Prix immobilier à Cilaos (septembre 2026)
La Réunion · La Réunion (974) · 97413 · 5 040 habitants
En bref
- À Cilaos, une maison se vend en général 149 000 €. C’est 27 % de moins que dans une commune typique de La Réunion (203 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 16 %.
- 50 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de La Réunion (155 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Prix médian maison
149 000 €Voir le détail
−16 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 782 €/m²
- Ventes en deux ans
- 50
Les maisons à Cilaos
- Prix médian
- 149 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 782 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 50
La moitié des ventes s’est faite entre 1 085 €/m² et 2 850 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 4 pièces, pour un prix de 149 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 488 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 19 %. Depuis 2022, il a augmenté de 31 %.
Cilaos se situe 35 % en dessous de la médiane du département (La Réunion : 2 762 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 507 €/m² | 156 000 € | 28 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 820 €/m² | 125 000 € | 22 |
Vous vendez à Cilaos ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Cilaos vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Cilaos, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | |
| 2022 | 105 000 € |
| 2023 | 115 600 € |
| 2024 | 153 300 € |
| 2025 | 129 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cilaos
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cilaos, une maison s’est vendue 1 782 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 085 €/m² et 2 850 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Cilaos et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Cilaos et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Entre-Deux | 204 500 € | · | 70 |
| Saint-Louis | 200 000 € | 124 500 € | 374 |
| Les Avirons | 311 100 € | 161 000 € | 139 |
| Saint-Leu | 315 500 € | 236 700 € | 315 |
| Les Trois-Bassins | 310 000 € | · | 38 |
| L'Étang-Salé | 385 000 € | 274 400 € | 119 |
| Le Tampon | 206 900 € | 101 300 € | 828 |
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Cilaos, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Cilaos en chiffres
- Habitants
- 5 040
- Logements
- 2 900
- Part de maisons
- 97 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 72 %
- Résidences secondaires
- 17 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 15 660 €
- Taux de pauvreté
- 49 %
Cilaos est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
Les risques naturels et techniques à Cilaos
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Vents Cycloniques | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cilaos
Cilaos compte 5 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alsace Corré | Public | 77 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cilaos
À Cilaos, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cilaos
À Cilaos, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Cilaos | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 2,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,4 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,8 | 5,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,8 | 4,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,8 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,4 | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cilaos
La gare la plus proche du centre de Cilaos est Menton Garavan, à 8 714,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 370 770 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cilaos ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 782 €/m² le m² pour une maison, d’après 50 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cilaos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 19 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Cilaos ?
Le prix médian est de 149 000 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 085 €/m² et 2 850 €/m² le m².
Quel est le loyer à Cilaos ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département La Réunion
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).