Prix immobilier à Portet-sur-Garonne (septembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31120 · 9 782 habitants
En bref
- À Portet-sur-Garonne, une maison se vend en général 261 800 €. C’est 3,9 % de plus que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,3 %.
- 184 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Portet-sur-Garonne en France
Prix médian maison
261 800 €Voir le détail
−2,3 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 109 900 €
- Prix au m² maison
- 2 899 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 191 €/m²
- Ventes en deux ans
- 184
Les appartements à Portet-sur-Garonne
- Prix médian
- 109 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 191 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 44
La moitié des ventes s’est faite entre 1 812 €/m² et 2 579 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 109 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8 %. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Portet-sur-Garonne se situe 25 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 405 €/m² | 101 000 € | 19 |
| 3 pièces | 2 167 €/m² | 143 000 € | 13 |
| 4 pièces et plus | 1 863 €/m² | 139 600 € | 12 |
Les maisons à Portet-sur-Garonne
- Prix médian
- 261 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 899 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 140
La moitié des ventes s’est faite entre 2 457 €/m² et 3 333 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 261 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 473 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 4 %.
Portet-sur-Garonne se situe 6,4 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 848 €/m² | 239 000 € | 75 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 000 €/m² | 322 000 € | 61 |
Vous vendez à Portet-sur-Garonne ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Portet-sur-Garonne vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Portet-sur-Garonne, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 108 500 € | 274 900 € |
| 2022 | 123 500 € | 291 000 € |
| 2023 | 130 600 € | 278 000 € |
| 2024 | 113 500 € | 265 000 € |
| 2025 | 108 100 € | 259 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Portet-sur-Garonne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Portet-sur-Garonne, une maison s’est vendue 2 899 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 457 €/m² et 3 333 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Portet-sur-Garonne et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Portet-sur-Garonne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pinsaguel | 267 300 € | 172 500 € | 59 |
| Lacroix-Falgarde | 426 800 € | 156 500 € | 42 |
| Roques | 245 300 € | 123 700 € | 117 |
| Roquettes | 273 100 € | 118 600 € | 99 |
| Villeneuve-Tolosane | 259 200 € | 140 000 € | 232 |
| Cugnaux | 265 000 € | 136 000 € | 489 |
| Pins-Justaret | 265 000 € | 105 000 € | 96 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 868 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Portet-sur-Garonne, 3 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B5,2 %
- C49 %
- D35 %
- E6,8 %
- F2,3 %
- G0,7 %
Sur 898 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Portet-sur-Garonne, 5,1 % sont classés F ou G.
- A2,8 %
- B6 %
- C36 %
- D40 %
- E10 %
- F3,6 %
- G1,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Portet-sur-Garonne en chiffres
- Habitants
- 9 782
- Logements
- 4 300
- Part de maisons
- 79 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 010 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Portet-sur-Garonne est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Portet-sur-Garonne
À Portet-sur-Garonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,63 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Haute-Garonne (40,23 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,63 %
- Part de la commune
- 38,58 %
- Intercommunalité et autres
- 6,05 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,53 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Portet-sur-Garonne
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 8 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Portet-sur-Garonne
Portet-sur-Garonne compte 7 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jules Vallès | Public | 91 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Portet-sur-Garonne
À Portet-sur-Garonne, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 11
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 9
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 18
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Portet-sur-Garonne
En 2025, Portet-sur-Garonne a compté 10,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Portet-sur-Garonne | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,2 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,2 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 11,0 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,6 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Portet-sur-Garonne
Portet-sur-Garonne a une gare de voyageurs.
- Portet Saint-Simon298 118 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Portet-sur-Garonne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 191 €/m² le m² pour un appartement et de 2 899 €/m² pour une maison, d’après 184 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Portet-sur-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Portet-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 261 800 € pour 93 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 457 €/m² et 3 333 €/m² le m².
Quel est le loyer à Portet-sur-Garonne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).