Prix immobilier à La Baule-Escoublac (novembre 2026)
Pays de la Loire · Loire-Atlantique (44) · 44500 · 16 912 habitants
En bref
- À La Baule-Escoublac, une maison se vend en général 550 000 €. C’est 140 % de plus que dans une commune typique de Loire-Atlantique (229 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,9 %.
- 996 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loire-Atlantique (64 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loire-Atlantique
Où se trouve La Baule-Escoublac en France
Prix médian maison
550 000 €Voir le détail
−4,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 275 000 €
- Prix au m² maison
- 5 292 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 159 €/m²
- Ventes en deux ans
- 996
Les appartements à La Baule-Escoublac
- Prix médian
- 275 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 159 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 635
La moitié des ventes s’est faite entre 5 000 €/m² et 7 226 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 275 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,4 %.
La Baule-Escoublac se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (Loire-Atlantique : 3 325 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 147 €/m² | 211 000 € | 396 |
| 3 pièces | 6 083 €/m² | 370 000 € | 187 |
| 4 pièces et plus | 6 349 €/m² | 520 300 € | 52 |
Les maisons à La Baule-Escoublac
- Prix médian
- 550 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 292 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 361
La moitié des ventes s’est faite entre 4 107 €/m² et 6 548 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 103 m² et 4 pièces, pour un prix de 550 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 477 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
La Baule-Escoublac se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (Loire-Atlantique : 2 917 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 458 €/m² | 447 500 € | 186 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 172 €/m² | 640 000 € | 159 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 673 €/m² | 752 300 € | 16 |
Les dernières ventes à La Baule-Escoublac et autour
Voici les ventes signées à La Baule-Escoublac et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 348 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 241 000 € | 530 900 € |
| 2022 | 259 000 € | 630 000 € |
| 2023 | 255 000 € | 627 200 € |
| 2024 | 275 700 € | 565 000 € |
| 2025 | 270 000 € | 521 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à La Baule-Escoublac
- Prix médian au m²
- 352 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 167 200 €
- Surface médiane
- 483 m²
- Ventes de terrains
- 32
À La Baule-Escoublac, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 352 €/m², d’après 32 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 483 m² et coûte 167 200 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 292 €/m² et 423 €/m².
Dans le département Loire-Atlantique, la médiane est de 168 €/m² pour 452 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à La Baule-Escoublac
- Partir du prix des ventes réellesÀ La Baule-Escoublac, une maison s’est vendue 5 292 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 107 €/m² et 6 548 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à La Baule-Escoublac : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de La Baule-Escoublac, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 550 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 39 237 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 94 237 €
- Crédit
- 495 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 425 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 124 €
- Total par mois
- 2 549 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 290 €
Pour une maison à 550 000 €, comptez 2 549 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 275 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 357 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 857 €
- Crédit
- 247 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 213 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 62 €
- Total par mois
- 1 275 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 650 €
Pour un appartement à 275 000 €, comptez 1 275 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à La Baule-Escoublac
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Centre-Benoît6 759 €/m²224 ventes
- La Baule les Pins6 250 €/m²301 ventes
- Gare-Grand Clos6 024 €/m²189 ventes
- Beslon4 857 €/m²56 ventes
- Le Guézy4 607 €/m²117 ventes
- Escoublac4 540 €/m²108 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de La Baule-Escoublac
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Esplanade Francois André8 333 €/m²12 ventes · +35,3 % par rapport à la commune
- Boulevard Hennecart8 292 €/m²24 ventes · +34,6 % par rapport à la commune
- Boulevard Docteur René Dubois8 036 €/m²49 ventes · +30,5 % par rapport à la commune
- Boulevard Darlu7 795 €/m²31 ventes · +26,6 % par rapport à la commune
- Quai Rageot de la Touche7 601 €/m²43 ventes · +23,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Raymond Lalande2 529 €/m²15 ventes · -58,9 % par rapport à la commune
- Avenue Francois de Malherbe3 091 €/m²36 ventes · -49,8 % par rapport à la commune
- Allée de Ceres4 041 €/m²22 ventes · -34,4 % par rapport à la commune
- Avenue Isabelle4 074 €/m²12 ventes · -33,9 % par rapport à la commune
- Avenue Maréchal Joffre5 000 €/m²17 ventes · -18,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
La Baule-Escoublac et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
La Baule-Escoublac et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pornichet | 500 000 € | 265 000 € | 570 |
| Saint-André-des-Eaux | 310 000 € | 185 000 € | 130 |
| Le Pouliguen | 460 000 € | 220 800 € | 273 |
| Guérande | 360 000 € | 178 300 € | 405 |
| Batz-sur-Mer | 290 000 € | 180 000 € | 152 |
| Saint-Nazaire | 265 000 € | 146 300 € | 1 989 |
| Saint-Lyphard | 264 700 € | · | 80 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 135 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de La Baule-Escoublac, 8 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B2,4 %
- C39 %
- D35 %
- E16 %
- F5,2 %
- G2,8 %
Sur 2 281 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de La Baule-Escoublac, 22 % sont classés F ou G.
- A3,2 %
- B4,6 %
- C25 %
- D27 %
- E18 %
- F13 %
- G8,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,3 % par an.
La Baule-Escoublac en chiffres
- Habitants
- 16 912
- Logements
- 24 200
- Part de maisons
- 40 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 71 %
- Résidences secondaires
- 59 %
- Logements vacants
- 2,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 440 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
La Baule-Escoublac est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,67 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Loire-Atlantique (39,4 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,67 %
- Part de la commune
- 34,57 %
- Intercommunalité et autres
- 2,1 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,96 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à La Baule-Escoublac
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2016.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac compte 7 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Grand Air | Public | 96 % | -1 |
| Collège Éric Tabarly | Public | 86 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Grand Air | Public | 99 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 21
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 17
- Banques
- 14
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à La Baule-Escoublac
En 2025, La Baule-Escoublac a compté 4,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Loire-Atlantique et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,3 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,3 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,0 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac a 2 gares de voyageurs.
- La Baule-Escoublac586 554 voyageurs en 2024
- La Baule Les Pins46 150 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Baule-Escoublac ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 159 €/m² pour un appartement et de 5 292 €/m² pour une maison, d’après 996 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à La Baule-Escoublac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian est de 275 000 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 000 €/m² et 7 226 €/m².
Quel est le loyer à La Baule-Escoublac ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian est de 352 €/m², soit 167 200 € pour un terrain de 483 m², d’après 32 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de La Baule-Escoublac ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Centre-Benoît, à 6 759 €/m² en médiane. Le moins cher est Escoublac, à 4 540 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à La Baule-Escoublac ?
Au prix médian de 550 000 €, avec un apport de 94 237 €, le crédit est de 495 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 549 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loire-Atlantique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).