Prix immobilier à Pays de Belvès (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Dordogne (24) · 24170 · 1 298 habitants
En bref
- À Pays de Belvès, une maison se vend en général 95 800 €. C’est 30 % de moins que dans une commune typique de Dordogne (137 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 46 %.
- 30 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Dordogne (22 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Dordogne
Où se trouve Pays de Belvès en France
Prix médian maison
95 800 €Voir le détail
+46 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 088 €/m²
- Ventes en deux ans
- 30
Les maisons à Pays de Belvès
- Prix médian
- 95 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 088 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 30
La moitié des ventes s’est faite entre 750 €/m² et 1 509 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 95 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 138 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 43 %. Depuis 2022, il a augmenté de 50 %.
Pays de Belvès se situe 31 % en dessous de la médiane du département (Dordogne : 1 570 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 107 800 € |
| 2022 | 74 500 € |
| 2023 | 128 600 € |
| 2024 | 75 000 € |
| 2025 | 109 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Pays de Belvès
- Partir du prix des ventes réellesÀ Pays de Belvès, une maison s’est vendue 1 088 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 750 €/m² et 1 509 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Pays de Belvès et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Pays de Belvès et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Buisson-de-Cadouin | 144 500 € | · | 44 |
| Saint-Cyprien | 160 000 € | · | 44 |
| Beaumontois en Périgord | 115 000 € | · | 33 |
| Le Bugue | 149 800 € | · | 91 |
| Sarlat-la-Canéda | 190 000 € | 98 500 € | 277 |
| Villeréal | 160 000 € | · | 59 |
| Lalinde | 131 400 € | · | 76 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 60 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Pays de Belvès, 6,7 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B3,3 %
- C38 %
- D33 %
- E17 %
- F5 %
- G1,7 %
Sur 195 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Pays de Belvès, 30 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B2,6 %
- C18 %
- D27 %
- E22 %
- F19 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Pays de Belvès, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Pays de Belvès en chiffres
- Habitants
- 1 298
- Logements
- 1 100
- Part de maisons
- 83 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 72 %
- Résidences secondaires
- 40 %
- Logements vacants
- 0,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 400 €
Pays de Belvès est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Pays de Belvès
À Pays de Belvès, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,4 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Dordogne, où la moitié des communes sont sous 47,77 %. Il a augmenté de 1,26 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,4 %
- Part de la commune
- 40,86 %
- Intercommunalité et autres
- 13,53 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Pays de Belvès
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2008.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Pays de Belvès
Pays de Belvès compte 1 école primaire, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Pierre Fanlac | Public | 82 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Pays de Belvès
À Pays de Belvès, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 2
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Pays de Belvès
À Pays de Belvès, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Pays de Belvès | Dordogne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 5,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 4,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,5 | 5,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Pays de Belvès
Pays de Belvès a une gare de voyageurs.
- Belvès4 150 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pays de Belvès ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 088 €/m² le m² pour une maison, d’après 30 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Pays de Belvès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 43 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Pays de Belvès ?
Le prix médian est de 95 800 € pour 80 m². La moitié des ventes s’est faite entre 750 €/m² et 1 509 €/m² le m².
Quel est le loyer à Pays de Belvès ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Dordogne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).