Prix immobilier à Menton (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06500 · 30 604 habitants
En bref
- À Menton, une maison se vend en général 491 800 €. C’est le prix d’une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 6,4 %.
- 1 828 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Menton en France
Prix médian maison
491 800 €Voir le détail
−6,4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 215 000 €
- Prix au m² maison
- 5 825 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 866 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 828
Les appartements à Menton
- Prix médian
- 215 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 866 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 760
La moitié des ventes s’est faite entre 4 036 €/m² et 5 876 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 215 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,9 %. Depuis 2022, il a augmenté de 6,5 %.
Menton se situe au niveau de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 955 €/m² | 186 300 € | 1 201 |
| 3 pièces | 4 769 €/m² | 310 000 € | 417 |
| 4 pièces et plus | 4 216 €/m² | 360 000 € | 142 |
Les maisons à Menton
- Prix médian
- 491 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 825 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 68
La moitié des ventes s’est faite entre 4 896 €/m² et 7 960 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 72 m² et 4 pièces, pour un prix de 491 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 561 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,3 %. Depuis 2022, il a baissé de 2,8 %.
Menton se situe 6,9 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 534 €/m² | 381 500 € | 30 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 637 €/m² | 585 000 € | 22 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 196 €/m² | 655 000 € | 16 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 200 800 € | 525 000 € |
| 2022 | 214 700 € | 492 500 € |
| 2023 | 216 500 € | 607 500 € |
| 2024 | 208 300 € | 507 500 € |
| 2025 | 220 000 € | 475 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Menton
- Partir du prix des ventes réellesÀ Menton, une maison s’est vendue 5 825 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 896 €/m² et 7 960 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Menton et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Menton et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gorbio | 485 000 € | 236 100 € | 36 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 1 400 000 € | 270 000 € | 888 |
| Peille | 436 100 € | 129 000 € | 38 |
| Beausoleil | 705 000 € | 304 900 € | 518 |
| La Turbie | 885 000 € | 248 300 € | 81 |
| Sospel | 380 000 € | 129 800 € | 121 |
| Cap-d'Ail | 1 050 000 € | 333 500 € | 142 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 269 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Menton, 6,7 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B10 %
- C41 %
- D27 %
- E13 %
- F5,4 %
- G1,3 %
Sur 464 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Menton, 22 % sont classés F ou G.
- A3 %
- B8 %
- C25 %
- D22 %
- E20 %
- F14 %
- G7,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 16 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 12 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Menton, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Menton en chiffres
- Habitants
- 30 604
- Logements
- 29 800
- Part de maisons
- 9,3 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 57 %
- Résidences secondaires
- 42 %
- Logements vacants
- 7,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 700 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Menton est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Menton
À Menton, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,01 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Alpes-Maritimes, où la moitié des communes sont sous 27,86 %. Il a baissé de 0,11 point depuis 2023.
- Taux total
- 39,01 %
- Part de la commune
- 33,6 %
- Intercommunalité et autres
- 5,41 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Menton
La commune a connu 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Mouvement de Terrain | 7 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Menton
Menton compte 16 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Maurois | Public | 70 % | -12 |
| Collège Guillaume Vento | Public | 91 % | +6 |
| Collège Notre-Dame du Sacré-Coeur | Privé | 94 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Pierre et Marie Curie | Public | 87 % | -5 |
| Lycée professionnel Paul Valéry | Public | 79 % | -1 |
| Lycée professionnel Pierre et Marie Curie | Public | 70 % | -11 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Menton
À Menton, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 35
- Pharmacies
- 17
- Supermarchés et supérettes
- 15
- Boulangeries
- 29
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 40
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 14
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Menton
En 2025, Menton a compté 2,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Menton | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,3 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,2 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,2 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,8 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Menton
Menton a 2 gares de voyageurs.
- Menton2 764 116 voyageurs en 2024
- Menton Garavan370 770 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Menton ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 866 €/m² le m² pour un appartement et de 5 825 €/m² pour une maison, d’après 1 828 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Menton ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Menton ?
Le prix médian est de 215 000 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 036 €/m² et 5 876 €/m² le m².
Quel est le loyer à Menton ?
Le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).