Prix immobilier à Sainte-Marie (novembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97438 · 37 093 habitants
En bref
- À Sainte-Marie, une maison se vend en général 261 000 €. C’est 28 % de plus que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 297 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
261 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 122 500 €
- Prix au m² maison
- 2 775 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 308 €/m²
- Ventes en deux ans
- 297
Les appartements à Sainte-Marie
- Prix médian
- 122 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 308 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 135
La moitié des ventes s’est faite entre 1 918 €/m² et 2 822 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 122 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 23 %.
Sainte-Marie se situe 17 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 374 €/m² | 96 000 € | 68 |
| 3 pièces | 2 273 €/m² | 138 000 € | 43 |
| 4 pièces et plus | 1 928 €/m² | 152 200 € | 24 |
Les maisons à Sainte-Marie
- Prix médian
- 261 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 775 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 162
La moitié des ventes s’est faite entre 2 056 €/m² et 3 521 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 261 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 469 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Sainte-Marie se situe au niveau de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 682 €/m² | 230 000 € | 90 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 918 €/m² | 307 500 € | 66 |
Les dernières ventes à Sainte-Marie et autour
Voici les ventes signées à Sainte-Marie et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 26 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 334 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Sainte-Marie, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 103 000 € | 265 000 € |
| 2022 | 139 000 € | 305 000 € |
| 2023 | 105 000 € | 256 300 € |
| 2024 | 115 500 € | 260 000 € |
| 2025 | 134 400 € | 270 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Sainte-Marie
- Prix médian au m²
- 512 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 139 000 €
- Surface médiane
- 284 m²
- Ventes de terrains
- 24
À Sainte-Marie, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 512 €/m², d’après 24 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 284 m² et coûte 139 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 490 €/m² et 529 €/m².
Dans le département La Réunion, la médiane est de 234 €/m² pour 418 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Sainte-Marie
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sainte-Marie, une maison s’est vendue 2 775 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 056 €/m² et 3 521 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Sainte-Marie : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Sainte-Marie, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 261 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 396 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 496 €
- Crédit
- 234 900 €
- Mensualité hors assurance
- 1 151 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 210 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 460 €
Pour une maison à 261 000 €, comptez 1 210 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 122 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 887 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 137 €
- Crédit
- 110 250 €
- Mensualité hors assurance
- 540 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 568 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 630 €
Pour un appartement à 122 500 €, comptez 568 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Sainte-Marie
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Ressource-Bois Rouge2 874 €/m²88 ventes
- La Rivière des Pluies2 749 €/m²22 ventes
- La Ressource-Beaumont-Montée Sano2 620 €/m²19 ventes
- Gillot-La Mare-Duparc2 529 €/m²28 ventes
- La Grande Montée Centre2 512 €/m²22 ventes
- Ravine des Chèvres-La Convenance2 386 €/m²22 ventes
- La Confiance-L'Espérance1 999 €/m²31 ventes
- Centre Ville Est1 925 €/m²39 ventes
- Centre Ville Ouest1 840 €/m²20 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Sainte-Marie
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Henri Farman4 026 €/m²28 ventes · +74,4 % par rapport à la commune
- Rue Songor3 108 €/m²34 ventes · +34,7 % par rapport à la commune
- Rue Fleur de Jade2 455 €/m²36 ventes · +6,4 % par rapport à la commune
- Rue des Remparts2 274 €/m²24 ventes · -1,5 % par rapport à la commune
- Rue du Général de Gaulle2 154 €/m²11 ventes · -6,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Gay Lussac1 500 €/m²17 ventes · -35 % par rapport à la commune
- Rue Antoine Roussin1 700 €/m²31 ventes · -26,3 % par rapport à la commune
- Rue Edith Piaf1 746 €/m²26 ventes · -24,4 % par rapport à la commune
- Ruelle Moulin à Mais1 789 €/m²21 ventes · -22,5 % par rapport à la commune
- Rue Yves Montand1 935 €/m²21 ventes · -16,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Sainte-Marie et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Sainte-Marie et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Suzanne | 197 000 € | 122 300 € | 110 |
| Saint-Denis | 303 000 € | 113 100 € | 2 533 |
| Saint-André | 182 000 € | 77 300 € | 290 |
| Bras-Panon | 202 500 € | 87 500 € | 97 |
| La Possession | 351 700 € | 150 500 € | 428 |
| Saint-Benoît | 158 000 € | 68 000 € | 191 |
| Saint-Paul | 355 000 € | 246 000 € | 931 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Sainte-Marie en chiffres
- Habitants
- 37 093
- Logements
- 15 600
- Part de maisons
- 65 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 1,6 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 270 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Sainte-Marie est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Sainte-Marie
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Raz de Marée | 1 |
|---|---|
| Vents Cycloniques | 1 |
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sainte-Marie
Sainte-Marie compte 21 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Adrien Cerneau | Public | 78 % | +3 |
| Collège Beauséjour | Public | 86 % | +5 |
| Collège Jean d'Esme | Public | 74 % | -9 |
| Collège privé catholique Levavasseur | Privé | 97 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique le Verger | Public | 98 % | +4 |
| Lycée professionnel Isnelle Amelin | Public | 79 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sainte-Marie
À Sainte-Marie, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 27
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 27
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 12
- Micro-crèches
- 14
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sainte-Marie
En 2025, Sainte-Marie a compté 2,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Sainte-Marie | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,3 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,9 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,3 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,5 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sainte-Marie
La gare la plus proche du centre de Sainte-Marie est Menton Garavan, à 8 700,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sainte-Marie ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 308 €/m² pour un appartement et de 2 775 €/m² pour une maison, d’après 297 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sainte-Marie ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Sainte-Marie ?
Le prix médian est de 261 000 € pour 89 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 056 €/m² et 3 521 €/m².
Quel est le loyer à Sainte-Marie ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sainte-Marie ?
Le prix médian est de 512 €/m², soit 139 000 € pour un terrain de 284 m², d’après 24 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Marie ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Ressource-Bois Rouge, à 2 874 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Ville Ouest, à 1 840 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Sainte-Marie ?
Au prix médian de 261 000 €, avec un apport de 45 496 €, le crédit est de 234 900 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 210 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).