Prix immobilier à Les Gets (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74260 · 1 227 habitants
En bref
- À Les Gets, une maison se vend en général 783 200 €. C’est 71 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 55 %.
- 221 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Les Gets en France
Prix médian maison
783 200 €Voir le détail
+55 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 280 900 €
- Prix au m² maison
- 9 359 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 029 €/m²
- Ventes en deux ans
- 221
Les appartements à Les Gets
- Prix médian
- 280 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 029 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 180
La moitié des ventes s’est faite entre 5 889 €/m² et 8 140 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 44 m² et 2 pièces, pour un prix de 280 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,8 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,8 %.
Les Gets se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 616 €/m² | 210 000 € | 100 |
| 3 pièces | 7 416 €/m² | 391 500 € | 54 |
| 4 pièces et plus | 7 744 €/m² | 692 400 € | 26 |
Les maisons à Les Gets
- Prix médian
- 783 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 9 359 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 41
La moitié des ventes s’est faite entre 6 948 €/m² et 11 243 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 783 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 426 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Les Gets se situe 107 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Les Gets, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 274 000 € | 629 000 € |
| 2022 | 283 100 € | 860 000 € |
| 2023 | 294 000 € | 858 700 € |
| 2024 | 281 400 € | 555 800 € |
| 2025 | 280 500 € | 859 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Gets
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Gets, une maison s’est vendue 9 359 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 948 €/m² et 11 243 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Gets et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Gets et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 807 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Gets, 27 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B1,5 %
- C17 %
- D22 %
- E32 %
- F15 %
- G12 %
Sur 224 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Gets, 29 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B5,4 %
- C6,3 %
- D15 %
- E44 %
- F16 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Gets, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Gets en chiffres
- Habitants
- 1 227
- Logements
- 4 300
- Part de maisons
- 25 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 70 %
- Résidences secondaires
- 85 %
- Logements vacants
- 0,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 280 €
Les Gets est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Gets
À Les Gets, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,47 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont sous 29,17 %. Il a augmenté de 0,92 point depuis 2023.
- Taux total
- 31,47 %
- Part de la commune
- 25,32 %
- Intercommunalité et autres
- 6,15 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,17 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Gets
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2015.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Gets
Les Gets compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Gets
À Les Gets, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 5
- Banques
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Gets
À Les Gets, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Gets | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 29,3 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,7 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Gets
La gare la plus proche du centre de Les Gets est Cluses, à 11,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 633 653 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Gets ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 029 €/m² le m² pour un appartement et de 9 359 €/m² pour une maison, d’après 221 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Gets ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 5,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Gets ?
Le prix médian est de 280 900 € pour 44 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 889 €/m² et 8 140 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Gets ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).