Prix immobilier à Royan (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17200 · 19 425 habitants
En bref
- À Royan, une maison se vend en général 320 000 €. C’est 67 % de plus que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 1 259 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Royan en France
Prix médian maison
320 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 180 000 €
- Prix au m² maison
- 3 730 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 855 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 259
Les appartements à Royan
- Prix médian
- 180 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 855 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 724
La moitié des ventes s’est faite entre 3 173 €/m² et 4 738 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 180 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Royan se situe au niveau de la médiane du département (Charente-Maritime : 3 920 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 006 €/m² | 145 000 € | 412 |
| 3 pièces | 3 664 €/m² | 243 100 € | 240 |
| 4 pièces et plus | 3 644 €/m² | 311 000 € | 72 |
Les maisons à Royan
- Prix médian
- 320 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 730 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 535
La moitié des ventes s’est faite entre 2 935 €/m² et 4 572 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 320 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 380 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Royan se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 800 €/m² | 288 000 € | 357 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 667 €/m² | 365 000 € | 165 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 635 €/m² | 458 000 € | 13 |
Vous vendez à Royan ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Royan vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Royan, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 162 800 € | 307 800 € |
| 2022 | 185 000 € | 333 900 € |
| 2023 | 178 500 € | 320 000 € |
| 2024 | 183 000 € | 320 000 € |
| 2025 | 176 000 € | 320 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Royan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Royan, une maison s’est vendue 3 730 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 935 €/m² et 4 572 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Royan et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Royan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 361 200 € | 160 000 € | 344 |
| Médis | 306 500 € | 260 600 € | 91 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 295 800 € | · | 82 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 281 500 € | 141 000 € | 454 |
| Saujon | 233 500 € | 145 000 € | 267 |
| Saint-Palais-sur-Mer | 359 000 € | 172 500 € | 297 |
| Breuillet | 334 000 € | · | 99 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 5 593 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Royan, 8,4 % sont classés F ou G.
- A2,7 %
- B5,1 %
- C38 %
- D30 %
- E17 %
- F5,6 %
- G2,7 %
Sur 2 617 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Royan, 18 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B3,7 %
- C23 %
- D32 %
- E21 %
- F11 %
- G7,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Royan en chiffres
- Habitants
- 19 425
- Logements
- 22 000
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 56 %
- Résidences secondaires
- 43 %
- Logements vacants
- 3,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 760 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Royan est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Royan
À Royan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,65 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Charente-Maritime, où la moitié des communes sont sous 42,14 %. Il a augmenté de 1,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 55,65 %
- Part de la commune
- 53,36 %
- Intercommunalité et autres
- 2,29 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,82 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Royan
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Royan
Royan compte 7 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Dunant | Public | 96 % | +5 |
| Collège privé Sainte-Marie Saint-Jean-Baptiste | Privé | 98 % | +5 |
| Collège Émile Zola | Public | 85 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Cordouan | Public | 94 % | -3 |
| Lycée professionnel de l'Atlantique | Public | 84 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Royan
À Royan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 29
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 29
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 24
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Royan
En 2025, Royan a compté 3,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,8 dans le département Charente-Maritime et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Royan | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,9 | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,1 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,4 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,3 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,7 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Royan
Royan a une gare de voyageurs.
- Royan308 109 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Royan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 855 €/m² le m² pour un appartement et de 3 730 €/m² pour une maison, d’après 1 259 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Royan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Royan ?
Le prix médian est de 180 000 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 173 €/m² et 4 738 €/m² le m².
Quel est le loyer à Royan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).