Prix immobilier à Le Tampon (novembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97418 · 82 579 habitants
En bref
- À Le Tampon, une maison se vend en général 206 900 €. C’est le prix d’une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 828 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
206 900 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 101 300 €
- Prix au m² maison
- 2 451 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 358 €/m²
- Ventes en deux ans
- 828
Les appartements à Le Tampon
- Prix médian
- 101 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 358 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 264
La moitié des ventes s’est faite entre 1 920 €/m² et 2 902 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 101 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 33 %.
Le Tampon se situe 15 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 519 €/m² | 86 500 € | 189 |
| 3 pièces | 1 921 €/m² | 132 900 € | 54 |
| 4 pièces et plus | 1 875 €/m² | 179 000 € | 21 |
Les maisons à Le Tampon
- Prix médian
- 206 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 451 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 564
La moitié des ventes s’est faite entre 1 857 €/m² et 3 120 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 206 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 522 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Le Tampon se situe 11 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 308 €/m² | 176 800 € | 267 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 541 €/m² | 238 000 € | 249 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 738 €/m² | 293 500 € | 48 |
Les dernières ventes à Le Tampon et autour
Voici les ventes signées à Le Tampon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Le Tampon ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 26 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 334 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Le Tampon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 78 800 € | 188 700 € |
| 2022 | 88 000 € | 201 500 € |
| 2023 | 98 100 € | 210 000 € |
| 2024 | 106 000 € | 203 900 € |
| 2025 | 100 000 € | 210 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Le Tampon
- Prix médian au m²
- 180 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 105 000 €
- Surface médiane
- 528 m²
- Ventes de terrains
- 48
À Le Tampon, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 180 €/m², d’après 48 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 528 m² et coûte 105 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 143 €/m² et 235 €/m².
Dans le département La Réunion, la médiane est de 234 €/m² pour 418 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Tampon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Tampon, une maison s’est vendue 2 451 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 857 €/m² et 3 120 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Le Tampon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Le Tampon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 206 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 681 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 371 €
- Crédit
- 186 210 €
- Mensualité hors assurance
- 912 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 959 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 740 €
Pour une maison à 206 900 €, comptez 959 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 740 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 101 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 431 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 561 €
- Crédit
- 91 170 €
- Mensualité hors assurance
- 447 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 23 €
- Total par mois
- 470 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 350 €
Pour un appartement à 101 300 €, comptez 470 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Le Tampon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les 400-La Ravine des Cabris3 114 €/m²24 ventes
- La Ravine des Cabris-L'Hermitage2 961 €/m²46 ventes
- La Chatoire-La Roseraie2 929 €/m²46 ventes
- Le Dassy2 787 €/m²38 ventes
- Le 14e Km2 700 €/m²36 ventes
- Le 12e Km2 553 €/m²31 ventes
- Le 11e Km-Couchant de la Ravine Blanche2 540 €/m²39 ventes
- Les Trois Mares Nord2 513 €/m²26 ventes
- Bras Creux2 498 €/m²30 ventes
- Centre Ville-Gendarmerie2 402 €/m²17 ventes
Voir les 13 autres quartiers
- Le Lycée du Tampon 10e Km2 396 €/m²91 ventes
- Terrain Fleuri-La Pointe2 351 €/m²48 ventes
- Centre Ville-Mairie2 328 €/m²47 ventes
- Bérive2 328 €/m²16 ventes
- Bourg Murat-Route Notre-Dame de la Paix2 304 €/m²34 ventes
- Le 11e Km2 259 €/m²29 ventes
- Le Bras de Pontho2 167 €/m²22 ventes
- Bois Court-Piton Hyacinthe2 144 €/m²33 ventes
- Les 19e et 23e Km2 131 €/m²72 ventes
- Le 17e Km2 015 €/m²22 ventes
- Le Pont d'Yves1 940 €/m²26 ventes
- Le Petit Tampon-Grand Tampon1 868 €/m²22 ventes
- Cité de la Sidr-Croisée des 4001 866 €/m²26 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Le Tampon
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Général Ailleret4 758 €/m²32 ventes · +101,8 % par rapport à la commune
- Chemin de Kerveguen3 090 €/m²13 ventes · +31 % par rapport à la commune
- Rue de Grece2 853 €/m²22 ventes · +21 % par rapport à la commune
- Chemin Adam de Villiers2 789 €/m²37 ventes · +18,3 % par rapport à la commune
- Chemin Raphael Babet2 756 €/m²17 ventes · +16,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Chemin du Chalet1 693 €/m²22 ventes · -28,2 % par rapport à la commune
- Chemin Neuf1 702 €/m²11 ventes · -27,8 % par rapport à la commune
- Avenue de L'europe1 708 €/m²13 ventes · -27,6 % par rapport à la commune
- Rue Jules Bertaut1 792 €/m²58 ventes · -24 % par rapport à la commune
- Impasse Robert Moy de la Croix1 825 €/m²20 ventes · -22,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Le Tampon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Le Tampon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Entre-Deux | 204 500 € | · | 70 |
| Saint-Joseph | 180 000 € | 98 000 € | 340 |
| La Plaine-des-Palmistes | 175 000 € | · | 77 |
| Saint-Pierre | 280 000 € | 166 800 € | 986 |
| Petite-Île | 224 500 € | · | 124 |
| Cilaos | 149 000 € | · | 50 |
| Saint-Louis | 200 000 € | 124 500 € | 374 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 26 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Tampon, 12 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B7,7 %
- C23 %
- D46 %
- E12 %
- F12 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Le Tampon en chiffres
- Habitants
- 82 579
- Logements
- 38 000
- Part de maisons
- 74 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 6 %
- Niveau de vie médian par an
- 18 470 €
- Taux de pauvreté
- 38 %
Le Tampon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Le Tampon
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Tampon
Le Tampon compte 42 écoles primaires, 8 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Les Petits Curieux Le Tampon | Privé | · | · |
| Collège Michel Debré | Public | 83 % | +6 |
| Collège Terrain Fleury | Public | 87 % | +7 |
| Collège Trois Mares | Public | 90 % | +3 |
| Collège du 12e km | Public | 85 % | +3 |
| Collège du 14e km | Public | 77 % | +1 |
| Collège la Chatoire | Public | 85 % | +3 |
| Collège privé Marthe Robin | Privé | 94 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Boisjoly Potier | Public | 91 % | -3 |
| Lycée polyvalent Pierre Lagourgue | Public | 98 % | +2 |
| Lycée polyvalent Roland Garros | Public | 94 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Tampon
À Le Tampon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 92
- Pharmacies
- 20
- Supermarchés et supérettes
- 18
- Boulangeries
- 55
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 49
- Micro-crèches
- 13
- Banques
- 13
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Tampon
En 2025, Le Tampon a compté 1,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Le Tampon | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,2 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,9 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,4 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,5 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Tampon
La gare la plus proche du centre de Le Tampon est Menton Garavan, à 8 729,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Tampon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 358 €/m² pour un appartement et de 2 451 €/m² pour une maison, d’après 828 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Tampon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Le Tampon ?
Le prix médian est de 206 900 € pour 86 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 857 €/m² et 3 120 €/m².
Quel est le loyer à Le Tampon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Tampon ?
Le prix médian est de 180 €/m², soit 105 000 € pour un terrain de 528 m², d’après 48 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Le Tampon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les 400-La Ravine des Cabris, à 3 114 €/m² en médiane. Le moins cher est Cité de la Sidr-Croisée des 400, à 1 866 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 23 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Le Tampon ?
Au prix médian de 206 900 €, avec un apport de 36 371 €, le crédit est de 186 210 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 959 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 740 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).