Prix immobilier à Meschers-sur-Gironde (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Charente-Maritime (17) · 17132 · 3 180 habitants
En bref
- À Meschers-sur-Gironde, une maison se vend en général 262 100 €. C’est 37 % de plus que dans une commune typique de Charente-Maritime (192 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,7 %.
- 191 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Charente-Maritime (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Charente-Maritime
Où se trouve Meschers-sur-Gironde en France
Prix médian maison
262 100 €Voir le détail
+3,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 130 200 €
- Prix au m² maison
- 3 478 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 438 €/m²
- Ventes en deux ans
- 191
Les appartements à Meschers-sur-Gironde
- Prix médian
- 130 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 438 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 19
La moitié des ventes s’est faite entre 3 034 €/m² et 3 840 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 130 200 €.
Meschers-sur-Gironde se situe 12 % en dessous de la médiane du département (Charente-Maritime : 3 920 €/m²).
Les maisons à Meschers-sur-Gironde
- Prix médian
- 262 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 478 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 172
La moitié des ventes s’est faite entre 2 793 €/m² et 3 962 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 83 m² et 4 pièces, pour un prix de 262 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 516 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 17 %.
Meschers-sur-Gironde se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 508 €/m² | 210 000 € | 79 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 352 €/m² | 296 800 € | 76 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 598 €/m² | 271 000 € | 17 |
Les dernières ventes à Meschers-sur-Gironde et autour
Voici les ventes signées à Meschers-sur-Gironde et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Meschers-sur-Gironde ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 634 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Meschers-sur-Gironde, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 134 000 € | 260 000 € |
| 2022 | 148 000 € | 264 500 € |
| 2023 | 123 300 € | 298 700 € |
| 2024 | 130 200 € | 272 300 € |
| 2025 | 257 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Meschers-sur-Gironde
- Prix médian au m²
- 291 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 83 600 €
- Surface médiane
- 391 m²
- Ventes de terrains
- 16
À Meschers-sur-Gironde, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 291 €/m², d’après 16 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 391 m² et coûte 83 600 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 142 €/m² et 298 €/m².
Dans le département Charente-Maritime, la médiane est de 150 €/m² pour 420 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Meschers-sur-Gironde
- Partir du prix des ventes réellesÀ Meschers-sur-Gironde, une maison s’est vendue 3 478 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 793 €/m² et 3 962 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Meschers-sur-Gironde : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Meschers-sur-Gironde, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 262 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 471 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 681 €
- Crédit
- 235 890 €
- Mensualité hors assurance
- 1 156 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 215 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 480 €
Pour une maison à 262 100 €, comptez 1 215 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 480 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 130 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 416 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 436 €
- Crédit
- 117 180 €
- Mensualité hors assurance
- 574 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 603 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 730 €
Pour un appartement à 130 200 €, comptez 603 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 730 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Meschers-sur-Gironde
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Soleil Couchant4 415 €/m²18 ventes · +26,9 % par rapport à la commune
- Rue des Mimosas4 039 €/m²11 ventes · +16,1 % par rapport à la commune
- Rue de la Tonnelle4 032 €/m²13 ventes · +15,9 % par rapport à la commune
- Avenue des Vergnes4 000 €/m²12 ventes · +15 % par rapport à la commune
- Rue des Heliotropes3 471 €/m²12 ventes · -0,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Traversiere2 698 €/m²11 ventes · -22,4 % par rapport à la commune
- Route de Royan2 794 €/m²39 ventes · -19,7 % par rapport à la commune
- Route de Semussac2 994 €/m²13 ventes · -13,9 % par rapport à la commune
- Rue Paul Massy3 250 €/m²15 ventes · -6,6 % par rapport à la commune
- Rue Albert Lupiet3 309 €/m²13 ventes · -4,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Meschers-sur-Gironde et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Meschers-sur-Gironde et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Didonne | 281 500 € | 141 000 € | 454 |
| Semussac | 243 500 € | · | 72 |
| Médis | 306 500 € | 260 600 € | 91 |
| Royan | 320 000 € | 180 000 € | 1 259 |
| Le Verdon-sur-Mer | 204 500 € | 112 000 € | 106 |
| Cozes | 196 400 € | · | 61 |
| Soulac-sur-Mer | 299 000 € | 130 600 € | 215 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 165 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Meschers-sur-Gironde, 7,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C24 %
- D46 %
- E22 %
- F5,5 %
- G2,4 %
Sur 833 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Meschers-sur-Gironde, 14 % sont classés F ou G.
- A6,4 %
- B4 %
- C27 %
- D32 %
- E16 %
- F8,4 %
- G5,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Meschers-sur-Gironde en chiffres
- Habitants
- 3 180
- Logements
- 3 700
- Part de maisons
- 92 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 83 %
- Résidences secondaires
- 50 %
- Logements vacants
- 3,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 770 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Meschers-sur-Gironde est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Meschers-sur-Gironde
À Meschers-sur-Gironde, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,05 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Charente-Maritime (42,14 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 1,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,05 %
- Part de la commune
- 40,76 %
- Intercommunalité et autres
- 2,29 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,82 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Meschers-sur-Gironde
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Meschers-sur-Gironde
Meschers-sur-Gironde compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Meschers-sur-Gironde
À Meschers-sur-Gironde, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Meschers-sur-Gironde
En 2025, Meschers-sur-Gironde a compté 10,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,8 dans le département Charente-Maritime et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Meschers-sur-Gironde | Charente-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,2 | 4,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,7 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,0 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Meschers-sur-Gironde
La gare la plus proche du centre de Meschers-sur-Gironde est Pointe de Grave, à 8,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 558 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Meschers-sur-Gironde ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 438 €/m² pour un appartement et de 3 478 €/m² pour une maison, d’après 191 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Meschers-sur-Gironde ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Meschers-sur-Gironde ?
Le prix médian est de 262 100 € pour 83 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 793 €/m² et 3 962 €/m².
Quel est le loyer à Meschers-sur-Gironde ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Meschers-sur-Gironde ?
Le prix médian est de 291 €/m², soit 83 600 € pour un terrain de 391 m², d’après 16 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel salaire pour acheter une maison à Meschers-sur-Gironde ?
Au prix médian de 262 100 €, avec un apport de 45 681 €, le crédit est de 235 890 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 215 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 480 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Charente-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).