Prix immobilier à Pornichet (novembre 2026)
Pays de la Loire · Loire-Atlantique (44) · 44380 · 12 800 habitants
En bref
- À Pornichet, une maison se vend en général 500 000 €. C’est 118 % de plus que dans une commune typique de Loire-Atlantique (229 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,8 %.
- 570 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loire-Atlantique (64 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loire-Atlantique
Où se trouve Pornichet en France
Prix médian maison
500 000 €Voir le détail
−7,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 265 000 €
- Prix au m² maison
- 4 979 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 833 €/m²
- Ventes en deux ans
- 570
Les appartements à Pornichet
- Prix médian
- 265 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 833 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 339
La moitié des ventes s’est faite entre 4 902 €/m² et 7 098 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 45 m² et 2 pièces, pour un prix de 265 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,3 %.
Pornichet se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (Loire-Atlantique : 3 325 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 900 €/m² | 202 300 € | 212 |
| 3 pièces | 5 705 €/m² | 340 000 € | 103 |
| 4 pièces et plus | 6 052 €/m² | 510 000 € | 24 |
Les maisons à Pornichet
- Prix médian
- 500 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 979 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 231
La moitié des ventes s’est faite entre 4 091 €/m² et 5 996 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 104 m² et 4 pièces, pour un prix de 500 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 502 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,1 %.
Pornichet se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (Loire-Atlantique : 2 917 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 979 €/m² | 390 000 € | 115 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 971 €/m² | 574 500 € | 100 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 189 €/m² | 659 000 € | 16 |
Les dernières ventes à Pornichet et autour
Voici les ventes signées à Pornichet et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 348 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 220 000 € | 458 800 € |
| 2022 | 260 000 € | 420 000 € |
| 2023 | 245 800 € | 475 000 € |
| 2024 | 255 000 € | 525 000 € |
| 2025 | 272 300 € | 461 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Pornichet
- Prix médian au m²
- 445 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 165 400 €
- Surface médiane
- 388 m²
- Ventes de terrains
- 15
À Pornichet, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 445 €/m², d’après 15 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 388 m² et coûte 165 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 342 €/m² et 499 €/m².
Dans le département Loire-Atlantique, la médiane est de 168 €/m² pour 452 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Pornichet
- Partir du prix des ventes réellesÀ Pornichet, une maison s’est vendue 4 979 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 091 €/m² et 5 996 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Pornichet : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Pornichet, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 500 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 35 804 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 85 804 €
- Crédit
- 450 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 205 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 113 €
- Total par mois
- 2 318 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 630 €
Pour une maison à 500 000 €, comptez 2 318 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 265 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 670 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 46 170 €
- Crédit
- 238 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 169 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 60 €
- Total par mois
- 1 229 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 520 €
Pour un appartement à 265 000 €, comptez 1 229 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 520 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Pornichet
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Gambetta6 053 €/m²239 ventes
- Bonne Source-Saint-Sébastien5 250 €/m²141 ventes
- Sainte-Marguerite5 175 €/m²124 ventes
- Ermur-Les Forges4 424 €/m²62 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Pornichet
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Louise7 254 €/m²12 ventes · +24,4 % par rapport à la commune
- Boulevard Oceanides7 121 €/m²142 ventes · +22,1 % par rapport à la commune
- Avenue de la Chapelle6 916 €/m²16 ventes · +18,6 % par rapport à la commune
- Avenue de la Plage6 850 €/m²20 ventes · +17,4 % par rapport à la commune
- Avenue de Bonne Source6 654 €/m²64 ventes · +14,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue des Loriettes4 103 €/m²21 ventes · -29,7 % par rapport à la commune
- Avenue de Saint Sebastien4 789 €/m²56 ventes · -17,9 % par rapport à la commune
- Avenue des Bleuets5 000 €/m²21 ventes · -14,3 % par rapport à la commune
- Avenue Gustave Flaubert5 055 €/m²13 ventes · -13,3 % par rapport à la commune
- Avenue du Baulois5 308 €/m²39 ventes · -9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Pornichet et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Pornichet et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 550 000 € | 275 000 € | 996 |
| Saint-Nazaire | 265 000 € | 146 300 € | 1 989 |
| Saint-André-des-Eaux | 310 000 € | 185 000 € | 130 |
| Le Pouliguen | 460 000 € | 220 800 € | 273 |
| Trignac | 216 000 € | 130 000 € | 197 |
| Guérande | 360 000 € | 178 300 € | 405 |
| Batz-sur-Mer | 290 000 € | 180 000 € | 152 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 617 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Pornichet, 4,8 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B2,7 %
- C55 %
- D28 %
- E8,6 %
- F3,1 %
- G1,6 %
Sur 1 297 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Pornichet, 16 % sont classés F ou G.
- A4 %
- B3,7 %
- C30 %
- D28 %
- E18 %
- F10 %
- G6,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,3 % par an.
Pornichet en chiffres
- Habitants
- 12 800
- Logements
- 13 400
- Part de maisons
- 46 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 67 %
- Résidences secondaires
- 47 %
- Logements vacants
- 3,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 310 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
Pornichet est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Pornichet
À Pornichet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,3 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Loire-Atlantique, où la moitié des communes sont au-dessus de 39,4 %. Il a augmenté de 0,14 point depuis 2023.
- Taux total
- 35,3 %
- Part de la commune
- 34,67 %
- Intercommunalité et autres
- 0,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Pornichet
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Pornichet
Pornichet compte 4 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège le Sacré-Coeur | Privé | 95 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Pornichet
À Pornichet, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 16
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 11
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 10
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Pornichet
En 2025, Pornichet a compté 3,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Loire-Atlantique et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Pornichet | Loire-Atlantique | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,3 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,6 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,6 | 4,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,3 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,9 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Pornichet
Pornichet a une gare de voyageurs.
- Pornichet213 796 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pornichet ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 833 €/m² pour un appartement et de 4 979 €/m² pour une maison, d’après 570 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Pornichet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Pornichet ?
Le prix médian est de 265 000 € pour 45 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 902 €/m² et 7 098 €/m².
Quel est le loyer à Pornichet ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Pornichet ?
Le prix médian est de 445 €/m², soit 165 400 € pour un terrain de 388 m², d’après 15 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Pornichet ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Gambetta, à 6 053 €/m² en médiane. Le moins cher est Ermur-Les Forges, à 4 424 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Pornichet ?
Au prix médian de 500 000 €, avec un apport de 85 804 €, le crédit est de 450 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 318 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loire-Atlantique
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).