 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Toulouse
- Partir du prix des ventes réellesÀ Toulouse, une maison s’est vendue 3 627 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 867 €/m² et 4 638 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Toulouse et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Toulouse et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Balma | 441 600 € | 189 500 € | 429 |
| Blagnac | 360 000 € | 164 500 € | 626 |
| L'Union | 315 600 € | 158 400 € | 306 |
| Ramonville-Saint-Agne | 373 300 € | 155 000 € | 336 |
| Launaguet | 250 900 € | 128 300 € | 204 |
| Aucamville | 263 500 € | 127 000 € | 242 |
| Portet-sur-Garonne | 261 800 € | 109 900 € | 184 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 170 458 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Toulouse, 3,8 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B9,1 %
- C51 %
- D25 %
- E9,8 %
- F2,7 %
- G1 %
Sur 13 606 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Toulouse, 10 % sont classés F ou G.
- A2,7 %
- B5,4 %
- C32 %
- D28 %
- E22 %
- F8 %
- G2,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Toulouse en chiffres
- Habitants
- 514 819
- Logements
- 323 000
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 8,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 500 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Toulouse est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Toulouse
À Toulouse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,67 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,67 %
- Part de la commune
- 35,35 %
- Intercommunalité et autres
- 14,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Toulouse
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
| Sécheresse | 17 |
|---|---|
| Glissement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Toulouse
Toulouse compte 221 écoles primaires, 20 collèges et 20 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alphonse de Lamartine | Public | 95 % | +12 |
| Collège Anatole France | Public | 86 % | -3 |
| Collège Bellevue | Public | 87 % | -5 |
| Collège Calandreta del País Tolzan | Privé | · | · |
| Collège Claude Nougaro | Public | 90 % | +3 |
| Collège Clémence Isaure | Public | 80 % | -7 |
| Collège George Sand | Public | 90 % | +14 |
| Collège Hubertine Auclert | Public | 85 % | +5 |
| Collège Jean Moulin | Public | 84 % | -6 |
| Collège Jean-Pierre Vernant | Public | 84 % | -2 |
| Collège Jeanne et Jean Philippe | Public | 75 % | -8 |
| Collège Jolimont | Public | 79 % | -2 |
| Collège La Prairie | Privé | 95 % | +4 |
| Collège Le Caousou | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Les Chalets | Public | 88 % | -2 |
| Collège Les Maristes | Privé | 97 % | +1 |
| Collège Marcelin Berthelot | Public | 82 % | -7 |
| Collège Marengo | Public | 90 % | -5 |
| Collège Maurice Becanne | Public | 78 % | -4 |
| Collège Michelet | Public | 95 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général Pierre de Fermat | Public | 98 % | -1 |
| Lycée général Saint-Sernin | Public | 99 % | 0 |
| Lycée général et technologique Henri de Toulouse-Lautrec | Public | 96 % | -1 |
| Lycée général et technologique Joséphine Baker | Public | 97 % | +2 |
| Lycée général et technologique Marcelin Berthelot | Public | 96 % | 0 |
| Lycée général et technologique Ozenne | Public | 97 % | -1 |
| Lycée général et technologique Stéphane Hessel | Public | 92 % | -4 |
| Lycée général et technologique des Arènes | Public | 93 % | -2 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Joseph - La Salle - Campus La Salle | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général et technologique privé Sainte-Marie de Nevers | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général et technologique privé le Caousou | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général privé Ohr Torah-Leder Institut | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent Bellevue | Public | 97 % | -1 |
| Lycée polyvalent Déodat de Séverac | Public | 89 % | -3 |
| Lycée polyvalent Gabriel Péri | Public | 83 % | -10 |
| Lycée polyvalent Joseph Gallieni | Public | 73 % | -5 |
| Lycée polyvalent Raymond Naves | Public | 96 % | +1 |
| Lycée polyvalent Renée Bonnet | Public | 78 % | -9 |
| Lycée polyvalent Roland Garros | Public | 71 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Toulouse
À Toulouse, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 559
- Pharmacies
- 152
- Supermarchés et supérettes
- 182
- Boulangeries
- 285
- Bureaux et relais de poste
- 54
- Dentistes
- 486
- Micro-crèches
- 9
- Banques
- 210
La commune a 5 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Toulouse
En 2025, Toulouse a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Toulouse | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 20,5 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,1 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,3 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,5 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,0 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,7 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Toulouse
Toulouse a 6 gares de voyageurs.
- Toulouse Matabiau14 522 596 voyageurs en 2024
- Saint-Agne1 054 146 voyageurs en 2024
- Saint-Cyprien Arènes289 541 voyageurs en 2024
- Montaudran73 196 voyageurs en 2024
- Lacourtensourt64 847 voyageurs en 2024
- Gallieni Cancéropôle50 012 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Toulouse ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 200 €/m² le m² pour un appartement et de 3 627 €/m² pour une maison, d’après 14 205 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Toulouse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Toulouse ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 559 €/m² et 4 024 €/m² le m².
Quel est le loyer à Toulouse ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).