Prix immobilier à Saint-Joseph (novembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97480 · 39 207 habitants
En bref
- À Saint-Joseph, une maison se vend en général 180 000 €. C’est 12 % de moins que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 14 %.
- 340 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
180 000 €Voir le détail
+14 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 98 000 €
- Prix au m² maison
- 2 294 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 056 €/m²
- Ventes en deux ans
- 340
Les appartements à Saint-Joseph
- Prix médian
- 98 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 056 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 30
La moitié des ventes s’est faite entre 1 866 €/m² et 2 254 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 98 000 €.
Saint-Joseph se situe 26 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 056 €/m² | 90 500 € | 16 |
| 3 pièces | 2 177 €/m² | 140 000 € | 13 |
Les maisons à Saint-Joseph
- Prix médian
- 180 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 294 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 310
La moitié des ventes s’est faite entre 1 685 €/m² et 2 975 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 180 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 474 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 25 %.
Saint-Joseph se situe 17 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 239 €/m² | 170 000 € | 170 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 455 €/m² | 225 000 € | 123 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 254 €/m² | 200 000 € | 17 |
Les dernières ventes à Saint-Joseph et autour
Voici les ventes signées à Saint-Joseph et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 26 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 334 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 78 500 € | 170 500 € |
| 2022 | 88 800 € | 170 000 € |
| 2023 | 104 900 € | 177 900 € |
| 2024 | 91 000 € | 179 000 € |
| 2025 | 110 000 € | 183 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Saint-Joseph
- Prix médian au m²
- 205 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 76 600 €
- Surface médiane
- 408 m²
- Ventes de terrains
- 29
À Saint-Joseph, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 205 €/m², d’après 29 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 408 m² et coûte 76 600 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 176 €/m² et 245 €/m².
Dans le département La Réunion, la médiane est de 234 €/m² pour 418 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Joseph
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Joseph, une maison s’est vendue 2 294 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 685 €/m² et 2 975 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Saint-Joseph : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Saint-Joseph, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 180 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 835 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 835 €
- Crédit
- 162 000 €
- Mensualité hors assurance
- 794 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 835 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 390 €
Pour une maison à 180 000 €, comptez 835 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 98 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 205 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 005 €
- Crédit
- 88 200 €
- Mensualité hors assurance
- 432 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 22 €
- Total par mois
- 454 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 300 €
Pour un appartement à 98 000 €, comptez 454 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Saint-Joseph
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Cayenne-Manapany2 794 €/m²35 ventes
- Langevin2 500 €/m²31 ventes
- Centre Ville2 381 €/m²34 ventes
- Le Goyave et Hauts2 308 €/m²15 ventes
- Parc à Mouton2 268 €/m²17 ventes
- Les Jacques-Jean Petit les Bas2 132 €/m²64 ventes
- Vincendo-Centre-Littoral2 125 €/m²33 ventes
- Jean Petit2 117 €/m²38 ventes
- Les Lianes1 924 €/m²30 ventes
- Le Butor-Le Stade1 875 €/m²27 ventes
Voir les 1 autres quartiers
- La Plaine des Grègues1 692 €/m²14 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Saint-Joseph
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Raphael Babet2 584 €/m²15 ventes · +12,6 % par rapport à la commune
- Route de Jean Petit2 362 €/m²22 ventes · +3 % par rapport à la commune
- Rue Marcel Pagnol2 180 €/m²17 ventes · -5 % par rapport à la commune
- Rue Jean de Cambiaire2 172 €/m²11 ventes · -5,3 % par rapport à la commune
- Rue Léon Dierx2 143 €/m²11 ventes · -6,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Albert Lougnon1 683 €/m²18 ventes · -26,6 % par rapport à la commune
- Rue Petite Plaine1 750 €/m²17 ventes · -23,7 % par rapport à la commune
- Rue Leconte de Lisle1 979 €/m²17 ventes · -13,7 % par rapport à la commune
- Rue Hubert Delisle2 000 €/m²15 ventes · -12,8 % par rapport à la commune
- Chemin Bancoule2 026 €/m²14 ventes · -11,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Saint-Joseph et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Saint-Joseph et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Petite-Île | 224 500 € | · | 124 |
| Saint-Philippe | 146 000 € | · | 53 |
| Le Tampon | 206 900 € | 101 300 € | 828 |
| Saint-Pierre | 280 000 € | 166 800 € | 986 |
| La Plaine-des-Palmistes | 175 000 € | · | 77 |
| Sainte-Rose | 117 500 € | · | 32 |
| Entre-Deux | 204 500 € | · | 70 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Saint-Joseph en chiffres
- Habitants
- 39 207
- Logements
- 17 800
- Part de maisons
- 82 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 7,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 16 870 €
- Taux de pauvreté
- 44 %
Saint-Joseph est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Saint-Joseph
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Joseph
Saint-Joseph compte 26 écoles primaires, 4 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Achille Grondin | Public | 79 % | -6 |
| Collège Joseph Hubert | Public | 79 % | +2 |
| Collège Privé Montessori Saint Joseph | Privé | · | · |
| Collège la Marine | Public | 77 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Pierre Poivre | Public | 94 % | 0 |
| Lycée polyvalent de Vincendo | Public | 96 % | +3 |
| Lycée professionnel Paul Langevin | Public | 85 % | +7 |
| Lycée professionnel agricole Angélo Lauret | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Joseph
À Saint-Joseph, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 33
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 24
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 26
- Micro-crèches
- 7
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Joseph
En 2025, Saint-Joseph a compté 0,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-Joseph | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,7 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,2 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,4 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,4 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Joseph
La gare la plus proche du centre de Saint-Joseph est Menton Garavan, à 8 739,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Joseph ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 056 €/m² pour un appartement et de 2 294 €/m² pour une maison, d’après 340 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Joseph ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 14 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
Le prix médian est de 180 000 € pour 85 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 685 €/m² et 2 975 €/m².
Quel est le loyer à Saint-Joseph ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Joseph ?
Le prix médian est de 205 €/m², soit 76 600 € pour un terrain de 408 m², d’après 29 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Joseph ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Cayenne-Manapany, à 2 794 €/m² en médiane. Le moins cher est La Plaine des Grègues, à 1 692 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 11 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Joseph ?
Au prix médian de 180 000 €, avec un apport de 31 835 €, le crédit est de 162 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 835 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).