Prix immobilier à Morzine (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Haute-Savoie (74) · 74110 · 2 658 habitants
En bref
- À Morzine, une maison se vend en général 850 000 €. C’est 86 % de plus que dans une commune typique de Haute-Savoie (457 500 €).
- 471 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Haute-Savoie (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Haute-Savoie
Où se trouve Morzine en France
Prix médian maison
850 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 249 000 €
- Prix au m² maison
- 7 115 €/m²
- Prix au m² appartement
- 7 400 €/m²
- Ventes en deux ans
- 471
Les appartements à Morzine
- Prix médian
- 249 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 400 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 434
La moitié des ventes s’est faite entre 6 273 €/m² et 8 764 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 34 m² et 2 pièces, pour un prix de 249 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Morzine se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 348 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 7 293 €/m² | 204 100 € | 296 |
| 3 pièces | 7 438 €/m² | 416 700 € | 93 |
| 4 pièces et plus | 8 021 €/m² | 645 400 € | 45 |
Les maisons à Morzine
- Prix médian
- 850 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 115 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 37
La moitié des ventes s’est faite entre 6 198 €/m² et 9 476 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 116 m² et 5 pièces, pour un prix de 850 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 601 m².
Morzine se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Savoie : 4 531 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 7 220 €/m² | 765 000 € | 14 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 457 €/m² | 850 000 € | 19 |
Les dernières ventes à Morzine et autour
Voici les ventes signées à Morzine et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Morzine ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 073 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Morzine, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 223 000 € | 849 000 € |
| 2022 | 240 000 € | 865 000 € |
| 2023 | 217 600 € | 1 025 000 € |
| 2024 | 259 800 € | 865 000 € |
| 2025 | 238 500 € | 795 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Morzine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Morzine, une maison s’est vendue 7 115 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 198 €/m² et 9 476 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Morzine : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Morzine, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 850 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 59 833 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 144 833 €
- Crédit
- 765 000 €
- Mensualité hors assurance
- 3 748 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 191 €
- Total par mois
- 3 939 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 11 260 €
Pour une maison à 850 000 €, comptez 3 939 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 260 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 249 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 572 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 43 472 €
- Crédit
- 224 100 €
- Mensualité hors assurance
- 1 098 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 56 €
- Total par mois
- 1 154 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 300 €
Pour un appartement à 249 000 €, comptez 1 154 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Morzine
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Route des Rennes9 752 €/m²12 ventes · +31,8 % par rapport à la commune
- Rue des Traineaux9 682 €/m²13 ventes · +30,8 % par rapport à la commune
- Chemin du Tilia9 138 €/m²16 ventes · +23,5 % par rapport à la commune
- Montée des Melezes9 025 €/m²19 ventes · +22 % par rapport à la commune
- Promenade du Festival8 857 €/m²43 ventes · +19,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Route des Grandes Alpes5 190 €/m²38 ventes · -29,9 % par rapport à la commune
- Route D'avoriaz5 200 €/m²45 ventes · -29,7 % par rapport à la commune
- Chemin de la Chenalette5 749 €/m²22 ventes · -22,3 % par rapport à la commune
- Route de la Plagne5 756 €/m²71 ventes · -22,2 % par rapport à la commune
- Route des Ardoisieres6 022 €/m²20 ventes · -18,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Morzine et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Morzine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 840 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Morzine, 23 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,9 %
- C11 %
- D20 %
- E46 %
- F13 %
- G9,3 %
Sur 278 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Morzine, 35 % sont classés F ou G.
- A3,2 %
- B5,8 %
- C9,7 %
- D14 %
- E33 %
- F13 %
- G22 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Morzine, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Morzine en chiffres
- Habitants
- 2 658
- Logements
- 10 100
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 69 %
- Résidences secondaires
- 86 %
- Logements vacants
- 1,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 280 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Morzine est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Morzine
À Morzine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,96 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Haute-Savoie, où la moitié des communes sont sous 29,17 %. Il a augmenté de 0,3 point depuis 2023.
- Taux total
- 31,96 %
- Part de la commune
- 25,81 %
- Intercommunalité et autres
- 6,15 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Morzine
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Morzine
Morzine compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Morzine
À Morzine, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Morzine
En 2025, Morzine a compté 0,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Haute-Savoie et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Morzine | Haute-Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,9 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 95,9 | 9,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,0 | 7,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 11,7 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,8 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Morzine
La gare la plus proche du centre de Morzine est Cluses, à 17,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 633 653 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Morzine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 7 400 €/m² pour un appartement et de 7 115 €/m² pour une maison, d’après 471 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Morzine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Morzine ?
Le prix médian est de 249 000 € pour 34 m². La moitié des ventes s’est faite entre 6 273 €/m² et 8 764 €/m².
Quel est le loyer à Morzine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Morzine ?
Au prix médian de 850 000 €, avec un apport de 144 833 €, le crédit est de 765 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 939 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 260 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Haute-Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).