Prix des appartements à Toulouse
À Toulouse, un appartement s’est vendu 3 200 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 12 138 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Toulouse
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 200 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 12 138
La moitié des ventes s’est faite entre 2 559 €/m² et 4 024 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Toulouse se situe 9,9 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 516 €/m² | 120 000 € | 5 686 |
| 3 pièces | 2 943 €/m² | 180 000 € | 4 042 |
| 4 pièces et plus | 2 899 €/m² | 238 300 € | 2 410 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 157 000 € |
| 2022 | 160 100 € |
| 2023 | 160 000 € |
| 2024 | 151 900 € |
| 2025 | 158 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Toulouse et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Balma | 189 500 € | 429 |
| Blagnac | 164 500 € | 626 |
| L'Union | 158 400 € | 306 |
| Ramonville-Saint-Agne | 155 000 € | 336 |
| Launaguet | 128 300 € | 204 |
| Aucamville | 127 000 € | 242 |
| Portet-sur-Garonne | 109 900 € | 184 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 170 458 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Toulouse, 3,8 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B9,1 %
- C51 %
- D25 %
- E9,8 %
- F2,7 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Toulouse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Toulouse ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 559 €/m² et 4 024 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).