Prix immobilier à Saint-Georges-de-Didonne (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17110 · 5 092 habitants
En bref
- À Saint-Georges-de-Didonne, une maison se vend en général 281 500 €. C’est 47 % de plus que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 454 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Saint-Georges-de-Didonne en France
Prix médian maison
281 500 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 141 000 €
- Prix au m² maison
- 3 822 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 302 €/m²
- Ventes en deux ans
- 454
Les appartements à Saint-Georges-de-Didonne
- Prix médian
- 141 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 302 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 197
La moitié des ventes s’est faite entre 3 667 €/m² et 4 819 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 34 m² et 2 pièces, pour un prix de 141 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,7 %.
Saint-Georges-de-Didonne se situe 9,7 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 3 920 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 316 €/m² | 128 400 € | 158 |
| 3 pièces | 4 024 €/m² | 233 000 € | 34 |
Tout sur les prix des appartements à Saint-Georges-de-Didonne
Les maisons à Saint-Georges-de-Didonne
- Prix médian
- 281 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 822 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 257
La moitié des ventes s’est faite entre 3 165 €/m² et 4 833 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 83 m² et 4 pièces, pour un prix de 281 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 477 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,3 %.
Saint-Georges-de-Didonne se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 006 €/m² | 248 100 € | 139 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 625 €/m² | 350 000 € | 114 |
Les dernières ventes à Saint-Georges-de-Didonne et autour
Voici les ventes signées à Saint-Georges-de-Didonne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Saint-Georges-de-Didonne ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 634 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 130 900 € | 315 000 € |
| 2022 | 137 500 € | 309 600 € |
| 2023 | 168 000 € | 298 500 € |
| 2024 | 141 500 € | 281 500 € |
| 2025 | 138 700 € | 281 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saint-Georges-de-Didonne
- Prix médian au m²
- 170 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 83 800 €
- Surface médiane
- 316 m²
- Ventes de terrains
- 30
À Saint-Georges-de-Didonne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 170 €/m², d’après 30 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 316 m² et coûte 83 800 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 160 €/m² et 289 €/m².
Dans le département Charente-Maritime, la médiane est de 150 €/m² pour 420 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Georges-de-Didonne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Georges-de-Didonne, une maison s’est vendue 3 822 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 165 €/m² et 4 833 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Georges-de-Didonne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Georges-de-Didonne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 281 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 803 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 48 953 €
- Crédit
- 253 350 €
- Mensualité hors assurance
- 1 241 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 63 €
- Total par mois
- 1 304 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 730 €
Pour une maison à 281 500 €, comptez 1 304 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 730 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 141 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 157 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 257 €
- Crédit
- 126 900 €
- Mensualité hors assurance
- 622 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 32 €
- Total par mois
- 654 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 870 €
Pour un appartement à 141 000 €, comptez 654 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 870 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Georges-de-Didonne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Nord-Est Vallières4 220 €/m²217 ventes
- Sud-Ouest Suzac3 892 €/m²236 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saint-Georges-de-Didonne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Boulevard de la Côté de Beaute5 089 €/m²20 ventes · +18,3 % par rapport à la commune
- Boulevard Maréchal de l'de Tassigny4 936 €/m²23 ventes · +14,7 % par rapport à la commune
- Avenue de Cordouan4 485 €/m²15 ventes · +4,3 % par rapport à la commune
- Avenue Jean-Pierre Coulon4 407 €/m²24 ventes · +2,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Crête4 389 €/m²53 ventes · +2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue du Lieutenant Colonel Tourtet2 769 €/m²11 ventes · -35,6 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Corniche3 590 €/m²27 ventes · -16,6 % par rapport à la commune
- Avenue du Général de Gaulle3 968 €/m²41 ventes · -7,8 % par rapport à la commune
- Rue Commandant Henri Cousin4 002 €/m²29 ventes · -7 % par rapport à la commune
- Rue Louis Barthou4 007 €/m²20 ventes · -6,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saint-Georges-de-Didonne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Georges-de-Didonne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Meschers-sur-Gironde | 262 100 € | 130 200 € | 191 |
| Royan | 320 000 € | 180 000 € | 1 259 |
| Semussac | 243 500 € | · | 72 |
| Médis | 306 500 € | 260 600 € | 91 |
| Vaux-sur-Mer | 361 200 € | 160 000 € | 344 |
| Le Verdon-sur-Mer | 204 500 € | 112 000 € | 106 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 295 800 € | · | 82 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 966 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Georges-de-Didonne, 9,9 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B1,6 %
- C25 %
- D43 %
- E21 %
- F6,1 %
- G3,8 %
Sur 1 073 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Georges-de-Didonne, 18 % sont classés F ou G.
- A2,8 %
- B1,8 %
- C21 %
- D32 %
- E25 %
- F10 %
- G8,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Saint-Georges-de-Didonne en chiffres
- Habitants
- 5 092
- Logements
- 8 800
- Part de maisons
- 67 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 75 %
- Résidences secondaires
- 67 %
- Logements vacants
- 2,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 660 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Saint-Georges-de-Didonne est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Georges-de-Didonne
À Saint-Georges-de-Didonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,99 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Charente-Maritime, où la moitié des communes sont sous 42,14 %. Il a augmenté de 1,08 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,99 %
- Part de la commune
- 48,7 %
- Intercommunalité et autres
- 2,29 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,82 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Georges-de-Didonne
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Georges-de-Didonne
Saint-Georges-de-Didonne compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Georges-de-Didonne
À Saint-Georges-de-Didonne, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Banques
- 4
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Georges-de-Didonne
En 2025, Saint-Georges-de-Didonne a compté 4,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,8 dans le département Charente-Maritime et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-Georges-de-Didonne | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,6 | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,9 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,5 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,5 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,7 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Georges-de-Didonne
La gare la plus proche du centre de Saint-Georges-de-Didonne est Royan, à 4,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 308 109 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Georges-de-Didonne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 302 €/m² pour un appartement et de 3 822 €/m² pour une maison, d’après 454 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Georges-de-Didonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le prix médian est de 281 500 € pour 83 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 165 €/m² et 4 833 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le prix médian est de 170 €/m², soit 83 800 € pour un terrain de 316 m², d’après 30 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Georges-de-Didonne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Nord-Est Vallières, à 4 220 €/m² en médiane. Le moins cher est Sud-Ouest Suzac, à 3 892 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Georges-de-Didonne ?
Au prix médian de 281 500 €, avec un apport de 48 953 €, le crédit est de 253 350 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 304 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 730 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).