Prix immobilier à Sospel (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-Maritimes (06) · 06380 · 3 791 habitants
En bref
- À Sospel, une maison se vend en général 380 000 €. C’est 21 % de moins que dans une commune typique de Alpes-Maritimes (480 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 121 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-Maritimes (63 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-Maritimes
Où se trouve Sospel en France
Prix médian maison
380 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 129 800 €
- Prix au m² maison
- 3 969 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 500 €/m²
- Ventes en deux ans
- 121
Les appartements à Sospel
- Prix médian
- 129 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 76
La moitié des ventes s’est faite entre 1 937 €/m² et 2 974 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 129 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 11 %.
Sospel se situe 48 % en dessous de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 4 783 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 632 €/m² | 90 000 € | 41 |
| 3 pièces | 2 500 €/m² | 150 000 € | 17 |
| 4 pièces et plus | 2 346 €/m² | 179 200 € | 18 |
Les maisons à Sospel
- Prix médian
- 380 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 969 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 45
La moitié des ventes s’est faite entre 3 409 €/m² et 4 608 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 4 pièces, pour un prix de 380 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 782 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10 %. Depuis 2022, il a baissé de 8 %.
Sospel se situe 27 % en dessous de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 275 €/m² | 350 000 € | 11 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 790 €/m² | 385 000 € | 27 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 107 500 € | 350 500 € |
| 2022 | 122 000 € | 350 000 € |
| 2023 | 134 500 € | 332 000 € |
| 2024 | 120 000 € | 377 500 € |
| 2025 | 130 000 € | 380 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Sospel
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sospel, une maison s’est vendue 3 969 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 409 €/m² et 4 608 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Sospel et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Sospel et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Breil-sur-Roya | · | 76 200 € | 43 |
| Lucéram | 185 000 € | 103 000 € | 34 |
| L'Escarène | 265 000 € | 150 000 € | 60 |
| Peille | 436 100 € | 129 000 € | 38 |
| Menton | 491 800 € | 215 000 € | 1 828 |
| Gorbio | 485 000 € | 236 100 € | 36 |
| Berre-les-Alpes | 298 700 € | 110 000 € | 30 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 448 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Sospel, 8,5 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B8 %
- C34 %
- D31 %
- E17 %
- F5,1 %
- G3,3 %
Sur 212 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Sospel, 14 % sont classés F ou G.
- A4,7 %
- B8,5 %
- C34 %
- D26 %
- E12 %
- F7,1 %
- G7,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 12 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Sospel, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Sospel en chiffres
- Habitants
- 3 791
- Logements
- 2 500
- Part de maisons
- 50 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 70 %
- Résidences secondaires
- 19 %
- Logements vacants
- 15 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 330 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Sospel est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Sospel
À Sospel, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,7 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Alpes-Maritimes (27,86 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,11 point depuis 2023.
- Taux total
- 30,7 %
- Part de la commune
- 25,12 %
- Intercommunalité et autres
- 5,58 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Sospel
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 9 |
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sospel
Sospel compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Médecin | Public | 95 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sospel
À Sospel, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 2
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sospel
En 2025, Sospel a compté 2,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,3 dans le département Alpes-Maritimes et 5,6 en France.
| Sospel | Alpes-Maritimes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,4 | 4,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,9 | 12,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,1 | 9,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,9 | 3,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 4,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sospel
La gare la plus proche du centre de Sospel est Menton Garavan, à 12,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sospel ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 500 €/m² le m² pour un appartement et de 3 969 €/m² pour une maison, d’après 121 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sospel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Sospel ?
Le prix médian est de 129 800 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 937 €/m² et 2 974 €/m² le m².
Quel est le loyer à Sospel ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-Maritimes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).