Prix immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange (septembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78640 · 1 847 habitants
En bref
- À Saint-Germain-de-la-Grange, une maison se vend en général 397 700 €. C’est 15 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 7,1 %.
- 42 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Saint-Germain-de-la-Grange en France
Prix médian maison
397 700 €Voir le détail
+7,1 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 3 332 €/m²
- Ventes en deux ans
- 42
Les maisons à Saint-Germain-de-la-Grange
- Prix médian
- 397 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 332 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 36
La moitié des ventes s’est faite entre 3 068 €/m² et 3 856 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 112 m² et 6 pièces, pour un prix de 397 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 426 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 6,1 %.
Saint-Germain-de-la-Grange se situe 11 % en dessous de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 522 €/m² | 390 000 € | 20 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 153 €/m² | 443 000 € | 15 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 424 000 € |
| 2022 | 505 100 € |
| 2023 | 479 500 € |
| 2024 | 390 000 € |
| 2025 | 417 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Germain-de-la-Grange
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Germain-de-la-Grange, une maison s’est vendue 3 332 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 068 €/m² et 3 856 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-Germain-de-la-Grange et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saint-Germain-de-la-Grange et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villiers-Saint-Frédéric | 434 000 € | · | 53 |
| Neauphle-le-Château | 436 800 € | 176 900 € | 83 |
| Beynes | 345 000 € | 155 000 € | 183 |
| Plaisir | 350 000 € | 167 400 € | 601 |
| Crespières | 537 100 € | · | 30 |
| Jouars-Pontchartrain | 405 900 € | 212 400 € | 142 |
| Les Clayes-sous-Bois | 360 000 € | 169 500 € | 336 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 28 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Germain-de-la-Grange, 7,1 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C3,6 %
- D61 %
- E29 %
- F7,1 %
- G0 %
Sur 122 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Germain-de-la-Grange, 9,8 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B8,2 %
- C20 %
- D52 %
- E9 %
- F4,1 %
- G5,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 15 € et 22 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Saint-Germain-de-la-Grange, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Saint-Germain-de-la-Grange en chiffres
- Habitants
- 1 847
- Logements
- 765
- Part de maisons
- 93 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 92 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 4,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 39 090 €
Saint-Germain-de-la-Grange est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Germain-de-la-Grange
À Saint-Germain-de-la-Grange, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,54 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Yvelines, où la moitié des communes sont au-dessus de 28,35 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 24,54 %
- Part de la commune
- 24,16 %
- Intercommunalité et autres
- 0,38 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,74 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Germain-de-la-Grange
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Germain-de-la-Grange
Saint-Germain-de-la-Grange compte 1 école primaire, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Ecole secondaire privée IDEE | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Germain-de-la-Grange
À Saint-Germain-de-la-Grange, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Saint-Germain-de-la-Grange. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Germain-de-la-Grange
À Saint-Germain-de-la-Grange, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Saint-Germain-de-la-Grange | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Germain-de-la-Grange
La gare la plus proche du centre de Saint-Germain-de-la-Grange est Villiers - Neauphle - Pontchartrain, à 2,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 765 804 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 332 €/m² le m² pour une maison, d’après 42 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Le prix médian est de 397 700 € pour 112 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 068 €/m² et 3 856 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).