Prix immobilier à Massy (novembre 2026)
Île-de-France · Essonne (91) · 91300 · 51 729 habitants
En bref
- À Massy, une maison se vend en général 412 500 €. C’est 36 % de plus que dans une commune typique de Essonne (303 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,6 %.
- 972 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Essonne (81 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Essonne
Où se trouve Massy en France
Prix médian maison
412 500 €Voir le détail
−2,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 231 600 €
- Prix au m² maison
- 4 492 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 000 €/m²
- Ventes en deux ans
- 972
Les appartements à Massy
- Prix médian
- 231 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 000 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 849
La moitié des ventes s’est faite entre 2 916 €/m² et 4 800 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 231 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,6 %.
Massy se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 2 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 596 €/m² | 180 500 € | 211 |
| 3 pièces | 4 188 €/m² | 263 800 € | 319 |
| 4 pièces et plus | 3 054 €/m² | 257 100 € | 319 |
Les maisons à Massy
- Prix médian
- 412 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 492 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 123
La moitié des ventes s’est faite entre 3 672 €/m² et 5 345 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 412 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 297 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,7 %.
Massy se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (Essonne : 3 315 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 454 €/m² | 398 000 € | 102 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 090 €/m² | 510 000 € | 21 |
Les dernières ventes à Massy et autour
Voici les ventes signées à Massy et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Massy ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 13 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 675 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Massy, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 237 300 € | 416 500 € |
| 2022 | 255 000 € | 437 000 € |
| 2023 | 239 000 € | 445 300 € |
| 2024 | 226 300 € | 401 000 € |
| 2025 | 240 000 € | 414 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Massy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Massy, une maison s’est vendue 4 492 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 672 €/m² et 5 345 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Massy : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Massy, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 412 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 29 797 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 71 047 €
- Crédit
- 371 250 €
- Mensualité hors assurance
- 1 819 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 93 €
- Total par mois
- 1 912 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 470 €
Pour une maison à 412 500 €, comptez 1 912 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 470 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 231 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 377 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 40 537 €
- Crédit
- 208 440 €
- Mensualité hors assurance
- 1 021 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 52 €
- Total par mois
- 1 073 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 070 €
Pour un appartement à 231 600 €, comptez 1 073 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 070 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Massy
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Vilmorin4 891 €/m²104 ventes
- Atlantis-Massy-sud4 746 €/m²239 ventes
- Les Graviers4 667 €/m²73 ventes
- Centre Ville4 091 €/m²98 ventes
- Avenue de Bourgogne3 929 €/m²12 ventes
- Vieux Villaine3 600 €/m²74 ventes
- Le Pileu3 539 €/m²48 ventes
- Résidence du Parc3 402 €/m²30 ventes
- Biévre Poterne3 352 €/m²39 ventes
- Descartes2 995 €/m²66 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Place de France2 838 €/m²55 ventes
- Nouveau Villaine2 761 €/m²37 ventes
- Avenue Nationale2 619 €/m²96 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Massy
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Conseil de L'europe5 250 €/m²39 ventes · +31,3 % par rapport à la commune
- Place du Grand Ouest5 218 €/m²11 ventes · +30,5 % par rapport à la commune
- Rue Jules Verne5 187 €/m²15 ventes · +29,7 % par rapport à la commune
- Place de L'union Europeenne5 165 €/m²26 ventes · +29,1 % par rapport à la commune
- Mail Atlantis5 127 €/m²25 ventes · +28,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place des Italiens2 467 €/m²11 ventes · -38,3 % par rapport à la commune
- Rue Metro Charonne2 489 €/m²35 ventes · -37,8 % par rapport à la commune
- Rue de Moscou2 602 €/m²21 ventes · -35 % par rapport à la commune
- Allée des Monegasques2 632 €/m²23 ventes · -34,2 % par rapport à la commune
- Avenue Nationale2 633 €/m²49 ventes · -34,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Massy et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Massy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Champlan | 301 000 € | · | 35 |
| Verrières-le-Buisson | 618 000 € | 261 500 € | 270 |
| Palaiseau | 435 000 € | 220 000 € | 668 |
| Antony | 562 800 € | 279 000 € | 1 239 |
| Igny | 485 000 € | 252 000 € | 191 |
| Chilly-Mazarin | 319 000 € | 163 000 € | 432 |
| Villebon-sur-Yvette | 390 000 € | 199 100 € | 194 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 16 210 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Massy, 3,8 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B15 %
- C41 %
- D26 %
- E14 %
- F2,7 %
- G1 %
Sur 647 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Massy, 24 % sont classés F ou G.
- A2,8 %
- B1,4 %
- C18 %
- D28 %
- E26 %
- F14 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 17 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 12 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Massy en chiffres
- Habitants
- 51 729
- Logements
- 25 300
- Part de maisons
- 9,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 2,9 %
- Logements vacants
- 4,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 350 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Massy est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Massy
À Massy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,05 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Essonne, où la moitié des communes sont au-dessus de 37,2 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 32,05 %
- Part de la commune
- 30,73 %
- Intercommunalité et autres
- 1,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 3,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Massy
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Massy
Massy compte 29 écoles primaires, 6 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Blaise Pascal | Public | 80 % | +6 |
| Collège Claudine Hermann | Public | · | · |
| Collège Denis Diderot | Public | 80 % | -5 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 77 % | -3 |
| Ecole secondaire privée Citizen for Society School | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Time 4 School | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Fustel de Coulanges | Public | 97 % | +2 |
| Lycée polyvalent Parc de Vilgénis | Public | 94 % | +2 |
| Lycée professionnel Gustave Eiffel | Public | 90 % | +10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Massy
À Massy, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 40
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 15
- Boulangeries
- 27
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 38
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 22
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Massy
En 2025, Massy a compté 4,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département Essonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Massy | Essonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,3 | 6,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,3 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,5 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Massy
Massy a 4 gares de voyageurs.
- Massy - Palaiseau3 215 149 voyageurs en 2024
- Massy TGV2 099 156 voyageurs en 2024
- Massy Europe667 558 voyageurs en 2024
- Massy - Verrières320 272 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Massy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement et de 4 492 €/m² pour une maison, d’après 972 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Massy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Massy ?
Le prix médian est de 231 600 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 916 €/m² et 4 800 €/m².
Quel est le loyer à Massy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Massy ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Vilmorin, à 4 891 €/m² en médiane. Le moins cher est Avenue Nationale, à 2 619 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Massy ?
Au prix médian de 412 500 €, avec un apport de 71 047 €, le crédit est de 371 250 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 912 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 470 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Essonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).