Prix immobilier à Porto-Vecchio (novembre 2026)
Corse · Corse-du-Sud (2A) · 20137 · 11 198 habitants
En bref
- À Porto-Vecchio, une maison se vend en général 587 500 €. C’est 26 % de plus que dans une commune typique de Corse-du-Sud (466 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 9,1 %.
- 315 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Corse-du-Sud (26 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Corse-du-Sud
Où se trouve Porto-Vecchio en France
Prix médian maison
587 500 €Voir le détail
−9,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 260 000 €
- Prix au m² maison
- 6 534 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 225 €/m²
- Ventes en deux ans
- 315
Les appartements à Porto-Vecchio
- Prix médian
- 260 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 225 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 165
La moitié des ventes s’est faite entre 4 000 €/m² et 6 257 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 260 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 18 %.
Porto-Vecchio se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (Corse-du-Sud : 3 991 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 385 €/m² | 209 600 € | 83 |
| 3 pièces | 5 077 €/m² | 323 800 € | 63 |
| 4 pièces et plus | 5 340 €/m² | 510 000 € | 19 |
Les maisons à Porto-Vecchio
- Prix médian
- 587 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 534 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 150
La moitié des ventes s’est faite entre 4 815 €/m² et 8 856 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 97 m² et 4 pièces, pour un prix de 587 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 803 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 29 %.
Porto-Vecchio se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (Corse-du-Sud : 4 579 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 521 €/m² | 358 400 € | 63 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 429 €/m² | 592 500 € | 40 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 7 566 €/m² | 1 220 000 € | 47 |
Les dernières ventes à Porto-Vecchio et autour
Voici les ventes signées à Porto-Vecchio et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 34 % du prix de vente réel, mesuré sur 306 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 232 000 € | 414 400 € |
| 2022 | 276 600 € | 601 900 € |
| 2023 | 310 000 € | 552 500 € |
| 2024 | 257 700 € | 608 500 € |
| 2025 | 265 500 € | 546 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Porto-Vecchio
- Prix médian au m²
- 341 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 225 000 €
- Surface médiane
- 734 m²
- Ventes de terrains
- 18
À Porto-Vecchio, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 341 €/m², d’après 18 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 734 m² et coûte 225 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 212 €/m² et 364 €/m².
Dans le département Corse-du-Sud, la médiane est de 142 €/m² pour 992 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Porto-Vecchio
- Partir du prix des ventes réellesÀ Porto-Vecchio, une maison s’est vendue 6 534 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 815 €/m² et 8 856 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Porto-Vecchio : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Porto-Vecchio, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 587 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 41 811 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 100 561 €
- Crédit
- 528 750 €
- Mensualité hors assurance
- 2 591 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 132 €
- Total par mois
- 2 723 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 790 €
Pour une maison à 587 500 €, comptez 2 723 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 260 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 327 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 327 €
- Crédit
- 234 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 147 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 206 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 450 €
Pour un appartement à 260 000 €, comptez 1 206 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 450 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Porto-Vecchio
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Zone Éparse 26 400 €/m²123 ventes
- Zone Éparse 16 021 €/m²84 ventes
- Zone Périphérique5 175 €/m²60 ventes
- Zone Urbaine5 001 €/m²48 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Porto-Vecchio et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Porto-Vecchio et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 806 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Porto-Vecchio, 1,3 % sont classés F ou G.
- A21 %
- B29 %
- C38 %
- D7,1 %
- E2,6 %
- F0,8 %
- G0,4 %
Sur 1 082 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Porto-Vecchio, 4,3 % sont classés F ou G.
- A12 %
- B24 %
- C38 %
- D15 %
- E5,6 %
- F3,3 %
- G0,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,6 % par an.
Porto-Vecchio en chiffres
- Habitants
- 11 198
- Logements
- 13 000
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 56 %
- Logements vacants
- 5,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 950 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Porto-Vecchio est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Porto-Vecchio
À Porto-Vecchio, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,3 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Corse-du-Sud (27,42 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,12 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,3 %
- Part de la commune
- 28,81 %
- Intercommunalité et autres
- 0,49 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,25 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Porto-Vecchio
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Porto-Vecchio
Porto-Vecchio compte 8 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Léon Boujot | Public | 93 % | +4 |
| Collège Maria de Peretti | Public | 86 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean-Paul de Rocca Serra | Public | 97 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Porto-Vecchio
À Porto-Vecchio, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 17
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 26
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 27
- Banques
- 8
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Porto-Vecchio
En 2025, Porto-Vecchio a compté 1,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 0,9 dans le département Corse-du-Sud et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Porto-Vecchio | Corse-du-Sud | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,2 | 0,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,1 | 4,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 0,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 8,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,8 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,1 | 2,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,5 | 1,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Porto-Vecchio
La gare la plus proche du centre de Porto-Vecchio est Cap-d'Ail, à 282,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 173 955 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Porto-Vecchio ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 225 €/m² pour un appartement et de 6 534 €/m² pour une maison, d’après 315 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Porto-Vecchio ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Porto-Vecchio ?
Le prix médian est de 260 000 € pour 51 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 000 €/m² et 6 257 €/m².
Quel est le loyer à Porto-Vecchio ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Porto-Vecchio ?
Le prix médian est de 341 €/m², soit 225 000 € pour un terrain de 734 m², d’après 18 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Porto-Vecchio ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Zone Éparse 2, à 6 400 €/m² en médiane. Le moins cher est Zone Urbaine, à 5 001 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Porto-Vecchio ?
Au prix médian de 587 500 €, avec un apport de 100 561 €, le crédit est de 528 750 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 723 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 790 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Corse-du-Sud
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).