Prix immobilier à La Ciotat (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13600 · 38 477 habitants
En bref
- À La Ciotat, une maison se vend en général 580 000 €. C’est 56 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,8 %.
- 1 203 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve La Ciotat en France
Prix médian maison
580 000 €Voir le détail
−2,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 223 800 €
- Prix au m² maison
- 5 946 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 000 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 203
Les appartements à La Ciotat
- Prix médian
- 223 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 000 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 924
La moitié des ventes s’est faite entre 4 027 €/m² et 6 089 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 223 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
La Ciotat se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 302 €/m² | 180 000 € | 512 |
| 3 pièces | 4 961 €/m² | 302 000 € | 282 |
| 4 pièces et plus | 4 250 €/m² | 330 000 € | 130 |
Les maisons à La Ciotat
- Prix médian
- 580 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 946 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 279
La moitié des ventes s’est faite entre 5 023 €/m² et 6 899 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 4 pièces, pour un prix de 580 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 505 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,5 %.
La Ciotat se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 759 €/m² | 501 500 € | 136 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 156 €/m² | 700 000 € | 106 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 149 €/m² | 630 000 € | 37 |
Les dernières ventes à La Ciotat et autour
Voici les ventes signées à La Ciotat et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à La Ciotat ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Pour connaître le prix de votre bien à La Ciotat, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 205 000 € | 490 000 € |
| 2022 | 225 400 € | 541 700 € |
| 2023 | 220 000 € | 575 000 € |
| 2024 | 229 000 € | 581 600 € |
| 2025 | 219 300 € | 575 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à La Ciotat
- Partir du prix des ventes réellesÀ La Ciotat, une maison s’est vendue 5 946 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 023 €/m² et 6 899 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à La Ciotat : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de La Ciotat, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 580 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 41 296 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 99 296 €
- Crédit
- 522 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 558 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 131 €
- Total par mois
- 2 689 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 690 €
Pour une maison à 580 000 €, comptez 2 689 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 223 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 842 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 222 €
- Crédit
- 201 420 €
- Mensualité hors assurance
- 987 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 50 €
- Total par mois
- 1 037 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 970 €
Pour un appartement à 223 800 €, comptez 1 037 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à La Ciotat
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Clos des Plages-Peymian6 333 €/m²126 ventes
- Est6 008 €/m²230 ventes
- Nord5 493 €/m²199 ventes
- Virebelle-Provence-La Marine5 212 €/m²52 ventes
- Ouest5 193 €/m²34 ventes
- Extension Centre Ville5 000 €/m²105 ventes
- Les Calanques4 772 €/m²67 ventes
- Saint-Loup-Fardeloup4 642 €/m²26 ventes
- Les Crêtes4 561 €/m²72 ventes
- La Maurelle4 332 €/m²14 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Centre Ville4 314 €/m²185 ventes
- Quartier de l'Hôpital4 265 €/m²61 ventes
- Maltemps4 183 €/m²27 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de La Ciotat
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Cyrnos7 076 €/m²11 ventes · +41,5 % par rapport à la commune
- Avenue Ernest Subilia7 026 €/m²16 ventes · +40,5 % par rapport à la commune
- Avenue Franklin Roosevelt7 022 €/m²41 ventes · +40,4 % par rapport à la commune
- Chemin de l'Homme Rouge6 557 €/m²96 ventes · +31,1 % par rapport à la commune
- Avenue de Lorraine6 416 €/m²13 ventes · +28,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Chemin de Fardeloup3 352 €/m²22 ventes · -33 % par rapport à la commune
- Avenue Albert Ritt3 519 €/m²15 ventes · -29,6 % par rapport à la commune
- Rue Pebre3 535 €/m²14 ventes · -29,3 % par rapport à la commune
- Rue Ledru Rollin3 571 €/m²15 ventes · -28,6 % par rapport à la commune
- Boulevard de Narvik3 571 €/m²25 ventes · -28,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
La Ciotat et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
La Ciotat et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ceyreste | 575 900 € | 183 900 € | 83 |
| Cassis | 1 015 200 € | 330 000 € | 165 |
| Roquefort-la-Bédoule | 439 000 € | 230 000 € | 81 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 637 100 € | 244 300 € | 532 |
| La Cadière-d'Azur | 685 000 € | 187 500 € | 114 |
| Carnoux-en-Provence | 543 000 € | 175 000 € | 139 |
| Bandol | 744 200 € | 253 000 € | 658 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 627 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de La Ciotat, 1,4 % sont classés F ou G.
- A4,8 %
- B12 %
- C58 %
- D19 %
- E4,3 %
- F1,2 %
- G0,2 %
Sur 1 490 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de La Ciotat, 6,4 % sont classés F ou G.
- A8,1 %
- B15 %
- C35 %
- D23 %
- E12 %
- F5 %
- G1,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 14 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
La Ciotat en chiffres
- Habitants
- 38 477
- Logements
- 24 800
- Part de maisons
- 31 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 18 %
- Logements vacants
- 3,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 590 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
La Ciotat est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à La Ciotat
À La Ciotat, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,44 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 52,44 %
- Part de la commune
- 48,81 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à La Ciotat
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2019.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de La Ciotat
La Ciotat compte 23 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alice Guy (anciennement Virebelle) | Public | 85 % | -2 |
| Collège Jean Jaurès | Public | 71 % | -15 |
| Collège les Matagots | Public | 82 % | -7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Auguste et Louis Lumière | Public | 97 % | 0 |
| Lycée polyvalent de la Méditerranée | Public | 98 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à La Ciotat
À La Ciotat, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 47
- Pharmacies
- 12
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 40
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 49
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 14
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à La Ciotat
En 2025, La Ciotat a compté 8,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| La Ciotat | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,7 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,0 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,5 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,2 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de La Ciotat
La Ciotat a une gare de voyageurs.
- La Ciotat - Ceyreste678 735 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Ciotat ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 000 €/m² pour un appartement et de 5 946 €/m² pour une maison, d’après 1 203 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à La Ciotat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à La Ciotat ?
Le prix médian est de 223 800 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 027 €/m² et 6 089 €/m².
Quel est le loyer à La Ciotat ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de La Ciotat ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Clos des Plages-Peymian, à 6 333 €/m² en médiane. Le moins cher est Maltemps, à 4 183 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à La Ciotat ?
Au prix médian de 580 000 €, avec un apport de 99 296 €, le crédit est de 522 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 689 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 690 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).