Prix immobilier à Villeneuve-Tolosane (novembre 2026)
Occitanie · Haute-Garonne (31) · 31270 · 11 044 habitants
En bref
- À Villeneuve-Tolosane, une maison se vend en général 259 200 €. C’est le prix d’une commune typique de Haute-Garonne (252 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 232 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Garonne (37 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Garonne
Où se trouve Villeneuve-Tolosane en France
Prix médian maison
259 200 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 140 000 €
- Prix au m² maison
- 2 787 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 543 €/m²
- Ventes en deux ans
- 232
Les appartements à Villeneuve-Tolosane
- Prix médian
- 140 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 543 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 65
La moitié des ventes s’est faite entre 2 283 €/m² et 2 759 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 140 000 €.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,4 %.
Villeneuve-Tolosane se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 913 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 673 €/m² | 103 900 € | 22 |
| 3 pièces | 2 518 €/m² | 148 000 € | 31 |
| 4 pièces et plus | 2 169 €/m² | 184 000 € | 12 |
Les maisons à Villeneuve-Tolosane
- Prix médian
- 259 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 787 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 167
La moitié des ventes s’est faite entre 2 422 €/m² et 3 147 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 259 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 501 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Villeneuve-Tolosane se situe au niveau de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 706 €/m² | 225 000 € | 82 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 965 €/m² | 285 000 € | 79 |
Les dernières ventes à Villeneuve-Tolosane et autour
Voici les ventes signées à Villeneuve-Tolosane et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 592 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 138 500 € | 264 400 € |
| 2022 | 139 600 € | 287 500 € |
| 2023 | 122 500 € | 265 800 € |
| 2024 | 138 000 € | 259 600 € |
| 2025 | 150 000 € | 258 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Villeneuve-Tolosane
- Partir du prix des ventes réellesÀ Villeneuve-Tolosane, une maison s’est vendue 2 787 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 422 €/m² et 3 147 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Villeneuve-Tolosane : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Villeneuve-Tolosane, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 259 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 272 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 192 €
- Crédit
- 233 280 €
- Mensualité hors assurance
- 1 143 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 58 €
- Total par mois
- 1 201 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 440 €
Pour une maison à 259 200 €, comptez 1 201 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 440 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 140 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 088 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 088 €
- Crédit
- 126 000 €
- Mensualité hors assurance
- 617 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 32 €
- Total par mois
- 649 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 860 €
Pour un appartement à 140 000 €, comptez 649 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 860 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Villeneuve-Tolosane
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Le Bas de Villeneuve-Tolosane2 837 €/m²76 ventes
- Le Haut de Villeneuve-Tolosane2 711 €/m²73 ventes
- Centre2 535 €/m²83 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Villeneuve-Tolosane et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Villeneuve-Tolosane et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cugnaux | 265 000 € | 136 000 € | 489 |
| Roques | 245 300 € | 123 700 € | 117 |
| Frouzins | 260 000 € | 130 000 € | 182 |
| Roquettes | 273 100 € | 118 600 € | 99 |
| Portet-sur-Garonne | 261 800 € | 109 900 € | 184 |
| Pinsaguel | 267 300 € | 172 500 € | 59 |
| Tournefeuille | 344 000 € | 153 000 € | 564 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 871 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Villeneuve-Tolosane, 1 % sont classés F ou G.
- A8,5 %
- B10 %
- C65 %
- D12 %
- E3,4 %
- F0,9 %
- G0,1 %
Sur 794 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Villeneuve-Tolosane, 4,7 % sont classés F ou G.
- A3,8 %
- B4,8 %
- C41 %
- D30 %
- E16 %
- F4,2 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Villeneuve-Tolosane en chiffres
- Habitants
- 11 044
- Logements
- 5 200
- Part de maisons
- 66 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 5,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 510 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Villeneuve-Tolosane est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Villeneuve-Tolosane
À Villeneuve-Tolosane, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,8 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Garonne, où la moitié des communes sont sous 40,23 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,8 %
- Part de la commune
- 40,48 %
- Intercommunalité et autres
- 14,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Villeneuve-Tolosane
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Villeneuve-Tolosane
Villeneuve-Tolosane compte 5 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jacqueline Auriol | Public | 90 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Villeneuve-Tolosane
À Villeneuve-Tolosane, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 8
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Villeneuve-Tolosane
En 2025, Villeneuve-Tolosane a compté 7,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,9 dans le département Haute-Garonne et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Villeneuve-Tolosane | Haute-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,2 | 7,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,6 | 10,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,2 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,1 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,6 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,8 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Villeneuve-Tolosane
La gare la plus proche du centre de Villeneuve-Tolosane est Portet Saint-Simon, à 3,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 298 118 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-Tolosane ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 543 €/m² pour un appartement et de 2 787 €/m² pour une maison, d’après 232 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Villeneuve-Tolosane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Villeneuve-Tolosane ?
Le prix médian est de 259 200 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 422 €/m² et 3 147 €/m².
Quel est le loyer à Villeneuve-Tolosane ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-Tolosane ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Le Bas de Villeneuve-Tolosane, à 2 837 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre, à 2 535 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Villeneuve-Tolosane ?
Au prix médian de 259 200 €, avec un apport de 45 192 €, le crédit est de 233 280 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 201 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 440 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).