Prix immobilier à Saint-Joseph (septembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97480 · 39 207 habitants
En bref
- À Saint-Joseph, une maison se vend en général 180 000 €. C’est 12 % de moins que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 2,7 %.
- 340 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
180 000 €Voir le détail
+2,7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 98 000 €
- Prix au m² maison
- 2 294 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 056 €/m²
- Ventes en deux ans
- 340
Les appartements à Saint-Joseph
- Prix médian
- 98 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 056 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 30
La moitié des ventes s’est faite entre 1 866 €/m² et 2 254 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 98 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,9 %. Depuis 2022, il a augmenté de 15 %.
Saint-Joseph se situe 26 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 056 €/m² | 90 500 € | 16 |
| 3 pièces | 2 177 €/m² | 140 000 € | 13 |
Les maisons à Saint-Joseph
- Prix médian
- 180 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 294 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 310
La moitié des ventes s’est faite entre 1 685 €/m² et 2 975 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 180 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 474 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14 %. Depuis 2022, il a augmenté de 20 %.
Saint-Joseph se situe 17 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 239 €/m² | 170 000 € | 170 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 455 €/m² | 225 000 € | 123 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 254 €/m² | 200 000 € | 17 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 78 500 € | 170 500 € |
| 2022 | 88 800 € | 170 000 € |
| 2023 | 104 900 € | 177 900 € |
| 2024 | 91 000 € | 179 000 € |
| 2025 | 110 000 € | 183 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Joseph
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Joseph, une maison s’est vendue 2 294 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 685 €/m² et 2 975 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-Joseph et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saint-Joseph et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Petite-Île | 224 500 € | · | 124 |
| Saint-Philippe | 146 000 € | · | 53 |
| Le Tampon | 206 900 € | 101 300 € | 828 |
| Saint-Pierre | 280 000 € | 166 800 € | 986 |
| La Plaine-des-Palmistes | 175 000 € | · | 77 |
| Sainte-Rose | 117 500 € | · | 32 |
| Entre-Deux | 204 500 € | · | 70 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Saint-Joseph en chiffres
- Habitants
- 39 207
- Logements
- 17 800
- Part de maisons
- 82 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 7,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 16 870 €
- Taux de pauvreté
- 44 %
Saint-Joseph est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Saint-Joseph
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Joseph
Saint-Joseph compte 26 écoles primaires, 4 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Achille Grondin | Public | 79 % | -6 |
| Collège Joseph Hubert | Public | 79 % | +2 |
| Collège Privé Montessori Saint Joseph | Privé | · | · |
| Collège la Marine | Public | 77 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Pierre Poivre | Public | 94 % | 0 |
| Lycée polyvalent de Vincendo | Public | 96 % | +3 |
| Lycée professionnel Paul Langevin | Public | 85 % | +7 |
| Lycée professionnel agricole Angélo Lauret | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Joseph
À Saint-Joseph, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 33
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 24
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 26
- Micro-crèches
- 7
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Joseph
En 2025, Saint-Joseph a compté 0,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-Joseph | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,7 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,2 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,4 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,4 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Joseph
La gare la plus proche du centre de Saint-Joseph est Menton Garavan, à 8 739,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Joseph ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 056 €/m² le m² pour un appartement et de 2 294 €/m² pour une maison, d’après 340 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Joseph ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 14 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
Le prix médian est de 180 000 € pour 85 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 685 €/m² et 2 975 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-Joseph ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).