Prix immobilier à Saint-Denis (septembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97400 · 155 634 habitants
En bref
- À Saint-Denis, une maison se vend en général 303 000 €. C’est 49 % de plus que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 5,1 %.
- 2 533 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
303 000 €Voir le détail
−5,1 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 113 100 €
- Prix au m² maison
- 3 169 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 586 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 533
Les appartements à Saint-Denis
- Prix médian
- 113 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 586 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 957
La moitié des ventes s’est faite entre 2 182 €/m² et 3 056 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 113 100 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 14 %.
Saint-Denis se situe 6,9 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 638 €/m² | 85 000 € | 1 220 |
| 3 pièces | 2 527 €/m² | 158 200 € | 497 |
| 4 pièces et plus | 2 476 €/m² | 216 000 € | 240 |
Les maisons à Saint-Denis
- Prix médian
- 303 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 169 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 576
La moitié des ventes s’est faite entre 2 145 €/m² et 4 025 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 303 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 486 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,8 %. Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Saint-Denis se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 623 €/m² | 200 900 € | 296 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 654 €/m² | 385 000 € | 231 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 514 €/m² | 385 000 € | 49 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 90 000 € | 286 400 € |
| 2022 | 99 000 € | 310 000 € |
| 2023 | 105 000 € | 300 000 € |
| 2024 | 112 000 € | 311 000 € |
| 2025 | 115 000 € | 295 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Denis
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Denis, une maison s’est vendue 3 169 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 145 €/m² et 4 025 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-Denis et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saint-Denis et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Possession | 351 700 € | 150 500 € | 428 |
| Sainte-Marie | 261 000 € | 122 500 € | 297 |
| Le Port | 141 000 € | 109 000 € | 170 |
| Saint-Paul | 355 000 € | 246 000 € | 931 |
| Sainte-Suzanne | 197 000 € | 122 300 € | 110 |
| Saint-André | 182 000 € | 77 300 € | 290 |
| Bras-Panon | 202 500 € | 87 500 € | 97 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 20 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Denis, 10 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C35 %
- D45 %
- E10 %
- F10 %
- G0 %
Sur 34 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Denis, 15 % sont classés F ou G.
- A2,9 %
- B8,8 %
- C26 %
- D29 %
- E18 %
- F5,9 %
- G8,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 10 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Saint-Denis en chiffres
- Habitants
- 155 634
- Logements
- 76 800
- Part de maisons
- 34 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 1,8 %
- Logements vacants
- 8,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 240 €
- Taux de pauvreté
- 35 %
Saint-Denis est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Saint-Denis
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 4 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Denis
Saint-Denis compte 85 écoles primaires, 15 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Bois de Nèfles | Public | 92 % | +4 |
| Collège Boris GAMALEYA Les Alizés | Public | 89 % | +17 |
| Collège Bourbon | Public | 81 % | +15 |
| Collège Elie Wiesel du Chaudron | Public | 76 % | +8 |
| Collège François Mahé de la Bourdonnais | Public | 77 % | +9 |
| Collège Jules Reydellet | Public | 70 % | -3 |
| Collège Juliette Dodu | Public | 85 % | -1 |
| Collège Les Deux Canons | Public | 79 % | +8 |
| Collège Privé Medersa | Privé | 100 % | · |
| Collège Robert J. ARDON - Montgaillard | Public | 74 % | +10 |
| Collège de la Montagne | Public | 90 % | 0 |
| Collège les Mascareignes | Public | 91 % | +8 |
| Collège privé La Salle Saint-Michel | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Émile Hugot | Public | 92 % | +2 |
| Ecole secondaire privée Collège Montessori Adolescents du Nord | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Leconte de Lisle | Public | 94 % | 0 |
| Lycée général et technologique Lislet Geoffroy | Public | 94 % | +3 |
| Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon | Public | 93 % | -2 |
| Lycée général et technologique privé Levavasseur | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Georges Brassens | Public | 92 % | -1 |
| Lycée polyvalent Mémona Hintermann-Afféjee | Public | 95 % | 0 |
| Lycée professionnel Albert Ramassamy | Public | 82 % | +7 |
| Lycée professionnel Amiral Lacaze | Public | 74 % | +7 |
| Lycée professionnel Julien de Rontaunay | Public | 81 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Denis
À Saint-Denis, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 157
- Pharmacies
- 45
- Supermarchés et supérettes
- 34
- Boulangeries
- 117
- Bureaux et relais de poste
- 9
- Dentistes
- 107
- Micro-crèches
- 51
- Banques
- 35
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Denis
En 2025, Saint-Denis a compté 2,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Saint-Denis | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,1 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,7 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,1 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,9 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,2 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,5 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,1 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Denis
La gare la plus proche du centre de Saint-Denis est Menton Garavan, à 8 695,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Denis ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 586 €/m² le m² pour un appartement et de 3 169 €/m² pour une maison, d’après 2 533 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Denis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Saint-Denis ?
Le prix médian est de 113 100 € pour 46 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 182 €/m² et 3 056 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-Denis ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).