Prix immobilier à Le Tampon (septembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97418 · 82 579 habitants
En bref
- À Le Tampon, une maison se vend en général 206 900 €. C’est le prix d’une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 3 %.
- 828 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
206 900 €Voir le détail
+3 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 101 300 €
- Prix au m² maison
- 2 451 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 358 €/m²
- Ventes en deux ans
- 828
Les appartements à Le Tampon
- Prix médian
- 101 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 358 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 264
La moitié des ventes s’est faite entre 1 920 €/m² et 2 902 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 101 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il a augmenté de 20 %.
Le Tampon se situe 15 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 778 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 519 €/m² | 86 500 € | 189 |
| 3 pièces | 1 921 €/m² | 132 900 € | 54 |
| 4 pièces et plus | 1 875 €/m² | 179 000 € | 21 |
Les maisons à Le Tampon
- Prix médian
- 206 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 451 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 564
La moitié des ventes s’est faite entre 1 857 €/m² et 3 120 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 206 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 522 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Le Tampon se situe 11 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 308 €/m² | 176 800 € | 267 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 541 €/m² | 238 000 € | 249 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 738 €/m² | 293 500 € | 48 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 78 800 € | 188 700 € |
| 2022 | 88 000 € | 201 500 € |
| 2023 | 98 100 € | 210 000 € |
| 2024 | 106 000 € | 203 900 € |
| 2025 | 100 000 € | 210 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Tampon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Tampon, une maison s’est vendue 2 451 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 857 €/m² et 3 120 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Le Tampon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Le Tampon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Entre-Deux | 204 500 € | · | 70 |
| Saint-Joseph | 180 000 € | 98 000 € | 340 |
| La Plaine-des-Palmistes | 175 000 € | · | 77 |
| Saint-Pierre | 280 000 € | 166 800 € | 986 |
| Petite-Île | 224 500 € | · | 124 |
| Cilaos | 149 000 € | · | 50 |
| Saint-Louis | 200 000 € | 124 500 € | 374 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 26 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Tampon, 12 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B7,7 %
- C23 %
- D46 %
- E12 %
- F12 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Le Tampon en chiffres
- Habitants
- 82 579
- Logements
- 38 000
- Part de maisons
- 74 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 6 %
- Niveau de vie médian par an
- 18 470 €
- Taux de pauvreté
- 38 %
Le Tampon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Le Tampon
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Tampon
Le Tampon compte 42 écoles primaires, 8 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Les Petits Curieux Le Tampon | Privé | · | · |
| Collège Michel Debré | Public | 83 % | +6 |
| Collège Terrain Fleury | Public | 87 % | +7 |
| Collège Trois Mares | Public | 90 % | +3 |
| Collège du 12e km | Public | 85 % | +3 |
| Collège du 14e km | Public | 77 % | +1 |
| Collège la Chatoire | Public | 85 % | +3 |
| Collège privé Marthe Robin | Privé | 94 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Boisjoly Potier | Public | 91 % | -3 |
| Lycée polyvalent Pierre Lagourgue | Public | 98 % | +2 |
| Lycée polyvalent Roland Garros | Public | 94 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Tampon
À Le Tampon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 92
- Pharmacies
- 20
- Supermarchés et supérettes
- 18
- Boulangeries
- 55
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 49
- Micro-crèches
- 13
- Banques
- 13
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Tampon
En 2025, Le Tampon a compté 1,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,3 dans le département La Réunion et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Le Tampon | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,2 | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,9 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,0 | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,4 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,5 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Tampon
La gare la plus proche du centre de Le Tampon est Menton Garavan, à 8 729,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Tampon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 358 €/m² le m² pour un appartement et de 2 451 €/m² pour une maison, d’après 828 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Tampon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Le Tampon ?
Le prix médian est de 206 900 € pour 86 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 857 €/m² et 3 120 €/m² le m².
Quel est le loyer à Le Tampon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).