Prix immobilier à Port-de-Bouc (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13110 · 15 802 habitants
En bref
- À Port-de-Bouc, une maison se vend en général 281 000 €. C’est 25 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,5 %.
- 267 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Port-de-Bouc en France
Prix médian maison
281 000 €Voir le détail
−2,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 120 000 €
- Prix au m² maison
- 3 337 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 918 €/m²
- Ventes en deux ans
- 267
Les appartements à Port-de-Bouc
- Prix médian
- 120 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 918 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 129
La moitié des ventes s’est faite entre 1 587 €/m² et 2 687 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 120 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,5 %.
Port-de-Bouc se situe 42 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 614 €/m² | 101 000 € | 37 |
| 3 pièces | 1 879 €/m² | 123 200 € | 52 |
| 4 pièces et plus | 1 663 €/m² | 131 200 € | 40 |
Les maisons à Port-de-Bouc
- Prix médian
- 281 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 337 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 138
La moitié des ventes s’est faite entre 2 818 €/m² et 3 936 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 82 m² et 4 pièces, pour un prix de 281 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 435 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,2 %.
Port-de-Bouc se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 400 €/m² | 267 000 € | 86 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 309 €/m² | 312 700 € | 42 |
Les dernières ventes à Port-de-Bouc et autour
Voici les ventes signées à Port-de-Bouc et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 110 000 € | 260 000 € |
| 2022 | 120 000 € | 262 000 € |
| 2023 | 115 000 € | 272 500 € |
| 2024 | 118 500 € | 280 000 € |
| 2025 | 120 000 € | 281 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Port-de-Bouc
- Prix médian au m²
- 402 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 164 800 €
- Surface médiane
- 412 m²
- Ventes de terrains
- 32
À Port-de-Bouc, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 402 €/m², d’après 32 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 412 m² et coûte 164 800 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 355 €/m² et 443 €/m².
Dans le département Bouches-du-Rhône, la médiane est de 381 €/m² pour 513 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Port-de-Bouc
- Partir du prix des ventes réellesÀ Port-de-Bouc, une maison s’est vendue 3 337 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 818 €/m² et 3 936 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Port-de-Bouc : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Port-de-Bouc, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 281 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 769 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 48 869 €
- Crédit
- 252 900 €
- Mensualité hors assurance
- 1 239 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 63 €
- Total par mois
- 1 302 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 730 €
Pour une maison à 281 000 €, comptez 1 302 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 730 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 120 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 715 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 715 €
- Crédit
- 108 000 €
- Mensualité hors assurance
- 529 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 556 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 590 €
Pour un appartement à 120 000 €, comptez 556 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 590 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Port-de-Bouc
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Jean Bergerie3 580 €/m²47 ventes
- Tassy Ouest3 500 €/m²28 ventes
- Les Comtes Est2 858 €/m²54 ventes
- Écarts2 273 €/m²39 ventes
- Centre2 162 €/m²52 ventes
- La Lèque2 123 €/m²28 ventes
- Tassy Est1 875 €/m²12 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Port-de-Bouc et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Port-de-Bouc et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mitre-les-Remparts | 331 800 € | 95 000 € | 108 |
| Martigues | 336 500 € | 165 000 € | 1 006 |
| Fos-sur-Mer | 274 300 € | 160 000 € | 259 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 330 000 € | 201 500 € | 338 |
| Sausset-les-Pins | 514 000 € | 226 600 € | 258 |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 240 000 € | 139 600 € | 128 |
| Istres | 287 900 € | 156 900 € | 870 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 553 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Port-de-Bouc, 4,3 % sont classés F ou G.
- A4,9 %
- B11 %
- C50 %
- D20 %
- E9,2 %
- F3,2 %
- G1,1 %
Sur 575 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Port-de-Bouc, 9,9 % sont classés F ou G.
- A4 %
- B16 %
- C36 %
- D22 %
- E12 %
- F8,5 %
- G1,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Port-de-Bouc en chiffres
- Habitants
- 15 802
- Logements
- 8 100
- Part de maisons
- 39 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 0,4 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 830 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Port-de-Bouc est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,38 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,38 %
- Part de la commune
- 48,65 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Port-de-Bouc
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Port-de-Bouc
Port-de-Bouc compte 11 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Frédéric Mistral | Public | 71 % | +9 |
| Collège Paul Éluard | Public | 81 % | -3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Charles Mongrand | Public | 78 % | -7 |
| Lycée professionnel Jean Moulin | Public | 74 % | +14 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 8
- Banques
- 4
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Port-de-Bouc
En 2025, Port-de-Bouc a compté 9,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Port-de-Bouc | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,0 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,3 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,8 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,6 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,5 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Port-de-Bouc
Port-de-Bouc a 2 gares de voyageurs.
- Port-de-Bouc49 671 voyageurs en 2024
- Fos-sur-Mer12 150 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Port-de-Bouc ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 918 €/m² pour un appartement et de 3 337 €/m² pour une maison, d’après 267 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Port-de-Bouc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Port-de-Bouc ?
Le prix médian est de 281 000 € pour 82 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 818 €/m² et 3 936 €/m².
Quel est le loyer à Port-de-Bouc ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Port-de-Bouc ?
Le prix médian est de 402 €/m², soit 164 800 € pour un terrain de 412 m², d’après 32 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Port-de-Bouc ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Jean Bergerie, à 3 580 €/m² en médiane. Le moins cher est Tassy Est, à 1 875 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 7 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Port-de-Bouc ?
Au prix médian de 281 000 €, avec un apport de 48 869 €, le crédit est de 252 900 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 302 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 730 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).