Prix immobilier à Marignane (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13700 · 33 692 habitants
En bref
- À Marignane, une maison se vend en général 352 600 €. C’est 5,3 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,5 %.
- 705 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marignane en France
Prix médian maison
352 600 €Voir le détail
+7,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 3 756 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 369 €/m²
- Ventes en deux ans
- 705
Les appartements à Marignane
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 369 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 448
La moitié des ventes s’est faite entre 1 958 €/m² et 2 907 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Marignane se situe 28 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 885 €/m² | 116 800 € | 88 |
| 3 pièces | 2 525 €/m² | 155 000 € | 161 |
| 4 pièces et plus | 2 200 €/m² | 167 000 € | 199 |
Les maisons à Marignane
- Prix médian
- 352 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 756 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 257
La moitié des ventes s’est faite entre 3 261 €/m² et 4 383 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 352 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 513 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,5 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Marignane se situe 8 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 631 €/m² | 300 000 € | 119 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 806 €/m² | 402 500 € | 116 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 836 €/m² | 400 600 € | 22 |
Les dernières ventes à Marignane et autour
Voici les ventes signées à Marignane et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Marignane ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Marignane vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Marignane, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 140 000 € | 334 100 € |
| 2022 | 152 000 € | 370 000 € |
| 2023 | 152 000 € | 360 000 € |
| 2024 | 151 000 € | 339 000 € |
| 2025 | 156 000 € | 361 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marignane
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marignane, une maison s’est vendue 3 756 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 261 €/m² et 4 383 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Marignane : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Marignane, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 352 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 684 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 60 944 €
- Crédit
- 317 340 €
- Mensualité hors assurance
- 1 555 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 79 €
- Total par mois
- 1 634 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 670 €
Pour une maison à 352 600 €, comptez 1 634 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 670 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 155 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 118 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 618 €
- Crédit
- 139 500 €
- Mensualité hors assurance
- 683 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 718 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 060 €
Pour un appartement à 155 000 €, comptez 718 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Marignane
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Le Carestier-Le Taulet3 898 €/m²53 ventes
- La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers3 867 €/m²42 ventes
- Estrade-Aéroport-Les Beugons3 833 €/m²25 ventes
- La Chaume3 519 €/m²51 ventes
- Le Planet-Bonjour-Collet Rouge3 512 €/m²28 ventes
- Les Rascas-La Ferrage3 180 €/m²37 ventes
- La Palun-Bausset Florides-Raphelle3 158 €/m²39 ventes
- Le Jai-Les Fontinelles2 919 €/m²52 ventes
- Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval2 784 €/m²63 ventes
- Les Perussons-Le Moulin2 567 €/m²69 ventes
Voir les 5 autres quartiers
- La Signore-Charrue2 422 €/m²88 ventes
- Saint-Pierre Centre Ville2 321 €/m²59 ventes
- Saint-Pierre-L'Estéou2 319 €/m²32 ventes
- La Calagovière-Parc Camoin1 713 €/m²38 ventes
- Les Raumettes-Parc Camoin1 696 €/m²28 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Marignane
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue des Combattants Afn 52 623 946 €/m²26 ventes · +66,6 % par rapport à la commune
- Rue Robert Schuman3 929 €/m²42 ventes · +65,9 % par rapport à la commune
- Chemin Saint-Pierre3 824 €/m²19 ventes · +61,4 % par rapport à la commune
- Rue Georges Seurat3 781 €/m²30 ventes · +59,6 % par rapport à la commune
- Route de la Plage3 333 €/m²15 ventes · +40,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue D'isly1 551 €/m²22 ventes · -34,5 % par rapport à la commune
- Rue du Général Laperrine1 565 €/m²13 ventes · -33,9 % par rapport à la commune
- Rue Roland Garros1 667 €/m²11 ventes · -29,6 % par rapport à la commune
- Square Roland Garros1 750 €/m²21 ventes · -26,1 % par rapport à la commune
- Rue Antoine de Saint Exupery1 774 €/m²34 ventes · -25,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Marignane et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Marignane et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Victoret | 325 800 € | 240 100 € | 92 |
| Gignac-la-Nerthe | 342 000 € | 215 800 € | 170 |
| Vitrolles | 344 600 € | 175 000 € | 700 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 330 000 € | 201 500 € | 338 |
| Le Rove | 402 000 € | 229 500 € | 79 |
| Ensuès-la-Redonne | 520 000 € | 250 000 € | 88 |
| Rognac | 332 500 € | 165 000 € | 222 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 750 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marignane, 2,1 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B6,1 %
- C64 %
- D20 %
- E7,8 %
- F1,8 %
- G0,2 %
Sur 1 326 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marignane, 4,1 % sont classés F ou G.
- A5,4 %
- B18 %
- C45 %
- D21 %
- E7,5 %
- F3,5 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Marignane en chiffres
- Habitants
- 33 692
- Logements
- 16 100
- Part de maisons
- 41 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 6,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 440 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Marignane est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marignane
À Marignane, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,41 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 1,12 point depuis 2023.
- Taux total
- 46,41 %
- Part de la commune
- 42,78 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marignane
La commune a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Marignane
Marignane compte 18 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Brassens | Public | 76 % | -11 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 98 % | · |
| Collège Émilie de Mirabeau | Public | 81 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Maurice Genevoix | Public | 95 % | 0 |
| Lycée professionnel Louis Blériot | Public | 86 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Marignane
À Marignane, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 43
- Pharmacies
- 12
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 23
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 19
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 11
La commune a 3 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marignane
En 2025, Marignane a compté 5,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Marignane | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,5 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,3 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,9 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marignane
Marignane a une gare de voyageurs.
- Pas des Lanciers122 079 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marignane ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 369 €/m² pour un appartement et de 3 756 €/m² pour une maison, d’après 705 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marignane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 8,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marignane ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 66 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 958 €/m² et 2 907 €/m².
Quel est le loyer à Marignane ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Marignane ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Le Carestier-Le Taulet, à 3 898 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Raumettes-Parc Camoin, à 1 696 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 15 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Marignane ?
Au prix médian de 352 600 €, avec un apport de 60 944 €, le crédit est de 317 340 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 634 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 670 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).