Prix immobilier à Ronchin (novembre 2026)
Hauts-de-France · Nord (59) · 59790 · 19 787 habitants
En bref
- À Ronchin, une maison se vend en général 206 000 €. C’est 21 % de plus que dans une commune typique de Nord (170 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,8 %.
- 467 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Nord (40 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Nord
Où se trouve Ronchin en France
Prix médian maison
206 000 €Voir le détail
+3,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 128 100 €
- Prix au m² maison
- 2 336 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 515 €/m²
- Ventes en deux ans
- 467
Les appartements à Ronchin
- Prix médian
- 128 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 515 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 148
La moitié des ventes s’est faite entre 2 051 €/m² et 2 955 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 2 pièces, pour un prix de 128 100 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,4 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 11 %.
Ronchin se situe 7,4 % en dessous de la médiane du département (Nord : 2 717 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 742 €/m² | 105 000 € | 87 |
| 3 pièces | 2 365 €/m² | 156 000 € | 45 |
| 4 pièces et plus | 2 032 €/m² | 175 400 € | 16 |
Les maisons à Ronchin
- Prix médian
- 206 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 336 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 319
La moitié des ventes s’est faite entre 1 897 €/m² et 2 774 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 5 pièces, pour un prix de 206 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 240 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Ronchin se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (Nord : 1 890 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 287 €/m² | 201 200 € | 280 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 870 €/m² | 337 500 € | 36 |
Les dernières ventes à Ronchin et autour
Voici les ventes signées à Ronchin et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Ronchin ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 11 882 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Ronchin, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 139 500 € | 200 000 € |
| 2022 | 132 800 € | 218 000 € |
| 2023 | 140 000 € | 219 000 € |
| 2024 | 128 000 € | 200 000 € |
| 2025 | 128 100 € | 216 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Ronchin
- Partir du prix des ventes réellesÀ Ronchin, une maison s’est vendue 2 336 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 897 €/m² et 2 774 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Ronchin : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Ronchin, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 206 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 620 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 220 €
- Crédit
- 185 400 €
- Mensualité hors assurance
- 908 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 46 €
- Total par mois
- 954 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 730 €
Pour une maison à 206 000 €, comptez 954 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 730 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 128 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 271 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 081 €
- Crédit
- 115 290 €
- Mensualité hors assurance
- 565 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 594 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 700 €
Pour un appartement à 128 100 €, comptez 594 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Ronchin
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Champ du Cerf 2 Étendu2 698 €/m²48 ventes
- Champ du Cerf 12 551 €/m²58 ventes
- Cité Jardin 32 512 €/m²60 ventes
- Petit Ronchin 12 386 €/m²49 ventes
- Petit Ronchin 32 373 €/m²57 ventes
- Cité Jardin 22 293 €/m²39 ventes
- Cité Jardin 12 254 €/m²62 ventes
- Petit Ronchin 22 062 €/m²71 ventes
- Champ du Cerf 32 008 €/m²19 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Ronchin
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Pierre Mauroy3 119 €/m²12 ventes · +33,5 % par rapport à la commune
- Avenue Francois Mitterrand2 911 €/m²11 ventes · +24,6 % par rapport à la commune
- Rue Lieut Jacques Colin2 836 €/m²11 ventes · +21,4 % par rapport à la commune
- Rue de Bouvines2 738 €/m²22 ventes · +17,2 % par rapport à la commune
- Rue Roger Salengro2 540 €/m²32 ventes · +8,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du Général Leclerc1 924 €/m²44 ventes · -17,6 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Jaures2 129 €/m²26 ventes · -8,9 % par rapport à la commune
- Rue Sadi Carnot2 158 €/m²22 ventes · -7,6 % par rapport à la commune
- Rue Louis Montois2 225 €/m²25 ventes · -4,8 % par rapport à la commune
- Avenue de la République2 307 €/m²14 ventes · -1,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Ronchin et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Ronchin et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Faches-Thumesnil | 204 800 € | 139 900 € | 460 |
| Lezennes | 255 000 € | · | 71 |
| Lesquin | 262 400 € | 177 300 € | 162 |
| Vendeville | 310 500 € | · | 30 |
| Wattignies | 221 000 € | 114 100 € | 346 |
| Templemars | 275 000 € | 170 100 € | 87 |
| Lille | 225 000 € | 164 700 € | 6 267 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 640 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Ronchin, 17 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B3 %
- C29 %
- D25 %
- E26 %
- F16 %
- G1,1 %
Sur 1 200 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Ronchin, 9,9 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,2 %
- C28 %
- D39 %
- E22 %
- F7,8 %
- G2,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Ronchin en chiffres
- Habitants
- 19 787
- Logements
- 9 300
- Part de maisons
- 54 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 4 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 210 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Ronchin est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Ronchin
À Ronchin, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,27 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Nord, où la moitié des communes sont sous 41,5 %. Il a augmenté de 4,91 points depuis 2023.
- Taux total
- 46,27 %
- Part de la commune
- 45,71 %
- Intercommunalité et autres
- 0,55 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,64 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Ronchin
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2015.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Ronchin
Ronchin compte 11 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anatole France | Public | 80 % | -4 |
| Collège Gernez Rieux | Public | 83 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Ronchin
À Ronchin, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 19
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 19
- Micro-crèches
- 7
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Ronchin
En 2025, Ronchin a compté 10,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,7 dans le département Nord et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Ronchin | Nord | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,1 | 6,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,0 | 8,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,2 | 4,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,3 | 9,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,7 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,3 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Ronchin
Ronchin a une gare de voyageurs.
- Ronchin76 461 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ronchin ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 515 €/m² pour un appartement et de 2 336 €/m² pour une maison, d’après 467 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Ronchin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Ronchin ?
Le prix médian est de 206 000 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 897 €/m² et 2 774 €/m².
Quel est le loyer à Ronchin ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Ronchin ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Champ du Cerf 2 Étendu, à 2 698 €/m² en médiane. Le moins cher est Champ du Cerf 3, à 2 008 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Ronchin ?
Au prix médian de 206 000 €, avec un apport de 36 220 €, le crédit est de 185 400 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 954 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 730 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Nord
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).