Prix des appartements à Paris 8e
À Paris 8e, un appartement s’est vendu 11 769 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 1 173 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Paris 8e
- Prix médian
- 700 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 11 769 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 173
La moitié des ventes s’est faite entre 10 000 €/m² et 13 594 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 700 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 7,6 %.
Paris 8e se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 11 579 €/m² | 395 000 € | 543 |
| 3 pièces | 11 747 €/m² | 805 000 € | 235 |
| 4 pièces et plus | 12 040 €/m² | 1 571 000 € | 395 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 731 000 € |
| 2022 | 816 300 € |
| 2023 | 760 000 € |
| 2024 | 679 000 € |
| 2025 | 731 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Paris 8e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 16 125 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 8e, 24 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,1 %
- C14 %
- D32 %
- E29 %
- F14 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 36 € le m² charges comprises (entre 27 € et 48 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Paris 8e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 8e ?
Le prix médian est de 700 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 10 000 €/m² et 13 594 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).