Prix immobilier à Neauphle-le-Château (novembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78640 · 3 250 habitants
En bref
- À Neauphle-le-Château, une maison se vend en général 436 800 €. C’est 26 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- 83 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Neauphle-le-Château en France
Prix médian maison
436 800 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 176 900 €
- Prix au m² maison
- 3 765 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 217 €/m²
- Ventes en deux ans
- 83
Les appartements à Neauphle-le-Château
- Prix médian
- 176 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 217 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 44
La moitié des ventes s’est faite entre 2 577 €/m² et 4 001 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 176 900 €.
Neauphle-le-Château se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 954 €/m² | 131 500 € | 18 |
| 3 pièces | 2 895 €/m² | 183 500 € | 18 |
Les maisons à Neauphle-le-Château
- Prix médian
- 436 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 765 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 39
La moitié des ventes s’est faite entre 3 325 €/m² et 4 089 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 126 m² et 5 pièces, pour un prix de 436 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 553 m².
Neauphle-le-Château se situe au niveau de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 745 €/m² | 336 600 € | 18 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 801 €/m² | 517 500 € | 17 |
Les dernières ventes à Neauphle-le-Château et autour
Voici les ventes signées à Neauphle-le-Château et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Neauphle-le-Château ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 870 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Neauphle-le-Château, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 187 000 € | 493 800 € |
| 2022 | 211 900 € | 398 500 € |
| 2023 | 183 000 € | 402 500 € |
| 2024 | 171 000 € | 438 100 € |
| 2025 | 178 000 € | 416 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Neauphle-le-Château
- Partir du prix des ventes réellesÀ Neauphle-le-Château, une maison s’est vendue 3 765 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 325 €/m² et 4 089 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Neauphle-le-Château : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Neauphle-le-Château, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 436 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 31 465 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 75 145 €
- Crédit
- 393 120 €
- Mensualité hors assurance
- 1 926 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 98 €
- Total par mois
- 2 024 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 790 €
Pour une maison à 436 800 €, comptez 2 024 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 176 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 622 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 312 €
- Crédit
- 159 210 €
- Mensualité hors assurance
- 780 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 820 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 350 €
Pour un appartement à 176 900 €, comptez 820 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Neauphle-le-Château et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Neauphle-le-Château et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villiers-Saint-Frédéric | 434 000 € | · | 53 |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 397 700 € | · | 42 |
| Jouars-Pontchartrain | 405 900 € | 212 400 € | 142 |
| Plaisir | 350 000 € | 167 400 € | 601 |
| Maurepas | 330 000 € | 164 600 € | 399 |
| Beynes | 345 000 € | 155 000 € | 183 |
| Élancourt | 325 700 € | 173 500 € | 636 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 381 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Neauphle-le-Château, 10 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,3 %
- C32 %
- D36 %
- E22 %
- F6,8 %
- G3,1 %
Sur 237 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Neauphle-le-Château, 13 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B3 %
- C25 %
- D39 %
- E18 %
- F8 %
- G4,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Neauphle-le-Château, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Neauphle-le-Château en chiffres
- Habitants
- 3 250
- Logements
- 1 600
- Part de maisons
- 58 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 71 %
- Résidences secondaires
- 3,3 %
- Logements vacants
- 7,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 36 830 €
- Taux de pauvreté
- 5 %
Neauphle-le-Château est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Neauphle-le-Château
À Neauphle-le-Château, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,16 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Yvelines (28,35 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 25,16 %
- Part de la commune
- 24,78 %
- Intercommunalité et autres
- 0,38 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Neauphle-le-Château
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Neauphle-le-Château
Neauphle-le-Château compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Neauphle-le-Château
À Neauphle-le-Château, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 1
- Boulangeries
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Neauphle-le-Château
En 2025, Neauphle-le-Château a compté 4,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France.
| Neauphle-le-Château | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,3 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,1 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,2 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,2 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Neauphle-le-Château
La gare la plus proche du centre de Neauphle-le-Château est Villiers - Neauphle - Pontchartrain, à 2,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 765 804 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Neauphle-le-Château ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 217 €/m² pour un appartement et de 3 765 €/m² pour une maison, d’après 83 ventes enregistrées.
Combien coûte un appartement à Neauphle-le-Château ?
Le prix médian est de 176 900 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 577 €/m² et 4 001 €/m².
Quel est le loyer à Neauphle-le-Château ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Neauphle-le-Château ?
Au prix médian de 436 800 €, avec un apport de 75 145 €, le crédit est de 393 120 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 024 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).