Prix immobilier à Martigues (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13117 · 48 298 habitants
En bref
- À Martigues, une maison se vend en général 336 500 €. C’est 9,7 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 006 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Martigues en France
Prix médian maison
336 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 165 000 €
- Prix au m² maison
- 3 895 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 725 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 006
Les appartements à Martigues
- Prix médian
- 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 725 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 616
La moitié des ventes s’est faite entre 2 215 €/m² et 3 488 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 165 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Martigues se situe 17 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 429 €/m² | 132 000 € | 195 |
| 3 pièces | 2 813 €/m² | 177 000 € | 177 |
| 4 pièces et plus | 2 267 €/m² | 175 300 € | 244 |
Les maisons à Martigues
- Prix médian
- 336 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 895 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 390
La moitié des ventes s’est faite entre 3 167 €/m² et 4 894 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 336 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 463 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,5 %.
Martigues se situe 4,6 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 830 €/m² | 285 000 € | 211 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 899 €/m² | 390 000 € | 133 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 490 €/m² | 451 500 € | 46 |
Les dernières ventes à Martigues et autour
Voici les ventes signées à Martigues et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Martigues ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Martigues, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 155 000 € | 334 000 € |
| 2022 | 168 500 € | 358 300 € |
| 2023 | 172 000 € | 344 000 € |
| 2024 | 160 000 € | 328 000 € |
| 2025 | 167 100 € | 349 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Martigues
- Partir du prix des ventes réellesÀ Martigues, une maison s’est vendue 3 895 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 167 €/m² et 4 894 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Martigues : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Martigues, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 336 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 579 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 58 229 €
- Crédit
- 302 850 €
- Mensualité hors assurance
- 1 484 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 76 €
- Total par mois
- 1 560 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 460 €
Pour une maison à 336 500 €, comptez 1 560 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 165 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 805 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 305 €
- Crédit
- 148 500 €
- Mensualité hors assurance
- 728 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 765 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 190 €
Pour un appartement à 165 000 €, comptez 765 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Martigues
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Côte Bleue5 379 €/m²150 ventes
- Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien4 603 €/m²24 ventes
- Plaine de Courouche3 837 €/m²15 ventes
- Saint-Macaire Plan Fossan3 794 €/m²70 ventes
- Figuerolles Touret de Vallier3 791 €/m²52 ventes
- Croix Sainte Saint-Jean La Gaffette3 692 €/m²43 ventes
- Jonquières Est3 462 €/m²95 ventes
- Les Capucins Rayettes3 338 €/m²18 ventes
- Notre-Dame Paradis3 081 €/m²52 ventes
- Jonquières Centre2 985 €/m²117 ventes
Voir les 6 autres quartiers
- Ferrières et l'Île2 838 €/m²75 ventes
- Croix Sainte Coudoulière2 735 €/m²56 ventes
- Paradis Saint-Roch2 537 €/m²39 ventes
- Jonquières-Les Foulettes2 308 €/m²99 ventes
- Canto-Perdrix2 139 €/m²60 ventes
- La Colline1 667 €/m²21 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Martigues
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Boulevard de la Vigie5 649 €/m²14 ventes · +107,3 % par rapport à la commune
- Cours du 4 Septembre4 281 €/m²13 ventes · +57,1 % par rapport à la commune
- Avenue des Vauclusiens3 980 €/m²11 ventes · +46,1 % par rapport à la commune
- Avenue Charles de Gaulle3 884 €/m²17 ventes · +42,5 % par rapport à la commune
- Avenue Stephane Hessel3 758 €/m²54 ventes · +37,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Route de la Colline1 749 €/m²19 ventes · -35,8 % par rapport à la commune
- Rue Édouard Amavet2 209 €/m²13 ventes · -18,9 % par rapport à la commune
- Rue Honoré de Balzac2 252 €/m²20 ventes · -17,4 % par rapport à la commune
- Allée des Bouquets2 252 €/m²44 ventes · -17,4 % par rapport à la commune
- Rue des Bourdigues2 283 €/m²17 ventes · -16,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Martigues et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Martigues et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Port-de-Bouc | 281 000 € | 120 000 € | 267 |
| Sausset-les-Pins | 514 000 € | 226 600 € | 258 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 330 000 € | 201 500 € | 338 |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 331 800 € | 95 000 € | 108 |
| Carry-le-Rouet | 674 700 € | 289 500 € | 150 |
| Ensuès-la-Redonne | 520 000 € | 250 000 € | 88 |
| Fos-sur-Mer | 274 300 € | 160 000 € | 259 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 848 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Martigues, 2,7 % sont classés F ou G.
- A2,4 %
- B16 %
- C43 %
- D28 %
- E8,3 %
- F2,1 %
- G0,5 %
Sur 2 059 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Martigues, 4,2 % sont classés F ou G.
- A4 %
- B12 %
- C42 %
- D28 %
- E10 %
- F3,4 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Martigues en chiffres
- Habitants
- 48 298
- Logements
- 26 300
- Part de maisons
- 37 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 6,4 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 120 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Martigues est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Martigues
À Martigues, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,41 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Bouches-du-Rhône (39,55 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,41 %
- Part de la commune
- 37,68 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Martigues
La commune a connu 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Martigues
Martigues compte 28 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gérard Philipe | Public | 81 % | -4 |
| Collège Henri Wallon | Public | 81 % | -4 |
| Collège Honoré Daumier | Public | 83 % | 0 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 78 % | +7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean Lurçat | Public | 97 % | +2 |
| Lycée polyvalent Paul Langevin | Public | 94 % | -1 |
| Lycée professionnel Brise-Lames | Privé | 80 % | -12 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Martigues
À Martigues, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 48
- Pharmacies
- 16
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 38
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 29
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Martigues
En 2025, Martigues a compté 10,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Martigues | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,7 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,9 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,6 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,9 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,5 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Martigues
Martigues a 3 gares de voyageurs.
- La Couronne Carro54 394 voyageurs en 2024
- Martigues44 299 voyageurs en 2024
- Croix Sainte6 006 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Martigues ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 725 €/m² pour un appartement et de 3 895 €/m² pour une maison, d’après 1 006 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Martigues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Martigues ?
Le prix médian est de 165 000 € pour 66 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 215 €/m² et 3 488 €/m².
Quel est le loyer à Martigues ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Martigues ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Côte Bleue, à 5 379 €/m² en médiane. Le moins cher est La Colline, à 1 667 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 16 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Martigues ?
Au prix médian de 336 500 €, avec un apport de 58 229 €, le crédit est de 302 850 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 560 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).