Prix immobilier à Les Ponts-de-Cé (novembre 2026)
Pays de la Loire · Maine-et-Loire (49) · 49130 · 13 149 habitants
En bref
- À Les Ponts-de-Cé, une maison se vend en général 261 000 €. C’est 45 % de plus que dans une commune typique de Maine-et-Loire (180 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 8,2 %.
- 236 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Maine-et-Loire (39 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Maine-et-Loire
Où se trouve Les Ponts-de-Cé en France
Prix médian maison
261 000 €Voir le détail
+8,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 150 000 €
- Prix au m² maison
- 2 766 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 706 €/m²
- Ventes en deux ans
- 236
Les appartements à Les Ponts-de-Cé
- Prix médian
- 150 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 706 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 77
La moitié des ventes s’est faite entre 2 195 €/m² et 3 109 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 150 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,8 %.
Les Ponts-de-Cé se situe au niveau de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 766 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 111 €/m² | 135 000 € | 26 |
| 3 pièces | 2 319 €/m² | 160 000 € | 39 |
| 4 pièces et plus | 2 487 €/m² | 187 000 € | 12 |
Les maisons à Les Ponts-de-Cé
- Prix médian
- 261 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 766 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 159
La moitié des ventes s’est faite entre 2 265 €/m² et 3 186 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 261 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 398 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,4 %.
Les Ponts-de-Cé se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (Maine-et-Loire : 2 054 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 759 €/m² | 244 000 € | 96 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 799 €/m² | 320 000 € | 50 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 422 €/m² | 355 000 € | 13 |
Les dernières ventes à Les Ponts-de-Cé et autour
Voici les ventes signées à Les Ponts-de-Cé et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Ponts-de-Cé ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 519 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 146 000 € | 255 300 € |
| 2022 | 160 000 € | 285 000 € |
| 2023 | 149 000 € | 270 000 € |
| 2024 | 151 000 € | 250 000 € |
| 2025 | 147 500 € | 269 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Ponts-de-Cé
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Ponts-de-Cé, une maison s’est vendue 2 766 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 265 €/m² et 3 186 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Ponts-de-Cé : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Ponts-de-Cé, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 261 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 396 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 496 €
- Crédit
- 234 900 €
- Mensualité hors assurance
- 1 151 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 210 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 460 €
Pour une maison à 261 000 €, comptez 1 210 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 150 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 775 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 775 €
- Crédit
- 135 000 €
- Mensualité hors assurance
- 661 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 695 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 990 €
Pour un appartement à 150 000 €, comptez 695 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Les Ponts-de-Cé
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Brosse-Sorges2 955 €/m²91 ventes
- Pouillé-Saint-Aubin2 800 €/m²44 ventes
- La Chesnaie2 570 €/m²40 ventes
- L'Île-Saint-Maurille2 567 €/m²36 ventes
- La Monnaie-La Guillebotte2 391 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les Ponts-de-Cé et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Ponts-de-Cé et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Trélazé | 226 000 € | 118 600 € | 368 |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 310 000 € | 172 500 € | 74 |
| Mûrs-Erigné | 281 500 € | 179 000 € | 107 |
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 305 000 € | · | 36 |
| Les Garennes sur Loire | 285 000 € | · | 95 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 284 000 € | 148 000 € | 203 |
| Angers | 300 000 € | 156 000 € | 4 130 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 042 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Ponts-de-Cé, 3,1 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B2,2 %
- C53 %
- D28 %
- E13 %
- F2,6 %
- G0,4 %
Sur 1 062 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Ponts-de-Cé, 7,5 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B4 %
- C31 %
- D40 %
- E14 %
- F5,3 %
- G2,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Les Ponts-de-Cé en chiffres
- Habitants
- 13 149
- Logements
- 6 700
- Part de maisons
- 57 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 2,3 %
- Logements vacants
- 4,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 690 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Les Ponts-de-Cé est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Ponts-de-Cé
À Les Ponts-de-Cé, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,54 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Maine-et-Loire (46,58 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,23 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,54 %
- Part de la commune
- 47,13 %
- Intercommunalité et autres
- 2,41 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,52 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Ponts-de-Cé
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Ponts-de-Cé
Les Ponts-de-Cé compte 6 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège François Villon | Public | 80 % | -5 |
| Collège Saint-Laud | Privé | 100 % | +6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Campus de Pouillé | Privé | · | · |
| Lycée Jean Bodin | Public | 94 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Ponts-de-Cé
À Les Ponts-de-Cé, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 17
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Ponts-de-Cé
En 2025, Les Ponts-de-Cé a compté 5,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,1 dans le département Maine-et-Loire et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Les Ponts-de-Cé | Maine-et-Loire | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 | 4,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,5 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,1 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,1 | 3,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Ponts-de-Cé
La gare la plus proche du centre de Les Ponts-de-Cé est Trélazé, à 4,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 72 354 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Ponts-de-Cé ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 706 €/m² pour un appartement et de 2 766 €/m² pour une maison, d’après 236 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Ponts-de-Cé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 8,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Ponts-de-Cé ?
Le prix médian est de 261 000 € pour 94 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 265 €/m² et 3 186 €/m².
Quel est le loyer à Les Ponts-de-Cé ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Les Ponts-de-Cé ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Brosse-Sorges, à 2 955 €/m² en médiane. Le moins cher est La Monnaie-La Guillebotte, à 2 391 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Ponts-de-Cé ?
Au prix médian de 261 000 €, avec un apport de 45 496 €, le crédit est de 234 900 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 210 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Maine-et-Loire
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).