Prix immobilier à Vitrolles (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13127 · 36 758 habitants
En bref
- À Vitrolles, une maison se vend en général 344 600 €. C’est 7,5 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4 %.
- 700 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Vitrolles en France
Prix médian maison
344 600 €Voir le détail
+4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 175 000 €
- Prix au m² maison
- 3 825 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 867 €/m²
- Ventes en deux ans
- 700
Les appartements à Vitrolles
- Prix médian
- 175 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 867 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 438
La moitié des ventes s’est faite entre 2 231 €/m² et 3 758 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 175 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,5 %.
Vitrolles se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 085 €/m² | 166 000 € | 124 |
| 3 pièces | 3 100 €/m² | 194 000 € | 150 |
| 4 pièces et plus | 2 259 €/m² | 179 000 € | 164 |
Les maisons à Vitrolles
- Prix médian
- 344 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 825 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 262
La moitié des ventes s’est faite entre 3 390 €/m² et 4 400 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 344 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 270 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,9 %.
Vitrolles se situe 6,3 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 769 €/m² | 323 800 € | 194 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 232 €/m² | 393 200 € | 64 |
Les dernières ventes à Vitrolles et autour
Voici les ventes signées à Vitrolles et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Vitrolles ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Vitrolles, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 163 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 175 000 € | 345 000 € |
| 2023 | 180 000 € | 353 100 € |
| 2024 | 172 000 € | 340 000 € |
| 2025 | 175 000 € | 346 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Vitrolles
- Partir du prix des ventes réellesÀ Vitrolles, une maison s’est vendue 3 825 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 390 €/m² et 4 400 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Vitrolles : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Vitrolles, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 344 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 135 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 59 595 €
- Crédit
- 310 140 €
- Mensualité hors assurance
- 1 520 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 78 €
- Total par mois
- 1 598 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 570 €
Pour une maison à 344 600 €, comptez 1 598 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 175 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 491 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 991 €
- Crédit
- 157 500 €
- Mensualité hors assurance
- 772 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 39 €
- Total par mois
- 811 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 320 €
Pour un appartement à 175 000 €, comptez 811 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 320 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Vitrolles
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Avenue de Marseille-Liourat4 266 €/m²35 ventes
- Les Boues Rouges4 096 €/m²34 ventes
- La Ferme de Croze3 827 €/m²43 ventes
- La Frescoule3 797 €/m²35 ventes
- L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne3 673 €/m²82 ventes
- La Tuilière3 576 €/m²41 ventes
- Le Village3 518 €/m²44 ventes
- Les Pinchinades3 477 €/m²37 ventes
- Cadenières3 358 €/m²62 ventes
- Liourat3 258 €/m²15 ventes
Voir les 5 autres quartiers
- Les Pommiers-Bosquet3 181 €/m²14 ventes
- Le Grenadier3 080 €/m²77 ventes
- La Plaine2 990 €/m²31 ventes
- Les Plantiers2 234 €/m²72 ventes
- Hermès2 212 €/m²68 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Vitrolles
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de la Petite Mer4 170 €/m²53 ventes · +45,4 % par rapport à la commune
- Allée des Rastoubles4 160 €/m²30 ventes · +45,1 % par rapport à la commune
- Allée Albert Einstein4 104 €/m²16 ventes · +43,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Marcel Pagnol4 099 €/m²32 ventes · +43 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Moulin4 077 €/m²12 ventes · +42,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Arcades des Abbayes1 929 €/m²23 ventes · -32,7 % par rapport à la commune
- Arcades des Citeaux2 000 €/m²20 ventes · -30,2 % par rapport à la commune
- Avenue des Salyens2 078 €/m²11 ventes · -27,5 % par rapport à la commune
- Rue de la Reine Jeanne2 711 €/m²26 ventes · -5,4 % par rapport à la commune
- Avenue Alphonse Daudet2 923 €/m²27 ventes · +2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Vitrolles et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Vitrolles et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Victoret | 325 800 € | 240 100 € | 92 |
| Marignane | 352 600 € | 155 000 € | 705 |
| Rognac | 332 500 € | 165 000 € | 222 |
| Cabriès | 600 000 € | 311 500 € | 155 |
| Les Pennes-Mirabeau | 384 500 € | 184 500 € | 364 |
| Gignac-la-Nerthe | 342 000 € | 215 800 € | 170 |
| Velaux | 455 000 € | 237 100 € | 147 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 362 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Vitrolles, 2,4 % sont classés F ou G.
- A4,6 %
- B12 %
- C53 %
- D24 %
- E4,5 %
- F2,2 %
- G0,2 %
Sur 1 190 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Vitrolles, 2,1 % sont classés F ou G.
- A2,8 %
- B14 %
- C55 %
- D21 %
- E5 %
- F1,6 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 14 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Vitrolles en chiffres
- Habitants
- 36 758
- Logements
- 16 200
- Part de maisons
- 41 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 4,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 670 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Vitrolles est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Vitrolles
À Vitrolles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,45 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 55,45 %
- Part de la commune
- 52,72 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Vitrolles
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 8 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Vitrolles
Vitrolles compte 28 écoles primaires, 5 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| ASSOCIATION M2S ALTERNATIVE SCHOOL | Privé | · | · |
| Collège Camille Claudel | Public | 89 % | +3 |
| Collège Henri Bosco | Public | 86 % | 0 |
| Collège Henri Fabre | Public | 71 % | -2 |
| Collège Simone de Beauvoir | Public | 85 % | -5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Caucadis | Privé | 88 % | · |
| Lycée polyvalent Jean Monnet | Public | 96 % | +1 |
| Lycée polyvalent Pierre Mendès-France | Public | 99 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Vitrolles
À Vitrolles, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 42
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 27
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 34
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Vitrolles
En 2025, Vitrolles a compté 3,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Vitrolles | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,8 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,4 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,2 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,4 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,1 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,1 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Vitrolles
Vitrolles a une gare de voyageurs.
- Vitrolles Aéroport Marseille Provence657 725 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vitrolles ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 867 €/m² pour un appartement et de 3 825 €/m² pour une maison, d’après 700 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Vitrolles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 5,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Vitrolles ?
Le prix médian est de 175 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 231 €/m² et 3 758 €/m².
Quel est le loyer à Vitrolles ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Vitrolles ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Avenue de Marseille-Liourat, à 4 266 €/m² en médiane. Le moins cher est Hermès, à 2 212 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 15 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Vitrolles ?
Au prix médian de 344 600 €, avec un apport de 59 595 €, le crédit est de 310 140 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 598 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).