Prix immobilier à Pins-Justaret (septembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31860 · 4 378 habitants
En bref
- À Pins-Justaret, une maison se vend en général 265 000 €. C’est 5,2 % de plus que dans une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 4 %.
- 96 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Pins-Justaret en France
Prix médian maison
265 000 €Voir le détail
−4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 105 000 €
- Prix au m² maison
- 2 866 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 401 €/m²
- Ventes en deux ans
- 96
Les appartements à Pins-Justaret
- Prix médian
- 105 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 401 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 21
La moitié des ventes s’est faite entre 2 279 €/m² et 2 626 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 41 m² et 2 pièces, pour un prix de 105 000 €.
Depuis 2022, il est resté stable.
Pins-Justaret se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m² le m²).
Les maisons à Pins-Justaret
- Prix médian
- 265 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 866 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 75
La moitié des ventes s’est faite entre 2 502 €/m² et 3 100 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 265 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 602 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,5 %. Depuis 2022, il a baissé de 4,2 %.
Pins-Justaret se situe 5,2 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 798 €/m² | 218 000 € | 27 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 008 €/m² | 300 000 € | 43 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 101 600 € | 231 600 € |
| 2022 | 125 300 € | 275 000 € |
| 2023 | 113 900 € | 272 300 € |
| 2024 | 265 500 € | |
| 2025 | 99 000 € | 254 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Pins-Justaret
- Partir du prix des ventes réellesÀ Pins-Justaret, une maison s’est vendue 2 866 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 502 €/m² et 3 100 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Pins-Justaret et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Pins-Justaret et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Roquettes | 273 100 € | 118 600 € | 99 |
| Pinsaguel | 267 300 € | 172 500 € | 59 |
| Saubens | 298 500 € | · | 35 |
| Labarthe-sur-Lèze | 271 300 € | 141 600 € | 110 |
| Lacroix-Falgarde | 426 800 € | 156 500 € | 42 |
| Roques | 245 300 € | 123 700 € | 117 |
| Portet-sur-Garonne | 261 800 € | 109 900 € | 184 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 352 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Pins-Justaret, 0 % sont classés F ou G.
- A9,4 %
- B16 %
- C60 %
- D13 %
- E1,7 %
- F0 %
- G0 %
Sur 318 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Pins-Justaret, 0,6 % sont classés F ou G.
- A13 %
- B17 %
- C37 %
- D27 %
- E4,7 %
- F0,6 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pins-Justaret en chiffres
- Habitants
- 4 378
- Logements
- 2 000
- Part de maisons
- 80 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 69 %
- Résidences secondaires
- 0,8 %
- Logements vacants
- 2,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 770 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Pins-Justaret est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Pins-Justaret
À Pins-Justaret, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,84 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il a augmenté de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 47,84 %
- Part de la commune
- 41,79 %
- Intercommunalité et autres
- 6,05 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,53 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Pins-Justaret
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Rupture de barrage
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Pins-Justaret
Pins-Justaret compte 2 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Daniel Sorano | Public | 93 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean Pierre Vernant | Public | 99 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Pins-Justaret
À Pins-Justaret, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Pins-Justaret
En 2025, Pins-Justaret a compté 10,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Pins-Justaret | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,5 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,1 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2,7 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,4 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Pins-Justaret
Pins-Justaret a une gare de voyageurs.
- Pins-Justaret134 693 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pins-Justaret ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 401 €/m² le m² pour un appartement et de 2 866 €/m² pour une maison, d’après 96 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Pins-Justaret ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Pins-Justaret ?
Le prix médian est de 265 000 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 502 €/m² et 3 100 €/m² le m².
Quel est le loyer à Pins-Justaret ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).